Cum pot fi demolate balcoanele ilegale care impiedica lucrarile de renovare si utilizarea trotuarului de garda?

Intrebare

Buna ziua,

Am o mare dilema si va rog sa imi oferiti un sfat! La parterul blocului nostru exista doua balcoane vechi si foarte mari, care sunt de fapt extinderi pe terenul public ale fatadei blocului. Din cauza acestor “magazii” nu putem monta schelele de constructii, tencuiala se erodeaza, iar trotuarul de garda pe o lungime de 15 metri nu poate fi folosit. Practic, pozitia si latimea acestor balcoane ne ingradeste anumite drepturi reale.

Unul dintre balcoane apartine deja celui de-al treilea proprietar si nu are autorizatie, iar celalalt balcon, vechi de 23 de ani, este situat la blocul vecin, in prelungirea primului si prinde si peretele perimetral al blocului nostru. Acesta din urma are o autorizatie pe care o consider nelegala si abuziva. Am documentatia necesara care arata ca nu exista un contract de concesionare a terenului, receptia a fost incheiata la 8 ani dupa expirarea autorizatiei, proiectul a fost realizat si semnat de acelasi arhitect care era si arhitectul sef al Primariei, si nu respecta HCL care interzicea construirea balconului pe strada respectiva.

Am facut procedura prealabila si intentionez sa actionez in contencios administrativ Primaria, invocand obligatia de a face conform legii 554/2004, articolul 8, alineatul 1, pentru ca refuza sa demoleze balconul ilegal de pe terenul public, in conformitate cu legea 50/1991, articolul 33, alineatul 4. De asemenea, doresc sa anulez autorizatia nelegala a celuilalt balcon si sa cer demolarea acestuia.

Problema mea este daca ma lovesc de prescriptia extinctiva de 3 ani, conform Decretului 167/1958 si articolului 2500 din Codul Civil. Avand in vedere ca legea contenciosului administrativ prevede alte termene, conform articolului 7, alineatul 3 (“din momentul in care persoana vatamata a luat cunostinta, pe orice cale, de cuprinsul actului”) si articolul 11 (termen de 6 luni pentru introducerea plangerii in contencios). De autorizatia nelegala am aflat de curand.

Tin sa mentionez ca terenul public ocupat ilegal trebuie eliberat, fiind imprescriptibil conform articolului 865, alineatul 3 din Codul Civil, si ca ocupa trotuarul de garda care este coproprietate. Actiunea in revendicare pentru folosinta unei coproprietati (trotuarul) este, de asemenea, imprescriptibila (articolul 563, alineatul 2 din Codul Civil).

Multumesc anticipat pentru orice sfaturi sau clarificari!

Raspuns

Problema cu balcoanele de la parterul blocului: cum procedam legal?

Locuirea intr-un bloc cu mai multe apartamente poate aduce diverse provocari si dileme juridice. Una dintre aceste dileme este situatia extinderilor neautorizate sau abuzive pe terenul public si utilizarea acestuia in mod necorespunzator, cum este cazul prezentat.

Contextul problemelor cu balcoanele

Pentru a putea monta schele de constructie, este esential accesul la peretele exterior. Datorita celor doua balcoane de la parter, unul fara autorizatie si celalalt cu o autorizatie pe care o considerati abuziva, acest lucru nu este posibil. Mai mult, aceste structuri afecteaza trotuarul de garda de-a lungul a 15 metri, facandu-l inutilizabil.

Balcoanele neautorizate si extinderile ilegale

In ceea ce priveste primul balcon, acesta apartine unui proprietar care nu detine autorizatie pentru constructie. Al doilea balcon, desi vechi de 23 de ani, a fost realizat cu o autorizatie care poate fi considerata abuziva din mai multe motive:

• Nu exista un contract de concesionare a terenului.
• Receptia a fost incheiata mult dupa expirarea autorizarii.
• Proiectul a fost semnat de arhitectul-sef al primariei, lucru care ridica suspiciuni de conflict de interese.
• HCL interzicea construirea unui balcon pe acea strada.

Procedura prealabila si contenciosul administrativ

Ati initiat deja procedura prealabila si intentionati sa actionati in contencios administrativ impotriva primariei, invocand obligatia de a face conform legea 554/2004 (art. 8, alin. 1) si refuzul de a demola balconul ilegal conform legea 50/1991 (art. 33, alin. 4). De asemenea, doriti sa anulati autorizatia nelegala si sa cereti demolarea ambelor balcoane.

Prescriptia extinctiva si termenul pentru contencios

Prescriptia extinctiva de 3 ani este o cauza de ingrijorare, conform Decretului 167/1958 si articolului 2500 din Codul Civil. Totusi, Legea contenciosului administrativ prevede termene diferite:

• Articolul 7, alineatul 3: Termenul incepe din momentul in care persoana vatamata a luat cunostinta de cuprinsul actului.
• Articolul 11: Termenul de 6 luni pentru introducerea plangerii in contencios administrativ.

Daca ati aflat recent despre autorizarea nelegala, termenul de 6 luni incepe sa curga de la aceasta data.

Imprescriptibilitatea terenului public si trotuarului de garda

Terenul public ocupat ilegal trebuie eliberat si este imprescriptibil conform articolului 865, alineatul 3 din Codul Civil. In plus, trotuarul de garda, considerat coproprietate, necesita eliberarea pentru folosire, fiind si acesta imprescriptibil conform articolului 563, alineatul 2 din Codul Civil.

Recomandari finale

1. Documentatia completa si clara: Pregatiti toate documentele necesare care dovedesc neautorizarea sau autorizarea abuziva a balcoanelor.
2. Consultarea unui avocat specializat: Un avocat cunoscator in dreptul administrativ va poate oferi sfaturi adaptate specificului cazului dumneavoastra si poate asista in formularea plangerii.
3. Termene legale: Asigurati-va ca respectati termenele legale pentru introducerea plangerii in contencios administrativ.
4. Actiuni coordonate: Poate fi necesar sa coordonati cu alti proprietari de apartamente afectati de situatie, pentru a exercita presiune suplimentara asupra autoritatilor.

Abordarea corecta si bine documentata a acestei situatii poate conduce la eliberarea terenului public si restabilirea drepturilor locatarilor.