Cum ar trebui sa procedez legal si corect daca un cumparator ameninta ca ma da in judecata pentru returnarea investitiilor intr-o casa nevanduta?

Intrebare

Buna seara!

In anul 2016 am scos casa la vanzare. Dupa cateva luni, un potential cumparator mi-a aratat un interes deosebit de a o achizitiona prin intermediul unui credit ipotecar. Insa, dupa lungi discutii si promisiuni, acesta a sugerat ca va face anumite investitii in casa pentru a putea obtine creditul si pentru a avea conditii mai bune in cazul in care se va muta.

In vara anului 2017, a depus actele necesare la banca si mi-a oferit 1000 de euro pentru a realiza intabularea casei. Sub nicio forma, investitiile facute de el nu au fost realizate in prezenta unui notar si totul s-a desfasurat pe baza increderii reciproce.

Cu toate acestea, de aproximativ sase luni, astept sa se finalizeze procesul de obtinere a creditului. Am prelungit de mai multe ori contractul cu el, dar pe 20 februarie urmeaza sa expire cel mai recent contract, iar el a inceput sa arate semne ca nu doreste sa finalizeze tranzactia. Ba mai mult, a inceput sa ma ameninte ca, in cazul in care nu obtine creditul, vrea sa-i restitui banii si ca ar putea sa ma dea in judecata pentru a-si recupera investitiile, avand dovezi si un avocat pregatit.

L-am intrebat daca poate avea rabdare asa cum am avut si eu timp de doi ani sau, in cazul in care va trebui sa pun din nou casa la vanzare, sa astepte pana cand voi putea sa-i returnez banii.

Intrebarea mea este: Poate sa ma dea in judecata? Are vreo sansa reala sa castige? Cum ar trebui sa procedez pentru a rezolva aceasta situatie in mod legal si corect? Va multumesc anticipat pentru ajutor!

Raspuns

Poate sa ma dea in judecata? Are vreo sansa reala sa castige? Cum ar trebui sa procedez pentru a rezolva aceasta situatie in mod legal si corect?

In cazul descris, exista mai multe aspecte legale pe care trebuie sa le luam in considerare pentru a determina daca potentialul cumparator are dreptul de a te actiona in judecata si care ar fi sansele acestuia de a castiga. Iata cativa pasi pe care ar trebui sa ii urmezi si cateva sfaturi pentru a gestiona situatia cat mai corect si legal posibil.

1. Analiza Contractului Actual

Primul pas este sa revizuiesti contractul pe care l-ai semnat cu potentialul cumparator. Aceasta este o componenta cheie, deoarece specifica termenii si conditiile in care ambele parti sunt obligate. Verifica clauzele legate de durata contractului, drepturile si obligatiile partilor, si ce se intampla in cazul in care una dintre parti nu isi respecta angajamentele.

2. Documentarea Investitiilor si Platilor

Este esential sa ai documentatie scrisa si dovezi clare ale tuturor schimburilor financiare si investitiilor realizate. In cazul in care investitiile au fost facute fara implicarea unui notar, va fi mai greu sa fie recunoscute legal. Dovezile includ transferuri bancare, chitante si orice comunicare scrisa (emailuri, mesaje) intre tine si potentialul cumparator.

3. Consultarea unui Avocat

Consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar este esentiala. Un avocat poate oferi consiliere juridica personalizata, poate evalua sansele reale ale potentialului cumparator de a castiga o eventuala actiune in instanta si te poate ghida prin pasii necesari pentru a te proteja legal.

4. Comunicare si Negociere

Inainte de a lua orice decizie drastica, incerca sa comunici deschis si sincer cu potentialul cumparator. Explica-i situatia si exploreaza toate optiunile posibile pentru a ajunge la un acord amiabil. Propune o solutie de mijloc, cum ar fi returnarea treptata a banilor investiti sau stabilirea unui nou termen limita pentru finalizarea tranzactiei.

5. Posibilitatea Rezilierii Contractului

Daca potentialul cumparator nu respecta termenii contractuali si nu reuseste sa obtina creditul in termenul agreat, ai dreptul sa reziliezi contractul. Este important sa urmezi procedurile legale prevazute in contract si sa documentezi oficial rezilierea pentru a te proteja impotriva unor eventuale actiuni legale.

6. Opiniile Expertilor si Mediatorilor

In cazurile mai complexe, implicarea unui mediator sau a unui expert imobiliar poate facilita gasirea unei solutii acceptabile pentru ambele parti. Mediatorii sunt specializati in rezolvarea conflictelor si pot ajuta la evitarea unui proces costisitor si de lunga durata.

Concluzie

Da, potentialul cumparator ar putea sa te actioneze in judecata, mai ales daca considera ca are dovezi suficiente pentru a-si recupera investitiile. Totusi, sansele de succes depind in mare masura de documentatia si dovezile pe care le are, precum si de specificul contractului pe care l-ati semnat. Consultarea unui avocat si comunicarea deschisa cu cumparatorul sunt pasi cruciali pentru a rezolva aceasta situatie in mod legal si corect.