Cum se calculeaza suprafata unui spatiu comercial: se includ si peretii sau doar suprafata utila?

Intrebare

Salut! As dori sa va intreb despre un aspect legat de inchirierea unui spatiu comercial. In contract este specificat ca „chiriasul inchiriaza un spatiu de 27 mp”. Intrebarea mea este: la calcularea acestei suprafete, se ia in considerare si grosimea peretilor spatiului comercial sau se masoara doar cei 27 mp utili, excluzand grosimea peretilor din suprafata totala, conform schitei/proiectului? Multumesc anticipat pentru clarificari!

Raspuns

Inchirierea unui spatiu comercial este o decizie importanta, iar clarificarea detaliilor legate de suprafata inchiriata este esentiala pentru a evita eventualele neintelegeri. Una dintre intrebarile frecvente se refera la modul de calculare a suprafetei inchiriate: daca se include sau nu grosimea peretilor in cei 27 mp specificati in contract.

Termenii “suprafata utila” si “suprafata construita” sunt fundamentali in intelegerea acestui aspect. Suprafata utila se refera la spatiul efectiv care poate fi folosit de chirias si exclude grosimea peretilor, in timp ce suprafata construita include si grosimea peretilor exteriori si, uneori, interiori.

Pe baza legislatiei si practicilor din domeniul imobiliar, cand se specifica “chiriasul inchiriaza un spatiu de 27 mp”, de regula se face referire la suprafata utila. Aceasta inseamna ca suprafata efectiva pe care chiriasul o poate folosi este de 27 mp, fara a lua in calcul grosimea peretilor. Totusi, acest lucru poate varia in functie de modul in care este redactat contractul si de specificatiile acestuia.

Pentru a clarifica aspectele legate de suprafata inchiriata, este recomandat sa urmezi acesti pasi:

1. Revizuirea Contractului: Citirea atenta a contractului de inchiriere pentru a identifica orice mentiune specifica privind modul de calcul al suprafetei. Unele contracte pot preciza clar ca suprafata specificata este “utila” sau “construita”.

2. Solicitarea unui Extras de Carte Funciara: Aceasta poate oferi informatii clare despre modul in care este calculata suprafata spatiului comercial. Cartea funciara detaliaza deseori atat suprafata utila, cat si suprafata construita.

3. Consultarea cu Proprietarul sau Administratorul Spatiului: O discutie directa cu proprietarul sau administratorul cladirii poate clarifica modul in care a fost masurata suprafata si ce anume este inclus in cei 27 mp.

4. Studierea Proiectului sau a Schitei Spatiului: Daca detii o schita a spatiului comercial, poti verifica dimensiunile specificate si poti vedea daca acestea sunt masurate incluzand sau excluzand grosimea peretilor.

5. Consilierea Juridica: In caz de dubiu sau neclaritate, consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar poate fi de mare ajutor. Un specialist va putea interpreta corect termenii contractului si va oferi clarificari juridice.

In concluzie, pentru o intelegere clara a spatiului inchiriat si pentru a evita eventualele neintelegeri, este esential sa verifici detaliile contractului si, daca este necesar, sa ceri clarificari suplimentare de la proprietar sau sa soliciti consiliere juridica. Asigurarea unei comunicari deschise si transparente in aceste aspecte poate preveni multe neplaceri in viitor.