Taxele legate de tranzacțiile imobiliare și chirii în 2024

În 2024, taxele asociate tranzacțiilor imobiliare și închirierii de proprietăți au suferit modificări importante, afectând atât vânzătorii și cumpărătorii de locuințe, cât și proprietarii care oferă imobile spre închiriere. Acest articol detaliază impozitele și taxele relevante pentru vânzare, cumpărare și închiriere de proprietăți, astfel încât să înțelegi mai bine costurile implicate.

1. Taxele pentru închirierea apartamentelor

Începând din 2024, veniturile obținute din chirii sunt impozitate cu o cotă de 10%, aplicată pe venitul net, după deducerea unei cote forfetare de 20% din venitul brut. Aceasta înseamnă că impozitul se aplică pe 80% din valoarea chiriei încasate. De exemplu, dacă închiriezi un apartament cu 500 de euro pe lună, vei plăti impozit pe 80% din sumă, adică pe 400 de euro.

Un alt aspect important este obligația de a plăti CASS (contribuția la asigurările sociale de sănătate). Dacă veniturile din chirii depășesc 6 salarii minime brute pe an (echivalentul a 19.800 lei în 2024), vei fi obligat să plătești CASS, la o valoare calculată între 6 și 24 salarii minime, în funcție de veniturile totale din chirii​.

2. Taxele pentru vânzarea unui apartament

Când vinzi un apartament, trebuie să plătești un impozit pe venit care depinde de durata deținătorii proprietății:

  • 3% din prețul de vânzare pentru proprietățile deținute mai puțin de 3 ani.
  • 1% pentru proprietățile deținute mai mult de 3 ani​.

Pentru calculul impozitului, se utilizează prețul declarat în contractul de vânzare-cumpărare. Este important de menționat că vânzătorul este cel responsabil de plata acestui impozit.

3. Taxele notariale pentru vânzare

Taxele notariale sunt plătite de obicei de către cumpărător și includ onorariul notarului, taxa de publicitate imobiliară și taxa de intabulare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Aceste taxe variază în funcție de valoarea proprietății:

  • Pentru imobile cu valoarea sub 20.000 lei, onorariul notarial este de 2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei.
  • La proprietățile cu valori între 20.001 și 35.000 lei, se plătește un onorariu de 440 lei + 1,9% din valoarea care depășește 20.001 lei.
  • Pentru proprietăți de peste 600.001 lei, onorariul ajunge la 6.405 lei + 0,6% din valoarea care depășește acest prag.

4. Alte taxe și costuri asociate

  • Taxa de intabulare este necesară pentru înregistrarea dreptului de proprietate în cartea funciară și este de regulă suportată de cumpărător. Aceasta variază în funcție de valoarea proprietății, fiind un procent din prețul de vânzare.
  • Taxa pentru extrasul de carte funciară este un document esențial în orice tranzacție imobiliară, confirmând informațiile despre proprietate. Costul acestui document este de obicei suportat de vânzător​.

Concluzie

Tranzacțiile imobiliare și închirierea de proprietăți în 2024 implică o serie de taxe care pot varia în funcție de tipul tranzacției, durata deținerii proprietății și valoarea imobilului. Pentru a evita surprizele neplăcute, este recomandat să consulți un notar sau un specialist imobiliar înainte de a încheia o tranzacție, astfel încât să înțelegi pe deplin costurile implicate​.