Taxe Notariale in 2025

Taxele notariale sunt sumele percepute pentru diverse servicii juridice oferite de un notar public, fiind stabilite prin lege și variind în funcție de tipul actului juridic și valoarea tranzacției. Aceste taxe sunt reglementate de Ordinul Ministrului Justiției și includ atât onorariul notarial, cât și anumite taxe și impozite pe care notarul le colectează în numele statului.

Ce includ taxele notariale?

În cadrul taxelor notariale se regăsesc următoarele componente:

  • Onorariul notarial: suma plătită pentru serviciul prestat de notar, care este stabilit pe baza valorii tranzacției sau a complexității actului notarial.
  • Taxa pentru autentificare: se percepe pentru încheierea în formă autentică a actelor, cum ar fi contractele de vânzare-cumpărare, donațiile, sau testamentele.
  • Impozitul pe transferul proprietății: plătit de vânzător în cazul tranzacțiilor imobiliare, calculat în funcție de perioada de deținere a imobilului și valoarea tranzacției. De exemplu, impozitul este de 3% pentru proprietăți deținute mai puțin de 3 ani și 1% pentru cele deținute mai mult de 3 ani.
  • Taxa de publicitate imobiliară: colectată pentru înregistrarea și verificarea datelor în registrele administrate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Aceasta variază în funcție de tipul tranzacției și valoarea bunului imobil.

Exemple de taxe și costuri:

  • Eliberarea extrasului de carte funciară: necesar în tranzacțiile imobiliare, costul este de 40 de lei în regim normal și 200 de lei în regim de urgență.
  • Intabularea dreptului de proprietate: după finalizarea unei vânzări imobiliare, noul proprietar trebuie să întabuleze dreptul său de proprietate, costul acestei operațiuni fiind de 0,15% din valoarea de vânzare pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice.

Ghid pentru cei care accesează servicii notariale:

  • Alegerea notarului: De regulă, în cazul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare, notarul este ales de cumpărător, deoarece acesta este responsabil pentru plata majorității taxelor notariale.
  • Plata taxelor: O parte dintre taxe și impozite pot fi plătite direct prin notar, iar în unele cazuri, acestea pot fi achitate online prin platforme precum ghiseul.ro.

Taxele notariale sunt reglementate prin lege și pot varia în funcție de complexitatea și valoarea tranzacției, dar și de alți factori, precum regimul de urgență solicitat pentru anumite acte.

Taxe Notariale Succesiune

Taxele notariale pentru dezbaterea succesiunii sunt stabilite în funcție de valoarea bunurilor care fac parte din moștenire și pot varia semnificativ. Ele includ mai multe componente, cum ar fi onorariul notarului, taxa pentru cartea funciară și eventual un impozit către stat. Iată detalii despre principalele costuri implicate:

Onorariul notarial

Acesta este calculat în funcție de valoarea totală a masei succesorale (bunurile moștenite). Exemple de costuri pentru eliberarea certificatului de moștenitor:

  • Pentru bunuri de până la 6.000 lei: taxa este de 2,7% din valoare, dar nu mai puțin de 150 lei.
  • Pentru bunuri între 6.001 și 30.000 lei: taxa este de 162 lei plus 1,35% din valoarea bunurilor.
  • Pentru bunuri între 30.001 și 60.000 lei: taxa este de 486 lei plus 0,6% din valoare.
  • Pentru bunuri peste 60.001 lei: taxa este de 665 lei plus 0,45% din valoarea bunurilor.

Taxa pentru cartea funciară

Această taxă este necesară în cazul în care succesiunea include imobile. Taxa pentru intabularea imobilelor moștenite este, de obicei, 0,15% din valoarea imobilului pentru persoane fizice.

Impozitul pe moștenire

Dacă succesiunea nu este dezbătută în termen de doi ani de la deces, moștenitorii vor trebui să plătească un impozit de 1% din valoarea imobilelor moștenite. Dacă succesiunea este dezbătută în primii doi ani, moștenitorii sunt scutiți de acest impozit.

Exemple de costuri totale

Un exemplu concret ar fi succesiunea pentru un imobil de 100.000 de lei, unde onorariul notarial ar fi de aproximativ 3.112 lei, iar adăugarea taxei pentru intabulare poate ridica costurile totale cu încă 700-800 de lei​.

Aceste costuri pot varia în funcție de complexitatea cazului și de specificul fiecărui birou notarial.

Taxe Notariale Vânzare

La încheierea unui contract de vânzare-cumpărare a unui imobil, există mai multe taxe notariale care trebuie achitate, atât de vânzător, cât și de cumpărător. Aceste taxe includ onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI pentru intabulare.

Onorariul Notarial

Onorariul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare se calculează în funcție de valoarea imobilului. Prețul minim utilizat pentru calcul este stabilit de grilele notariale. Onorariul variază, de regulă, între 0,5% și 1% din valoarea declarată a imobilului. Această taxă este achitată de cumpărător.

Impozitul pe Vânzare

Impozitul este plătit de vânzător și depinde de durata deținerii imobilului:

  • 3% din valoarea tranzacției dacă imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani.
  • 1% din valoarea tranzacției pentru imobile deținute mai mult de 3 ani​.

