Cum pot rezolva contractul si recupera proprietatea in cazul neplatii de catre cumparator?

Intrebare

Va atasaz mai jos un paragraf din contract: „In situatia in care pretul nu va fi achitat in termenele convenite, cumparatorul va fi decazut din beneficiul termenelor si prezentul contract rezolvit (desfiintat) de plin drept, fara nici o somatie, ori vreo alta formalitate prealabila, sau la alegerea sa, vanzatorul va putea proceda la executarea silita asupra imobilului ipotecat, pentru recuperarea intregii sume datorate…”

Pentru varianta cu executare silita, mi-e clar ca trebuie sa merg la un executor judecatoresc. Va rog sa ma lamuriti: daca aleg prima varianta, in care contractul actual sa fie rezolvat, unde trebuie sa ma indrept? Ar trebui sa contactez un avocat? Va fi nevoie de un proces pentru aceasta procedura? Pot sa imi recuperez casa daca restitui suma de bani platita de cumparator pana acum?

As dori sa aflu toate detaliile necesare pentru a intelege ce pasi trebuie sa urmez in situatia in care doresc sa rezolv contractul si sa imi recuperez proprietatea. Va multumesc anticipat pentru clarificari!

Raspuns

Rezolvare Contract Imobiliar: Proceduri si Detalii Esentiale

In cazul in care va aflati in situatia descrisa in paragraful din contract si doriti sa rezolvati (desfiintati) contractul, exista mai multi pasi si detalii pe care trebuie sa le aveti in vedere. Alegerea acestei variante implica anumite proceduri juridice si administrative pe care va trebui sa le parcurgeti pentru a va recupera proprietatea.

1. Alegerea unei reprezentante legale

Pentru a naviga prin acest proces juridic, este recomandabil sa contactati un avocat specializat in drept imobiliar. Un avocat va va putea asista cu expertiza necesara pentru a intelege toate implicatiile juridice ale rezilierii contractului si va putea oferi consultanta specifica situatiei dvs. Concrete, un avocat se va asigura ca toate formalitatile legale sunt respectate si ca procesul se desfasoara cat mai rapid si eficient.

2. Notificarea cumparatorului

Primul pas juridic este notificarea cumparatorului despre intentia dvs. de a rezilia contractul. Desi contractul stipuleaza ca nu este necesara o somare prealabila, este prudent sa comunicati formal decizia dvs. Aceasta se poate realiza printr-o notificare scrisa, redactata si trimisa de avocatul dvs., in care specificati clar motivele rezilierii si termenul in care cumparatorul trebuie sa elibereze proprietatea.

3. Rezilierea contractului si formalitatile judiciare

Desi contractul specifica ca rezilierea se face de plin drept, pentru a preintampina eventuale dispute sau contestari din partea cumparatorului, poate fi necesar sa actionati in instanta pentru a obtine o hotarare judecatoreasca care confirma rezilierea contractului. Aceasta actiune in instanta va cuprinde toate documentele relevante, inclusiv contractul initial si dovada neplatii ratelor convenite.

4. Recuperarea proprietatii

Dupa obtinerea unei hotarari judecatoresti de reziliere a contractului, va trebui sa solicitati evacuarea cumparatorului, daca acesta nu paraseste voluntar imobilul. Aceasta poate implica alte proceduri judiciare, cum ar fi obtinerea unui ordin de evacuare. Este important de mentionat ca, in cazul in care cumparatorul a facut imbunatatiri imobilului, ar putea sa existe cereri de compensare, aspect care trebuie clarificat cu ajutorul unui avocat.

5. Restituirea sumelor platite de cumparator

Conform legii, in momentul rezilierii contractului, va trebui sa restituiti cumparatorului sumele de bani platite pana la acel moment. Aceasta va include:

• Ratele deja achitate
• Eventuale costuri suplimentare suportate de cumparator (taxe notariale, impozite)

Trebuie sa fiti pregatit financiar sa efectuati aceasta restituire pentru a finaliza complet procesul de reziliere si a recupera imobilul.

Detalii suplimentare

• Consultanta continua: Mentineti o comunicare stransa si regulata cu avocatul dvs. pentru a fi la curent cu evolutia cazului si pentru a intelege toate aspectele legale implicate.
• Documentatia completa: Asigurati-va ca aveti toate documentele relevante, inclusiv toate dovezile de plata si de neplata, pregatite si organizate pentru a facilita procesul juridic.
• Rabdare: Procedurile juridice pot necesita timp, iar pasii descrisi mai sus trebuie urmati cu rabdare si meticulozitate pentru a asigura un rezultat favorabil.

Prin urmare, este esential sa abordati aceasta situatie cu planificare si atentie la detalii, pentru a finaliza cu succes rezilierea contractului si recuperarea proprietatii dvs.