Este corect ca primaria sa impiedice vanzarea imobilului debitorului chiar daca exista o somatie de executare?

Intrebare

Debitorul nu a achitat datoria la termen, astfel ca am deschis un dosar de executare prin executor judecatoresc. Am castigat cazul, dar am descoperit ca debitorul are si datorii la primarie. Primaria a emis o somatie de executare inainte sa inceapa executarea mea. Am solicitat conexarea celor doua dosare (primarie si executor), insa cererea mea nu a fost depusa in termen si apelul formulat a fost respins ca tardiv.

In calitate de creditor, as dori sa stiu daca primaria este obligata sa vanda imobilul debitorului pentru a acoperi datoria, iar diferenta de bani sa imi fie restituita. Am discutat cu primarul, care mi-a spus ca imobilul nu poate fi vandut atata timp cat debitorul achita 50 de lei pe luna catre primarie.

Este corect ca primaria sa mentina aceasta situatie, impiedicand vanzarea imobilului, desi exista o somatie de executare? Care sunt drepturile mele ca si creditor in aceasta situatie, tinand cont de faptul ca apelul meu a fost respins ca tardiv? Cum pot proceda pentru a-mi recupera banii daca debitorul are datorii la primarie si nu se poate vinde imobilul?

Raspuns

In situtia in care debitorul nu a achitat datoria la termen si ati deschis un dosar de executare prin executor judecatoresc, dar ati descoperit ulterior ca debitorul are si datorii la primarie, este esential sa intelegeti drepturile si optiunile dvs. ca creditor. Contextul este unul complicat, avand in vedere ca cererea dvs. de conexare a dosarelor a fost respinsa ca tardiva si ca primaria nu doreste sa vanda imobilul debitorului.

Obligatiile primariei fata de datoria debitorului
Primaria are obligatia de a colecta taxele si impozitele datorate si poate emite somatii de executare pentru a-si recupera sumele restante. In cazul in care debitorul reuseste sa faca aranjamente de plata, precum achitarea a 50 de lei pe luna, primaria poate considera ca nu este necesara vanzarea imediata a imobilului.

Cu toate acestea, din punct de vedere legal, daca datoria nu este achitata integral si exista o somatie de executare, primaria are dreptul sa initieze procedurile necesare pentru recuperarea sumelor datorate, inclusiv prin vanzarea imobilului.

Drepturile dvs. ca creditor in raport cu primaria
Conform legislatiei din Romania, creditorii pot solicita conexarea dosarelor de executare pentru a asigura o recuperare mai eficienta a sumelor datorate. Daca aceasta cerere este respinsa sau nu a fost depusa la timp, este esential sa analizati optiunile disponibile pentru a va proteja drepturile.

Intr-o situatie de concurenta intre creditorii fiscali si creditori privati, creditorii fiscali, cum ar fi primaria, au de obicei prioritate in recuperarea datoriilor. Cu toate acestea, in cazul vanzarii unui imobil al debitorului, orice sume obtinute peste valoarea creantei fiscale ar trebui sa fie distribuite creditorilor privati in ordine.

Ce puteti face pentru a va recupera banii
Desi decizia de a nu vinde imobilul este justificata temporar de achitarea celor 50 de lei pe luna, acest aranjament nu ar trebui sa impiedice definitiv vanzarea imobilului in cazul in care datoriile raman neplatite intr-un termen rezonabil. Puteti incerca urmatoarele masuri:

1. Notificare catre primarie: Trimiteti o notificare oficiala catre primarie, solicitand informatii suplimentare despre planurile lor de recuperare a datoriilor si subliniind prioritatea dvs. ca creditor.

2. Executare silita simultana: Consultati-va cu executorul judecatoresc pentru a vedea daca puteti continua executarea silita asupra altor bunuri ale debitorului sau sa urmati executarea imobilului, concomitent cu cele initiate de primarie.

3. Depunerea unei cereri de interventie: Daca debitorul detine alte active sau bunuri care pot fi urmarite, discutati cu executorul judecatoresc despre posibilitatea de a depune o cerere de interventie pentru a urmari aceste bunuri.

4. Negociere directa cu debitorul: Incercati sa negociati o solutie de plata direct cu debitorul, daca acest lucru este posibil, pentru a evita complicatiile legale suplimentare.

5. Consiliere juridica specializata: Daca situatia nu se rezolva, consultati un avocat specializat in dreptul executarii silite pentru a explora toate optiunile legale disponibile si a va asigura ca procedurile sunt respectate in mod corect.

Chiar daca apelul dvs. a fost respins ca tardiv, nu inseamna ca sunteti lipsit de optiuni. Clarificarea drepturilor si obligatiilor dvs. prin intermediul unui consilier juridic competent poate oferi perspective noi si solutii pentru a recupera suma datorata.