Taxe ANCPI pentru Intabulare

După vânzare, dreptul de proprietate trebuie înregistrat în Cartea Funciară. Taxa de intabulare este de 0,15% din valoarea imobilului pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice​.

De asemenea, pentru eliberarea extrasului de carte funciară, costul este de 40 lei în regim normal sau 200 lei în regim de urgență​.

Taxe Notariale 2025

Taxele notariale în 2025 sunt stabilite prin legislația în vigoare și variază în funcție de tipul serviciului notarial solicitat, valoarea bunurilor implicate și durata deținerii acestora. Iată cele mai comune taxe notariale aplicabile pentru diverse tipuri de tranzacții:

1. Onorariul Notarial

Onorariile notariale sunt calculate în funcție de valoarea bunurilor tranzacționate. Pentru acte de vânzare-cumpărare, succesiune, donație, și alte proceduri similare, grila notarială definește taxele minime:

  • Pentru tranzacții imobiliare, onorariul variază între 0,5% și 1% din valoarea bunului.
  • Pentru contractele de credit ipotecar, în cazul programului “Prima Casă”, multe bănci nu mai percep onorariu pentru autentificarea acestora.

2. Impozitul pe Vânzare

Acesta este datorat de vânzător și se calculează astfel:

  • 3% din valoarea tranzacției pentru imobile deținute mai puțin de 3 ani.
  • 1% pentru imobile deținute mai mult de 3 ani​.

3. Taxa pentru Intabulare (ANCPI)

După vânzare, cumpărătorul este obligat să înscrie imobilul în Cartea Funciară. Taxa pentru intabulare este de:

  • 0,15% din valoarea bunului pentru persoane fizice.
  • 0,5% pentru persoane juridice.

4. Succesiune

Taxele notariale pentru succesiune sunt calculate în funcție de valoarea masei succesorale:

  • 2,7% din valoarea bunurilor moștenite, pentru moșteniri sub 6.000 lei.
  • Pentru valori mai mari, se aplică o taxă fixă plus un procent variabil.

Aceste taxe pot varia în funcție de specificul fiecărui birou notarial, precum și de serviciile suplimentare solicitate (de exemplu, eliberarea unui extras de carte funciară, care poate costa între 40 și 200 lei, în funcție de urgență).

Taxe Notariale pentru Vânzarea unui Teren Intravilan

Vânzarea unui teren intravilan implică mai multe tipuri de taxe notariale, plătite de vânzător și cumpărător, în funcție de valoarea terenului și de durata deținerii acestuia.

1. Onorariul Notarial

Onorariul notarial este calculat pe baza valorii terenului vândut și poate varia între 0,5% și 1% din valoarea declarată a tranzacției. Grila notarială, care stabilește valorile minime acceptate pentru terenuri, este folosită de notar pentru a determina onorariul minim, indiferent de prețul convenit de părți​.

2. Impozitul pe Vânzare

Impozitul pe transferul dreptului de proprietate este datorat de vânzător și depinde de durata deținerii terenului:

  • 3% din valoarea tranzacției pentru terenuri deținute mai puțin de 3 ani.
  • 1% din valoarea tranzacției pentru terenuri deținute mai mult de 3 ani.

3. Taxa pentru Intabulare (ANCPI)

Cumpărătorul trebuie să înregistreze terenul în Cartea Funciară după finalizarea tranzacției. Taxa de intabulare este:

  • 0,15% din valoarea terenului pentru persoane fizice.
  • 0,5% din valoarea terenului pentru persoane juridice.

4. Extras de Carte Funciară

Acest document este necesar pentru vânzarea terenului, iar costurile sunt:

  • 40 de lei pentru eliberarea extrasului în regim normal (în 2 zile).
  • 200 de lei pentru eliberarea în regim de urgență (1 zi)​.

Aceste taxe pot varia în funcție de specificul fiecărui birou notarial și de alte servicii suplimentare oferite.

Taxe Notariale pentru Contractul de Vânzare-Cumpărare

Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare imobiliar implică plata mai multor taxe notariale, care sunt împărțite între vânzător și cumpărător, în funcție de obligațiile legale și de valoarea tranzacției.

1. Onorariul Notarial

Onorariul pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare este calculat în funcție de valoarea imobilului. În general, acesta variază între 0,5% și 1% din valoarea tranzacției, stabilită conform grilei notariale. Onorariul include și TVA de 19%. De obicei, acest cost este suportat de cumpărător​..

2. Impozitul pe Transferul Proprietății

Vânzătorul este responsabil pentru plata impozitului pe transferul dreptului de proprietate. Acesta se calculează astfel:

  • 3% din valoarea tranzacției pentru imobile deținute mai puțin de 3 ani.
  • 1% din valoarea tranzacției pentru imobile deținute mai mult de 3 ani.

3. Taxa pentru Intabulare (ANCPI)

După finalizarea tranzacției, cumpărătorul trebuie să intabuleze dreptul de proprietate în Cartea Funciară. Această taxă este:

  • 0,15% din valoarea imobilului pentru persoane fizice.
  • 0,5% din valoarea imobilului pentru persoane juridice​.

