Cum pot intra legal in posesia apartamentului, avand acordul partial al copiilor si o situatie deosebita cu fiica?

Intrebare

Buna ziua,

Am cunoscut acum un an o persoana in varsta, de 79 de ani, care m-a rugat sa am grija de el, deoarece nu are nici un alt ajutor. In schimbul ingrijirii, mi-a promis ca imi va lasa apartamentul dupa decesul sau. Timp de un an, l-am ingrijit cu devotament: i-am preparat mancare, l-am ajutat sa se spele, i-am cumparat medicamentele necesare si am facut curatenie.

Intre timp, am aflat ca are doi copii, o fata si un baiat. Fiica este plecata in strainatate de mult timp si nu poate trimite procura necesara, fiind bolnava grav. Fiul, insa, este in tara si de acord sa vina la notar si sa cedeze partea lui din apartament. Apartamentul a fost deja supus unei succesiuni anterior, iar copiii detin 50% din acesta dupa decesul mamei.

Am vorbit telefonic cu copiii, si acestia au fost de acord cu dorinta tatalui lor de a ceda apartamentul in schimbul ingrijirii. Insa, fata din strainatate nu poate trimite procura si nici nu poate veni in tara.

Avand in vedere aceste circumstante, as dori sa primesc un sfat legal urgent. Cum pot proceda pentru a intra legal in posesia apartamentului, avand in vedere acordul copiiilor si situatia deosebita a fiicei? Este posibil sa se faca acest proces prin intermediul unui notar sau exista alte demersuri legale pe care trebuie sa le urmez?

Va multumesc anticipat pentru ajutor.

Raspuns

Cum Sa Intrati Legal in Posesia unui Apartament Lasat in Schimbul Ingrijirii

In situatia dvs., prima si cea mai importanta etapa este de a intelege cadrul legal si pasii necesari pentru a intra in posesia apartamentului promis. Situatia este complexa, dar nu imposibil de rezolvat. Iata ce trebuie sa faceti pentru a va asigura ca procedura se desfasoara legal si fara complicatii:

Consultati un Avocat Specializat in Drepturile Succesiunii

Primul pas esential este sa consultati un avocat specializat in drepturile succesiunii. Aceasta va va ajuta sa intelegeti toate aspectele legale implicate si va va ghida prin procesul necesar pentru a obtine legal apartamentul.

Evaluarea Acordului si Acordul Scris

Dat fiind faptul ca ati primit promisiunea verbala de a va lasa apartamentul in schimbul ingrijirii, este esential sa aveti un acord scris. In acest scop, va fi necesar sa incheiati un contract de intretinere cu persoana in varsta, si daca este posibil, sa obtineti acordul scris al copiilor sai.

Notar Public si Actele Necesare

Pentru a va asigura ca totul se desfasoara legal, este necesar sa implicati un notar public. In primul rand, se va redacta un testament sau un contract de intretinere in care persoana in varsta sa specifice clar dorinta sa de a va lasa apartamentul.

Procura si Situatia Fiicei din Strainatate

In lipsa unei prezente fizice si a imposibilitatii de a trimite o procura, fiica poate apela la serviciile consulare ale Romaniei din tara in care se afla pentru a autentifica documentele necesare. Aceste documente trebuie apoi trimise catre notarul din Romania pentru a fi incluse in procesul succesional.

Acordul Fiului din Tara

Fiul aflat in tara poate merge direct la notar pentru a semna actele necesare cedarii partii sale din apartament. Prezenta sa fizica si acordul sau scris sunt esentiale pentru finalizarea procesului succesional.

Inscrierea Imobilului in Cartea Funciara

Dupa ce toate actele si acordurile sunt obtinute, urmatorul pas este inregistrarea imobilului in cartea funciara pe numele dvs. Acest proces se realizeaza tot prin intermediul notarului public si asigura transferul legal al proprietatii in conformitate cu legislatia in vigoare.

Anticiparea Complicatiilor

Trebuie sa aveti in vedere posibilele complicatii care pot aparea pe parcurs, precum dezacorduri intre copii sau contestarea testamentului de catre rude. O consultare legala adecvata si documente clar stabilite vor diminua riscul unor astfel de probleme.

Proceduri Alternative

In cazul in care intampinati dificultati majore din partea vreunui mostenitor, se poate apela la alternative legale precum partajul judiciar. Aceasta este o procedura mai complexa si poate dura mai mult, dar va ofera o solutie legala chiar si in cazurile de conflict.

Prin urmare, pentru a intra legal in posesia apartamentului promis in schimbul ingrijirii, este esential sa urmati cu strictete acesti pasi legali implicati. Asigurandu-va ca aveti toate documentele necesare si acordurile corespunzatoare, veti putea finaliza transferul proprietatii intr-un mod legal si sigur.