Exista sanse sa castig un recurs impotriva unei constructii ilegale?

Intrebare

Buna ziua,

Am o problema juridica si as avea nevoie de un sfat din partea dumneavoastra. In urma cu trei ani, am cumparat o casa de la soacra mea. Totusi, cu aproximativ 15 ani in urma, soacra mea i-a permis fiului ei sa locuiasca intr-o camera a casei, pentru o perioada de maxim trei ani, pana cand isi va construi o locuinta proprie.

Din pacate, el nu a mai dorit sa paraseasca acea camera si, fara acordul mamei sale, a construit o anexa cuprinzand o camera, un hol si o baie, toate acestea fiind inaltate fara autorizatie de constructie, in anul 2004. Au existat numeroase certuri din aceasta cauza, dar mama lui nu avea resurse financiare pentru a initia un proces.

Recent, am deschis un proces si am castigat evacuarea lui din curte. Totusi, el a apelat la un expert care a evaluat constructiile sale la suma de 15.000 de euro. Vreau sa stiu daca sunt obligat sa ii platesc aceasta suma pentru o constructie ilegala, folosita deja de 13 ani si realizata fara interventia unei firme autorizate de constructii.

Exista sanse sa castig un recurs in aceasta situatie?

Va multumesc anticipat pentru ajutor.

Raspuns

Buna ziua,

Problemele juridice legate de constructiile realizate fara autorizatie sunt adesea complexe si necesita o analiza detaliata a situatiei si a legislatiei in vigoare. In cazul dumneavoastra, se pare ca situatia implica mai multe aspecte legale si faptice. Vom analiza problema pe parti pentru a va oferi un sfat juridic cat mai clar si detaliat.

In primul rand, trebuie sa intelegem ca orice constructie realizata fara autorizatie este, prin definitie, ilegala. Conform legislatiei in vigoare, pentru a construi o anexa sau a modifica o constructie existenta, este necesar sa obtineti o autorizare de la autoritatile competente. In situatia descrisa, constructia realizata de fiul soacrei dumneavoastra a fost ridicata fara a respecta aceste reglementari legale, fapt care constituie o incalcare a legii.

Cand vine vorba de evaluarea unei constructii ilegale, este esential de mentionat ca, in principiu, proprietarul terenului nu poate fi obligat sa plateasca pentru o constructie realizata fara autorizatia sa. Fiind o constructie ilegala, aceasta nu poate adauga valoare juridica proprietatii dumneavoastra. Titularul constructiei, in acest caz fiul soacrei, nu are dreptul legal sa solicite despagubiri pentru investitia sa efectuata ilegal.

Totusi, in practica, instantele de judecata pot lua in considerare anumite circumstante. Un aspect important in evaluarea cazului este faptul ca fiul soacrei a folosit constructia timp de 13 ani. Utilizarea indelungata poate fi un factor relevant in decizia instantei, dar legea ramane pe pozitia clara ca o constructie ilegala nu poate obliga proprietarul sa plateasca vreun fel de despagubire.

Deschiderea unui proces si castigarea evacuarii din curte reprezinta deja un punct favorabil pentru cazul dumneavoastra. Aceasta arata ca instanta a recunoscut dreptul dumneavoastra de proprietate si a confirmat ca fiul soacrei nu are dreptul sa ocupe spatiul respectiv. Mai mult, fata de cerinta sa de evaluare de 15.000 de euro, este recomandat sa prezentati argumentele clare legate de legalitatea constructiei si de faptul ca aceasta nu a fost realizata conform legislatiei in vigoare.

Pentru recurs, va puteti baza pe urmatoarele puncte:

1. Constructia este ilegala: Fiul soacrei a realizat aceasta anexa fara autorizatie de constructie, ceea ce o face prin definitie ilegala. Conform legislatiei, proprietarul nu poate fi obligat sa plateasca pentru constructii ilegale.

2. Lipsa consimtamantului: Constructia a fost realizata fara acordul proprietarului initial (soacra) si implicit fara acordul actual al proprietarului (dumneavoastra).

3. Timpul de utilizare: Fiul soacrei a folosit aceasta constructie ilegala timp de 13 ani, fapt ce poate fi un indicativ ca el a avut deja un beneficiu material de pe urma acestui fapt.

4. Costurile de legalizare: In cazul in care instanta ar considera totusi necesara despagubirea, trebuie sa luati in calcul si costurile pe care le presupune legalizarea unei astfel de constructii, care ar reduce considerabil valoarea solicitata.

In concluzie, din punct de vedere legal, aveti sanse bune de a castiga recursul, avand in vedere aspectele mentionate mai sus. Este recomandat sa colaborati cu un avocat specializat in acest domeniu pentru a va asigura ca toate argumentele sunt prezentate corect si complet in fata instantei. Documentati cu exactitate toate aspectele legale si factuale ale cazului pentru a va sustine cat mai bine cauza. Va dorim mult succes.