Cum poate evita cineva plata datoriilor bancare si riscul executarii silite in cazul unei achizitii imobiliare?

Intrebare

Buna ziua, am o intrebare legata de o situatie juridica complexa si mi-as dori cateva clarificari. Prietenul meu are o sentinta definitiva pentru un credit bancar neplatit, contractat initial de tatal sau, care ulterior a decedat. Momentan, el lucreaza in strainatate si ne intrebam in cat timp ar putea sa incheie un contract de munca in Romania fara riscul de a fi obligat sa plateasca datoriile restante?

De asemenea, dorim sa achizitionam un teren, dar suntem ingrijorati de posibilitatea unei executari silite asupra prietenului meu. Este fezabil sa incheiem contractul de cumparare si intabularea pe numele meu, adaugand o clauza care sa specifice ca terenul nu poate fi vandut fara acordul lui? Sau si in aceasta situatie ar exista riscul executarii silite asupra lui?

Apreciem orice sfaturi sau informatii juridice pe care ni le puteti oferi legate de aceste aspecte. Multumim anticipat!

Raspuns

Buna ziua! Pentru a intelege complexitatea situatiei juridice a prietenului dumneavoastra si pentru a primi sfaturi adecvate, este esential sa descompunem problema pe etape si sa consideram diferite aspecte juridice.

Statutul datoriei bancare si efectele sale

Sentinta definitiva legata de creditul bancar neplatit trebuie examinata in detaliu. Daca prietenul dumneavoastra are o astfel de sentinta si aceasta a fost emisa impotriva lui, trebuie inteles exact care este natura obligatiei financiare:

1. Mostenirea Datoriei: Daca tatal prietenului dumneavoastra a decedat si prietenul sau a acceptat mostenirea, acesta a preluat atat activele, cat si pasivele mostenite. Cu toate acestea, acest lucru depinde de acceptarea formala a mostenirii. Daca mostenirea a fost acceptata sub beneficiu de inventar, obligatiile pot fi limitate la valoarea bunurilor mostenite.

2. Prescriptia Datoriei: In Romania, datoriile au termene de prescriptie. De exemplu, datoriile bancare, in general, se prescriu in termen de trei ani de la data scadentei fiecarei rate, daca nu au fost intreprinse actiuni legale pentru recuperarea acestora. Insa, daca exista o sentinta definitiva, aceasta da nastere unui titlu executoriu care poate fi pus in executare in termen de 10 ani de la data la care a fost pronuntata sentinta.

Contractul de munca in Romania si riscul de executare silita

Daca prietenul dumneavoastra ar reveni in Romania pentru a incheia un contract de munca, acest lucru il poate expune riscului unei executari silite, mai ales daca creditorul ia cunostinta de prezenta sa in tara si de activitatea sa profesionala:

1. Poprirea Veniturilor: Creditorul poate solicita poprirea salariului prietenului dumneavoastra prin intermediul executorului judecatoresc. Limitele popririi salariilor in Romania sunt destul de clare – poprirea se poate face pana la 1/3 din salariul net.

Achizitia terenului si riscul de executare silita

Cumpararea unui teren ridica alte provocari legate de posibilitatea unei executari silite asupra patrimoniului prietenului dumneavoastra:

1. Proprietatea Terenului: Achizitionarea si intabularea terenului pe numele dumneavoastra ar putea proteja acest bun de o eventuala executare silita asupra prietenului dumneavoastra, cu conditia ca acesta sa nu fie coproprietar al terenului.

2. Clauza Contractuala: Adaugarea unei clauze in contractul de vanzare-cumparare, prin care specificati ca terenul nu poate fi vandut fara acordul prietenului dumneavoastra, nu afecteaza drepturile de proprietate si, prin urmare, nu influenteaza riscul unei executari silite asupra lui. Aceasta este doar o masura de precautie si nu ofera protectie juridica impotriva datoriilor sale.

3. Verificarea Legala: Este esential sa verificati daca prietenul dumneavoastra are alti creditori sau alte datorii. Orice bun de valoare pe numele lui poate fi urmarit de creditori. De aceea, achizitionarea terenului pe numele dumneavoastra este o solutie viabila, dar trebuie sa evitati orice forme de coproprietate.

Recomandari:

1. Consultarea unui Avocat: Recomandarea principala este consultarea unui avocat specializat in drept civil si executari silite pentru a primi sfaturi personalizate si pentru a naviga eficient in aceasta situatie complexa.

2. Revizuirea Sentintei si Actelor de Mostenire: Este esential sa se verifice toate documentele legale legate de mostenire si credit.

3. Monitorizarea Termenelor de Prescriptie: Fiecare actiune legata de aceste datorii trebuie revizuita in raport cu termenul de prescriptie aplicabil.

Speram ca aceste clarificari va vor ajuta sa luati cele mai bune decizii in situatia actuala. Este crucial sa actionati cu prudenta si sa solicitati sfatul unui profesionist juridic pentru a evita riscuri si pentru a va proteja interesele.