Cum se intocmeste un act de vanzare-cumparare a unui imobil?

Intrebare

Buna ziua! As dori sa aflu care sunt pasii necesari pentru intocmirea unui act de vanzare-cumparare a unui imobil . In plus, as vrea sa stiu ce documente sunt obligatorii, ce taxe se aplica si daca este necesara prezenta unui notar public. Va multumesc anticipat pentru ajutor!

Raspuns

Pasii necesari pentru intocmirea unui act de vanzare-cumparare a unui imobil implica mai multe etape esentiale. Este important sa acordati atentie fiecarei etape pentru a asigura o tranzactie legala si fara probleme. Iata care sunt acesti pasi:

Informare si evaluare
Inainte de a incepe procesul de vanzare-cumparare, este esential sa obtineti informatii complete despre imobilul pe care doriti sa-l achizitionati. Aceasta include verificarea situatiei juridice, a eventualelor sarcini inscrise pe imobil si a valorii de piata. Evaluarea poate fi realizata prin consultarea unui expert imobiliar autorizat.

Negocierea si acordul de principiu
In aceasta etapa, vanzatorul si cumparatorul negociaza pretul si conditiile de vanzare. Odata ce partile ajung la un acord de principiu, poate fi incheiat un antecontract, care sa stipuleze termenii esentiali ai tranzactiei, cum ar fi pretul, termenii de plata si data transferului proprietatii. Antecontractul trebuie intocmit in forma autentica si semnat in prezenta unui notar public.

Obtinerea documentelor necesare
Pentru intocmirea actului de vanzare-cumparare, sunt necesare urmatoarele documente:

• Actele de identitate ale vanzatorului si cumparatorului
• Actele de proprietate ale imobilului (cum ar fi contractul de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, act de donatie)
• Extras de carte funciara (emis cu maxim 30 de zile inainte de semnarea contractului)
• Certificat de atestare fiscala care sa confirme ca nu exista datorii la impozite pe imobil
• Certificat energetic al cladirii
• Acordul vecinilor (daca exista coproprietari sau daca imobilul este situat intr-un bloc)
• Adeverinta de la asociatia de proprietari (acolo unde este cazul), care sa certifice ca nu exista datorii catre asociatie.

Semnarea contractului de vanzare-cumparare
Contractul de vanzare-cumparare trebuie semnat in prezenta unui notar public. Notarul va verifica toate documentele, va redacta contractul si va proceda la autentificarea acestuia. Prezenta notarului public este obligatorie pentru validitatea contractului. In aceasta etapa, este necesara achitarea pretului de vanzare conform acordului stabilit in antecontract.

Inregistrarea tranzactiei la cartea funciara
Dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare, notarul public va transmite documentele catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara. Aceasta este o etapa esentiala pentru actualizarea proprietarului in evidentele oficiale.

Achitarea taxelor si serviciilor notariale
In procesul de vanzare-cumparare, se aplica anumite taxe:

• Taxa de autentificare notariala
• Taxa de publicitate imobiliara
• Taxa de timbru
• Achitarea onorariului notarului (care se calculeaza in functie de valoarea tranzactiei si serviciile prestate)
• Impozitul pe transferul de proprietate (platit de vanzator, in general).

Prin urmarea acestor pasi si avand toate documentele necesare, puteti finaliza cu succes tranzactia de vanzare-cumparare a unui imobil . Consultarea unui notar public si respectarea stricta a etapelor legale va asigura protectia si legalitatea procesului, evitand eventualele inconveniente juridice pe termen lung.