Este prea tarziu sa solicit despagubirea completa pentru un teren primit partial in Cadrilater in 2008?

Intrebare

Buna seara, domnule avocat,

In anul 2008, am avut in proprietate un teren de 2800 mp si o casa situate in Cadrilater. Am primit o instiintare de la ANRP (Agentia Nationala pentru Restituirea Proprietatilor) prin care ni se oferea despagubire, dar numai pentru 1000 mp din totalul de 2800 mp, cu conditia sa acceptam aceasta oferta in termen de 30 de zile, altfel nu am mai fi primit nimic. Am acceptat aceasta oferta si am primit suma de 124000 de lei pentru cei 1000 mp.

Intrebarea mea este: nu ar fi trebuit sa primim despagubire pentru intregul teren de 2800 mp? Pot sa actionez acum in instanta pentru a solicita despagubirea completa, sau este prea tarziu?

Va multumesc anticipat pentru raspuns. Cu respect si stima!

Raspuns

Buna seara,

In contextul situatiei pe care o descrieti, este important sa intelegeti atat cadrul legislativ aplicabil restituirii proprietatilor, cat si eventualele cai de actiune pe care le aveti la dispozitie.

Restituirea Proprietatilor si Rolul ANRP

Restituirea proprietatilor confiscate sau nationalizate in perioada regimului comunist din Romania a fost guvernata de o serie de legi, printre care Legea nr. 10/2001 si OUG nr. 94/2000. Agentia Nationala pentru Restituirea Proprietatilor (ANRP) a fost instituita pentru a gestiona procedura de despagubire a fostilor proprietari.

In raspunsul dumneavoastra, ar fi trebuit sa primiti despagubiri pentru intreaga suprafata de teren de 2800 mp, conform contextului legislativ general, daca toate conditiile legale erau indeplinite. Insa, exista mai multe motive pentru care ANRP v-a oferit despagubiri doar pentru o parte din teren, cum ar fi limitarile administrativ-teritoriale, probleme legate de documentele de proprietate sau politici specifice de despagubire in vigoare la momentul respectiv.

Termenul de Prescriptie si Dreptul la Actiune

Termenul de prescriptie pentru actiunile in justitie din domeniul dreptului de proprietate in Romania este, de obicei, de 3 ani, in conformitate cu dispozitiile Codului Civil. Acest termen poate incepe sa curga de la data la care ati primit decizia ANRP si ati acceptat oferta de despagubire partiala.

In cazul in care au trecut mai mult de 3 ani de la momentul in care ati primit despagubirea pentru 1000 mp din teren, actiunea in justitie pentru a solicita despagubiri pentru restul terenului ar putea fi considerata tardiva si, din cauza prescriptiei, cererea dumneavoastra ar putea fi respinsa de instanta.

Cu toate acestea, exista exceptii si circumstante speciale care pot afecta modul in care termenul de prescriptie este calculat, inclusiv situatii in care termenul de prescriptie poate fi suspendat sau intrerupt. O astfel de exceptie ar putea fi invocata daca puteti demonstra ca nu ati avut cunostinta de toate aspectele legale sau administrative relevante ale cazului la momentul acceptarii despagubirii partiale.

Recomandari pentru Actiune

In primul rand, este esential sa consultati un avocat specializat in dreptul proprietatii si restituirii proprietatilor confiscate pentru a analiza in detaliu toate documentele relevante si pentru a evalua situatia juridica specifica a cazului dumneavoastra. Un avocat va poate sfatui in legatura cu posibilitatile concrete de a contesta in instanta decizia ANRP si de a solicita despagubiri suplimentare.

In al doilea rand, este important sa verificati daca legislatia actuala ofera noi oportunitati de compensare sau cai administrative suplimentare, prin care ati putea solicita corectarea despagubirilor primite anterior. In anumite situatii, schimbarile legislative sau deciziile Curtii Europene a Drepturilor Omului (CEDO) pot deschide noi posibilitati pentru revendicarea drepturilor de proprietate.

In concluzie, desi termenul de prescriptie poate reprezenta o provocare majora, consultarea unui specialist juridic va va oferi cea mai clara directie pentru a evalua toate optiunile disponibile si pentru a decide asupra celor mai bune demersuri de urmat. Va dorim succes in eforturile dumneavoastra de a obtine dreptatea cuvenita.

Cu respect si stima!