Ce demersuri legale trebuie sa intreprindem pentru a obtine titlul de proprietate pentru o casa cumparata printr-o chitanta de mana in 1994?
Intrebare
Buna ziua,
In 1994, parintii mei au cumparat o casa si au intocmit o chitanta de mana, semnata de martori, in momentul platii integrale a sumei convenite. Vanzatorii au semnat chitanta si au confirmat ca au primit banii, dar nu au mai revenit pentru a semna actul de vanzare-cumparare in fata notarului. Acum,, dorim sa rezolvam aceasta situatie si sa inregistram proprietatea pe numele parintilor mei. Ce demersuri legale trebuie sa intreprindem pentru a obtine titlul de proprietate?
Multumesc!
Raspuns
Ce demersuri legale sunt necesare pentru obtinerea titlului de proprietate in cazul unei tranzactii imobiliare din 1994
Atunci cand parintii tai au achizitionat casa in 1994 printr-o chitanta de mana, procesul legal nu a fost complet, ceea ce inseamna ca titlul de proprietate nu a fost transferat legal. Situatia poate fi remediata urmand cativa pasi esentiali.
Steptul 1: Verificarea documentelor existente
Pentru a incepe demersurile legale necesare, va trebui sa adunati si sa analizati toate documentele existente legate de tranzactia initiala. Asta include:
- Chitanta de mana semnata de vanzatori si martori.
- Orice alte dovezi de plata (transfer bancar, chitante suplimentare etc.).
- Actele de identitate ale parintilor tai si eventualele acte aditionale legate de proprietate.
Steptul 2: Contactarea vanzatorilor
Primul pas pragmatic este sa incercati sa contactati vanzatorii sau mostenitorii acestora, daca acestia nu mai sunt in viata. Discutiile trebuie sa se concentreze pe obtinerea consimtamantului lor pentru a completa tranzactia initiala din punct de vedere legal, prin semnarea actului de vanzare-cumparare in fata unui notar.
Programeaza acum consultanta online cu un avocat
Obtii consultanta juridica online platita, cu un avocat profesionist, timp de 1 ora. Programare rapida si usoara.
- Consultanta personalizata de 1 ora
- Plata online sigura si rapida
- Avocat disponibil in mai putin de 2 ore
- Raspunsuri rapide la intrebarile tale
- Asistenta juridica fara deplasare
- Consultanta completa
Steptul 3: Actiune in instanta
Daca vanzatorii sau mostenitorii acestora nu sunt de gasit sau refuza sa colaboreze, urmatorul pas este sa intentati o actiune in instanta pentru a obtine o hotarare judecatoreasca care sa suplineasca acordul acestora. Procesul in instanta ar putea include:
- Depunerea unei cereri pentru constatarea dreptului de proprietate pe baza uzucapiunii (prescriptiei achizitive).
- Furnizarea probelor necesare, cum ar fi chitanta de mana si orice alte dovezi care atesta achizitia si posesia neintrerupta a proprietatii timp de cel putin 30 de ani.
Steptul 4: Asistenta unui avocat
Este esential sa angajati un avocat specializat in drept imobiliar si in litigii civile pentru a va reprezenta interesele si a va ghida prin procesul legal. Avocatul va pregati documentele necesare, va oferi sfaturi legale si va reprezenta parintii tai in instanta.
Steptul 5: Notarizarea si intabularea
Odata obtinuta o hotarare judecatoreasca favorabila, este necesar ca aceasta sa fie inscrisa in cartea funciara pentru intabulare. Documentele necesare includ:
- Hotararea judecatoreasca definitiva.
- Cerere de intabulare.
- Alte documente relevante solicitate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).
Steptul 6: Consfatuire cu OCPI
Consultati-va cu Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru a verifica daca toate documentele si pasii legali au fost indepliniti corect. In acest fel, va asigurati ca noul titlu de proprietate este corect inregistrat.
Concluzie
Procesul de obtinere a titlului de proprietate pentru o proprietate achizitionata printr-o chitanta de mana in 1994 implica mai multi pasi legali si poate necesita efort si timp considerabil. Este esential sa urmati procedurile corecte si sa solicitati ajutorul unui expert in drept imobiliar pentru a va asigura ca toate cerintele legale sunt indeplinite corespunzator.