Este posibila actionarea in judecata a nepoatelor pentru obtinerea unei hotarari judecatoresti care sa permita vanzarea casei mostenite?

Intrebare

Buna ziua,

In urma decesului bunicilor din partea mamei mele, a ramas mostenire o casa situata intr-un sat din judetul Tulcea. Impartirea mostenirii prevede ca unchiului ii revin 1/5 din proprietate, iar mamei mele 4/5. Mama mea doreste sa vanda casa, dar aceasta nu este posibila deoarece unchiul a decedat intre timp.

De aproximativ trei ani, mama mea incearca sa obtina acordul celor doua nepoate (fetele unchiului) pentru dezbaterea mostenirii, necesara in vederea efectuarii vanzarii. Desi acestea sunt de acord cu vanzarea in principiu, ele invoca diverse motive pentru a amana dezbaterea, cum ar fi lipsa de timp, lipsa de bani sau pur si simplu lipsa de interes.

Intrebarea mea este: Exista vreo posibilitate legala prin care mama mea sa poata actiona in judecata nepoatele pentru a obtine o hotarare judecatoreasca ce permite vanzarea casei, urmand ca dreptul lor sa fie depus intr-un cont bancar?

Astept cu interes un raspuns din partea unui specialist in drept succesoral. Va multumesc!

Raspuns

Posibilitati legale pentru obtinerea unei hotarari judecatoresti privind vanzarea unei proprietati mostenite

In urma decesului bunicilor din partea mamei, a ramas in patrimoniul familiei o casa situata intr-un sat din judetul Tulcea. Impartirea mostenirii arata ca unchiului ii revin 1/5 din proprietate, iar mamei tale 4/5. Mama ta doreste sa vanda casa, dar aceasta tranzactie este ingreunata de decesul unchiului si de refuzul nepoatelor de a se implica activ in procedurile necesare.

Vanzarea unei proprietati mostenite si obstacolele intalnite

In momentul de fata, problema se complica din cauza faptului ca unchiul a decedat si, astfel, dreptul asupra celor 1/5 din proprietate a trecut la nepoatele sale. De aproximativ trei ani, mama ta incearca sa obtina acordul acestora pentru dezbaterea mostenirii, necesara vanzarii casei, insa fara succes concret, fiind invocate diverse pretexte precum lipsa de timp, bani sau interes.

Drepturile legale ale mamei tale in aceasta situatie

In cazul in care unul sau mai multi dintre mostenitori refuza sa coopereze, exista posibilitati legale pe care mama ta le poate utiliza pentru a solutiona acest impas. Actiunile in instanta, precum partajul judiciar sau vanzarea prin licitatie publica, pot reprezenta solutii viabile.

Partajul judiciar

Partajul reprezinta procedura prin care se imparte bunurile comune ale mostenitorilor, fie de comun acord, fie prin interventia instantei. In cazul in care nu exista consens intre mostenitori, mama ta poate introduce o actiune de partaj judiciar.

Procedura:

1. Demararea unui proces de partaj la tribunalul competent.
2. Evaluarea bunurilor comune de catre un expert.
3. Instanta va decide impartirea bunurilor sau, in cazuri specifice, vanzarea proprietatii si impartirea sumelor obtinute intre mostenitori conform cotelor detinute.

In acest context, mama ta ar putea obtine o sentinta judecatoreasca prin care casa se vinde, iar suma de bani obtinuta este distribuita conform cotelor de mostenire, inclusiv depunerea sumelor cuvenite nepoatelor intr-un cont bancar.

Vanzarea prin licitatie publica

Daca instanta decide ca partajul in natura (impartirea efectiva a casei) nu este posibil, poate ordona vanzarea bunului prin licitatie publica. Astfel, proprietatea este vanduta, iar suma obtinuta este impartita intre toti mostenitorii conform cotelor lor.

Alternative amiabile

Desi interventia instantei este o solutie legala, mama ta ar putea incerca si alternative amiabile pentru a rezolva problema. Medierea este una dintre aceste solutii, un mediator ajutand partile sa ajunga la un acord fara a apela la instanta.

In concluzie, mama ta poate sa intreprinda actiuni legale, cum ar fi partajul judiciar sau vanzarea prin licitatie publica, pentru a rezolva problema mostenirii si a facilita vanzarea casei. Se recomanda consultarea unui avocat specialist in drept succesoral pentru a obtine sfaturi practice si pentru a initia procedurile legale necesare.