Cum pot intra legal in posesia unui apartament promis de o persoana in varsta cu acordul partial al mostenitorilor?

Intrebare

Buna ziua,

Acum un an, am cunoscut o persoana in varsta, care m-a rugat sa am grija de el, deoarece nu are niciun alt ajutor. In schimb, mi-a promis ca dupa decesul sau imi va lasa apartamentul in proprietate, ca recompensa pentru intretinerea sa. Timp de un an, m-am ocupat de ingrijirea lui: i-am pregatit mancarea, l-am ajutat sa faca baie, i-am cumparat medicamente si am facut curatenie in locuinta. Aceasta persoana are 79 de ani si se deplaseaza cu mare dificultate.

In acest interval am aflat ca are doi copii, o fiica si un fiu. Fiica este plecata in strainatate de foarte mult timp, iar fiul se afla in tara. Am discutat telefonic cu ambii si acestia sunt de acord cu dorinta tatalui lor de a-mi ceda partea lor din apartament. Problema este ca fiica, fiind grav bolnava, nu poate sa trimita procura necesara si nici nu poate veni in tara. Totusi, fiul este de acord sa se prezinte la notar pentru a ceda partea sa din apartament.

Avand in vedere aceasta situatie, va rog frumos sa imi oferiti un sfat juridic referitor la ce pasi ar trebui sa urmez pentru a putea intra legal in posesia apartamentului. Este necesar sa existe un testament? Ce acte specifice ar trebui intocmite in acest caz? Exista vreo posibilitate legala prin care fiica sa-si exprime acordul de la distanta? Va multumesc anticipat pentru ajutor.

Cu stima,
[Subscris]

Raspuns

Ghid Juridic pentru Intrarea Legala in Posesia unui Apartament Promis ca Recompensa pentru Ingrijire

Daca va aflati intr-o situatie in care o persoana in varsta v-a promis cedarea unui apartament drept recompensa pentru ingrijirea sa, este esential sa urmati cativa pasi legali pentru a intra in posesia proprietatii intr-un mod corect si legal. Iata care sunt principalele aspecte de care trebuie sa tineti cont si ce pasi ar trebui sa urmati pentru a va asigura ca tranzactia este executata corect si conform legii.

Testamentul – Un Document Crucial

Primul pas esential in aceasta situatie este intocmirea unui testament. Proprietarul apartamentului trebuie sa se prezinte la notar pentru a realiza un testament autentic, in care sa specifice clar dorinta de a va lasa apartamentul in proprietate dupa decesul sau. Testamentul este crucial pentru ca asigura ca vointa proprietarului este respectata legal si ce se va intampla cu apartamentul dupa decesul acestuia.

Actele Necesare pentru Intocmirea Testamentului

Pentru a intocmi un testament, vor fi necesare urmatoarele acte:

1. Actul de identitate al testatorului (proprietarul apartamentului).
2. Actul de proprietate al apartamentului (contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, etc.).
3. Actele de identitate ale mostenitorilor legali (daca este posibil, pentru a fi mentionati in testament).

Este recomandat sa consultati un notar pentru a asigura ca toate detaliile sunt incluse corect in testament.

Acordul Mostenitorilor Legali

Avand in vedere ca persoana are doi copii, acestia sunt mostenitori legali si au dreptul la o cota parte din apartament. Daca ambii sunt de acord cu dorinta tatalui lor de a va ceda partea lor, trebuie sa formalizati acest acord printr-un act notarial.

Problema Fiicei Aflata in Strainatate

Chiar daca fiica este grav bolnava si nu poate trimite procura necesara sau nu poate veni in tara, exista alternative legale. Una dintre acestea poate fi solicitarea unei procuri de la distanta. Fiica poate merge la consulatul roman din tara in care se afla pentru a intocmi o procura speciala, prin care isi exprima acordul de a va ceda partea sa din apartament. Consulatul va autentifica procura, iar aceasta va fi valabila la notarul din Romania.

Procedura pentru Obtinerea Procurii de la Distanta Include:

1. Contactarea consulatului roman pentru programare.
2. Prezentarea la consulat cu documentele necesare: act de identitate, actul de proprietate, si eventual un certificat medical care sa ateste incapacitatea de deplasare.
3. Intocmirea si autentificarea procurii speciale la consulat.

Fiul Acordandu-si Acordul

Fiul, fiind in tara si de acord cu dorinta tatalui sau, poate merge la notar pentru a intocmi un act de renuntare sau cedare a partii sale din apartament direct in favoarea dumneavoastra. Acest act va fi, de asemenea, necesar pentru ca dumneavoastra sa intrati legal in posesia apartamentului.

Actul de Vanzare-Cumparare sau Donatie Inter Vivos

In cazul in care doriti sa transati problema inainte de decesul persoanei in varsta, o alta solutie ar putea fi incheierea unui act de vanzare-cumparare sau donatie inter vivos. In acest sens, proprietarul poate dona sau vinde apartamentul catre dumneavoastra cu acordul expres al mostenitorilor legali. Aceasta procedura poate fi realizata tot in prezenta unui notar.

Consultarea Unui Avocat Specialist

Avand in vedere complexitatea situatiei, este recomandat sa consultati un avocat specializat in dreptul succesoral si imobiliar. Acesta va poate oferi consiliere detaliata, specifica cazului dumneavoastra si va poate asista la fiecare pas pentru a va asigura ca toate procedurile legale sunt respectate si ca drepturile dumneavoastra sunt protejate.

Respectand acesti pasi, veti putea intra legal in posesia apartamentului promis si veti fi acoperit din punct de vedere juridic.