Este posibil sa actionez in instanta executorul judecatoresc pentru nerespectarea procedurii de executare silita?

Intrebare

Salutare!

In data de 25.05.2017 am adjudecat un imobil in cadrul unei licitatii publice organizate de un executor judecatoresc. Am incheiat procesul-verbal de licitatie si am achitat intreaga suma reprezentand pretul de vanzare al imobilului, respectand termenul stipulat in procesul-verbal. Ulterior, in data de 29.06.2017, s-a intocmit si actul de adjudecare, care a fost inregistrat la OCPI.

Cu toate acestea, in data de 03.07.2017, am fost contactat de catre executorul judecatoresc, care mi-a adus la cunostinta ca imobilul era grevat de o creanta suplimentara, apartinand Inaltei Curti de Casatie si Justitie, despre care nu a fost informat initial. Executorul a aflat despre aceasta creanta abia din extrasul de carte funciara al imobilului. Dosarul de executare era deschis la acelasi executor din 2014, si procedura de licitatie a fost initiata pentru acelasi imobil in 2015, fara ca acesta sa fie adjudecat.

In prezent, executorul doreste sa anuleze actul de adjudecare si sa-mi restituie suma achitata. As dori sa stiu care sunt alte solutii legale disponibile in aceasta situatie. Este posibil sa actionez in instanta executorul judecatoresc pentru nerespectarea procedurii de executare silita si pentru neintocmirea corecta a documentatiei necesare in vederea scoaterii imobilului la licitatie?

Va multumesc anticipat pentru raspunsurile si indrumarile oferite.

Cu respect,
Ion Popescu

Raspuns

Adjudecarea unui imobil la licitatie: Drepturile si optiunile legale in caz de erori de executare

Adjudecarea unui imobil in cadrul unei licitatii publice organizate de un executor judecatoresc poate parea un proces simplu, dar poate ascunde numeroase capcane legale. In cazul specific mentionat, in care o grevare suplimentara asupra imobilului a fost descoperita ulterior actului de adjudecare, este important sa intelegeti optiunile legale disponibile.

Primul pas este sa intelegeti responsabilitatile executorului judecatoresc. Conform legislatiei in vigoare, executorul judecatoresc are obligatia de a verifica toate informatiile relevante despre imobil, inclusiv existenta unor eventuale grevari sau sarcini, inainte de a initia procedura de licitatie. Lipsa informarii asupra unei creante suplimentare poate fi considerata o nerespectare a procedurii legale de executare silita.

In asemenea cazuri, aveti cateva solutii legale disponibile:

1. Anularea actului de adjudecare: Aceasta este solutia propusa de executor, care implica returnarea sumei achitate. In cazul in care alegeti aceasta solutie, este important sa negociati si eventuale compensatii pentru eventualele pierderi sau prejudicii, cum ar fi taxele notariale sau alte cheltuieli legate de adjudecare.

2. Actiune in justitie impotriva executorului judecatoresc: Puteti alege sa actionati executorul in instanta pentru nerespectarea procedurii legale de executare silita. Actiunea poate fi intemeiata pe:

   • Nerespectarea atributiilor de serviciu: Executorul nu a verificat in mod corespunzator situatia juridica a imobilului inainte de licitatie.
   • Neglijenta profesionala: Executorul nu a informat corect partile implicate despre toate aspectele relevante ale imobilului, inclusiv despre grevari.

3. Solicitarea de daune: In cazul in care decideti sa actionati executorul in instanta, puteti solicita despagubiri pentru prejudiciile suferite, inclusiv pierderi financiare, cheltuieli de judecata si alte daune colaterale.

4. Arbitraj sau mediere: In unele cazuri, partile implicate pot alege sa rezolve litigiile prin metode alternative de solutionare a disputelor, cum ar fi arbitrajul sau medierea. Aceste metode pot fi mai rapide si mai putin costisitoare decat procedurile judiciare traditionale.

In concluzie, aveti mai multe optiuni legale disponibile in cazul in care un imobil adjudecat la licitatie se dovedeste a fi grevat de o creanta suplimentara. Este esential sa analizati toate optiunile si sa consultati un avocat specializat in executare silita pentru a obtine cea mai buna solutie in functie de circumstantele specifice ale cazului dumneavoastra.

Cu respect,
Ion Popescu