4. Taxa pentru Extrasul de Carte Funciară

Extrasul de autentificare, necesar pentru verificarea proprietății înainte de vânzare, costă:

  • 40 de lei în regim normal (2 zile).
  • 200 de lei în regim de urgență (1 zi)​.

Aceste taxe pot varia ușor în funcție de biroul notarial și de localitatea unde se face tranzacția.

Taxe Notariale pentru Vânzarea unui Apartament

Vânzarea unui apartament presupune plata mai multor taxe notariale, împărțite între vânzător și cumpărător, în funcție de valoarea imobilului și durata deținerii acestuia. Aceste taxe includ onorariul notarial, impozitul pe vânzare și taxele pentru intabulare și extras de carte funciară.

1. Onorariul Notarial

Onorariul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare a unui apartament se calculează în funcție de valoarea apartamentului, conform grilei notariale. Acesta variază între 0,5% și 1% din valoarea imobilului. De obicei, cumpărătorul este cel care suportă acest cost​..

2. Impozitul pe Vânzare

Vânzătorul este responsabil pentru plata impozitului pe venitul obținut din transferul dreptului de proprietate. Acest impozit se calculează astfel:

  • 3% din valoarea tranzacției dacă apartamentul a fost deținut de vânzător mai puțin de 3 ani.
  • 1% din valoarea tranzacției dacă apartamentul a fost deținut mai mult de 3 ani​.

3. Taxa pentru Intabulare (ANCPI)

După vânzarea apartamentului, cumpărătorul trebuie să înregistreze dreptul de proprietate în Cartea Funciară. Taxa pentru intabulare este de:

  • 0,15% din valoarea apartamentului pentru persoane fizice.
  • 0,5% din valoarea apartamentului pentru persoane juridice​.

4. Taxa pentru Extrasul de Carte Funciară

Extrasul de carte funciară este necesar pentru verificarea situației juridice a imobilului și costă:

  • 40 de lei în regim normal (eliberare în 2 zile).
  • 200 de lei în regim de urgență (eliberare în 1 zi)​.

Aceste taxe pot varia în funcție de valoarea apartamentului și de specificul fiecărui birou notarial.

Taxe Notariale pentru Cumpărarea unui Apartament

Cumpărarea unui apartament implică mai multe taxe notariale, care trebuie achitate de către cumpărător, precum și alte costuri legate de înregistrarea proprietății și autentificarea contractului.

1. Onorariul Notarial

Onorariul pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare este calculat în funcție de valoarea apartamentului și reprezintă între 0,5% și 1% din valoarea imobilului. Acest onorariu se calculează conform grilei notariale, care variază în funcție de prețul imobilului și zona în care se află​.

2. Taxa pentru Intabulare (ANCPI)

După achiziția apartamentului, dreptul de proprietate trebuie înscris în Cartea Funciară. Taxa pentru intabulare este:

  • 0,15% din valoarea apartamentului pentru persoane fizice.
  • 0,5% din valoarea apartamentului pentru persoane juridice.

3. Taxa pentru Extrasul de Carte Funciară

Extrasul de carte funciară este un document necesar pentru verificarea situației juridice a apartamentului și costă:

  • 40 de lei în regim normal (2 zile).
  • 200 de lei în regim de urgență (1 zi).

4. Alte Costuri

Dacă achiziția se face prin credit ipotecar, poate fi necesară autentificarea contractului de ipotecă, pentru care se aplică un tarif suplimentar, de obicei similar cu cel pentru contractul de vânzare-cumpărare.

Aceste taxe sunt orientative și pot varia în funcție de specificul tranzacției și biroul notarial.

Taxe Notariale pentru Creditul Ipotecar

Atunci când achiziționezi un imobil prin credit ipotecar, există anumite taxe notariale specifice, pe lângă cele obișnuite pentru vânzare-cumpărare. Acestea sunt împărțite între onorariul notarial pentru autentificarea contractului de credit, taxele pentru ipotecă și intabulare, precum și alte costuri legate de documentele imobiliare.

Onorariul pentru Autentificarea Contractului de Credit Ipotecar

Onorariul pentru autentificarea contractului de credit ipotecar este calculat în funcție de valoarea creditului ipotecar. Acesta poate varia între 0,1% și 0,5% din valoarea creditului. În unele cazuri, în funcție de programul de creditare (cum ar fi „Prima Casă”), onorariul poate fi redus sau chiar eliminat.

În concluzie, taxele notariale pentru vânzarea unui imobil variază în funcție de valoarea acestuia, durata deținerii de către vânzător și tipul de proprietate. Onorariul notarial, impozitul pe transferul proprietății și taxele pentru intabulare și extrasul de carte funciară sunt costurile esențiale pe care atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să le ia în considerare. Este important ca toate taxele să fie plătite conform reglementărilor legale, iar respectarea acestor obligații financiare va asigura un proces de tranzacție sigur și eficient. De asemenea, consultarea unui notar pentru clarificări suplimentare poate ajuta la evitarea neînțelegerilor și optimizarea costurilor.