Care este procedura legala pentru ca o cetateana ungara sa devina proprietara unui apartament din Cluj-Napoca cu drepturi de uzufruct viager pentru parinti?

Intrebare

Stimate domnule avocat,

Sunt plecata din Cluj-Napoca din anul 1990 si mi-a fost retrasa cetatenia fara sa semnez niciun document. In prezent, locuiesc in Ungaria si am o fiica nascuta aici. In Cluj, am doi parinti bolnavi: mama mea si tatal meu vitreg, cu care traieste de aproximativ 40 de ani. Tatal meu vitreg nu are copii, dar are frati. Mama mai are un fiu, insa relatia cu el este inexistenta, deoarece acesta s-a comportat urat cu parintii nostri.

As dori sa aflu ce procedura legala ar fi necesara pentru ca eu, cetateana ungara, si fiica mea, nascuta in Ungaria, sa devenim proprietarii apartamentului detinut in coproprietate de parintii mei (50%-50%), in timp ce parintii mei sa beneficieze de drepturi de uzufruct viager. Ma gandesc ca aceasta tranzactie ar putea fi realizata prin vanzare-cumparare pentru a evita eventualele contestatii. De asemenea, va rog sa-mi spuneti care ar fi costurile totale implicate in aceasta tranzactie si cum s-ar putea aranja in mod legal.

Mentionez ca tatal meu vitreg sufera de un handicap de gradul 1 la picior, iar mama mea este diagnosticata cu cancer mamar in stadiul II.

Va multumesc anticipat pentru ajutorul oferit.

Cu stima,
Oana M.

Raspuns

Stimata doamna Oana M.,

In contextul juridic complex pe care l-ati descris, exista solutii legale prin care dumneavoastra si fiica dumneavoastra puteti deveni proprietarii apartamentului in coproprietate detinut de parintii dumneavoastra, in timp ce acestia beneficiaza de uzufruct viager. Va vom detalia procedura si costurile implicate pentru aceasta tranzactie.

Procedura Legala pentru Transferul Proprietatii

1. Redobandirea Cetateniei Romane (Optional)
   In functie de necesitatile dumneavoastra, puteti decide sa redobanditi cetatenia romana. Procedura implica depunerea unei cereri la Autoritatea Nationala pentru Cetatenie, impreuna cu documentele justificative. Aceasta este insa optionala si nu este obligatorie pentru tranzactia imobiliara.

2. Vanzarea-Cumpararea Imobilului
   Intrucat doriti sa evitati contestarea tranzactiei, vanzarea-cumpararea imobilului este o optiune sigura. Contractul de vanzare-cumparare trebuie sa fie incheiat in forma autentica, la un notar public din Romania.

   Pasi Importanti:

   • Evaluarea Imobilului: Primul pas este evaluarea apartamentului de catre un evaluator autorizat.
   • Documentatia Juridica: Pregatirea documentatiei necesare, care include acte de proprietate, carti funciare, certificate de urbanism etc.
   • Incheierea Contractului: Incheierea contractului autentic de vanzare-cumparare la notar, in prezenta ambilor proprietari si a cumparatorilor.

3. Stabilirea Uzufructului Viager
   Uzufructul viager presupune ca propietatea este transferata in intregime catre dumneavoastra si fiica dumneavoastra, iar parintii dumneavoastra isi pastreaza dreptul de a folosi si a beneficia de imobil pana la deces. Acest aranjament se evidentiaza in actul de vanzare-cumparare si inregistrat in cartea funciara.

   Pasi Importanti:

   • Adaugarea Clauzei la Contract: Includeti clauza de uzufruct viager in contractul de vanzare-cumparare.
   • Notificarea Cartii Funciare: Dupa incheierea contractului, se va face inscrierea corespunzatoare in cartea funciara pentru a reflecta noua situatie juridica.

Costuri Implicate

1. Taxa Notariala: Costurile notariale variaza in functie de valoarea imobilului. Onorariile notarului pentru autentificarea contractului de vanzare-cumparare si pentru inscrierea in cartea funciara pot ajunge la aproximativ 1-2% din valoarea tranzactiei.
2. Impozitul pe Vanzare: In cazul in care valoarea imobilului depaseste 450.000 lei, impozitul pe transferul proprietatii este de 3% din diferenta dintre valoarea stabilita si suma de 450.000 lei.
3. Taxa de Publicitate Imobiliara: Este o taxa fixa pentru inregistrarea in cartea funciara, de obicei intre 0,15-0,5% din valoarea tranzactiei.
4. Costul Evaluarii: Serviciile unui evaluator autorizat pot varia intre 500 si 1.500 lei, in functie de complexitatea evaluarii si de zona in care se afla imobilul.

Recomandari Suplimentare

Pentru a evita orice probleme legislative si pentru a va asigura ca toate detaliile sunt gestionate corect, este recomandat sa apelati la serviciile unui avocat specializat in drept imobiliar. Acesta va poate asista pe tot parcursul procedurii si poate asigura ca drepturile dumneavoastra si ale parintilor dumneavoastra sunt protejate.

Speram ca aceste informatii va vor fi de ajutor in procesul de transfer al proprietatii. Daca aveti nevoie de asistenta suplimentara, nu ezitati sa ne contactati.

Cu stima,
[Avocatul]