Este valabil legal un act aditional inregistrat dupa expirarea contractului initial?

Intrebare

Buna ziua,

Am incheiat un contract de inchiriere pe un an cu o institutie de stat, iar ulterior am semnat un act aditional pentru prelungirea lui cu inca un an. Actul aditional a fost inregistrat si a primit viza financiara pe 06.05.2019, in contextul in care contractul initial expira pe 01.05.2019. In actul aditional este specificat ca acesta intra in vigoare incepand cu 02.05.2019.

Intrebarea mea este: este valabil legal acest act aditional, avand in vedere ca a fost inregistrat dupa ce contractul initial a expirat, pe 02.05.2019? Exista vreo problema juridica daca actul a fost inregistrat pe 06.05.2019, dar contractul initial a expirat pe 01.05.2019?

Multumesc!

Raspuns

Buna ziua,

In momentul in care se pune problema validitatii unui act aditional la un contract de inchiriere expirat, sunt cateva aspecte juridice esentiale de care trebuie sa tineti cont. Vom analiza in detaliu situatia pentru a va oferi un raspuns cat mai complet si clar.

In esenta, un act aditional este un document care modifica, completeaza sau prelungeste termenii unui contract existent. In cazul dvs., actul aditional a fost semnat pentru prelungirea contractului de inchiriere cu inca un an, insa acesta a fost inregistrat si a primit viza financiara pe 06.05.2019, dupa data expirarii contractului initial, care a fost 01.05.2019. Actul aditional specifica faptul ca acesta intra in vigoare incepand cu 02.05.2019.

Aspecte juridice ale actului aditional

1. Data incheierii vs. Data intrarii in vigoare: Chiar daca actul aditional a fost semnat si inregistrat dupa expirarea contractului initial, este important faptul ca acesta prevede expres ca intra in vigoare de la 02.05.2019. Prin urmare, institutiile de stat, in calitate de parti contractante, au convenit de comun acord ca actul respectiv are efecte retroactive.

2. Principiul consensualismului: In dreptul contractual, principiul consensualismului dicteaza ca acordul partilor este esential pentru validitatea unei conventii. In cazul in care ambele parti au fost de acord cu prelungirea termenului si au semnat actul aditional, contractul astfel prelungit este valabil chiar daca a fost inregistrat ulterior.

3. Formalitati administrative: Viza financiara si inregistrarea actului aditional pe 06.05.2019 sunt proceduri administrative interne ale institutiei de stat si nu afecteaza de regula validitatea juridica a acordului dintre parti, daca celelalte conditii ale contractului sunt indeplinite.

Posibile probleme juridice

1. Lipsa continuitatii: Daca se considera ca intre expirarea contractului initial si momentul incheierii actului aditional (inregistrat pe 06.05.2019) nu a existat un contract valabil, ar putea aparea discutii cu privire la existenta unei “pauze” contractuale. Cu toate acestea, specificarea clara in actul aditional ca acesta intra in vigoare de la 02.05.2019, impreuna cu acordul ambelor parti, ar trebui sa elimine aceasta problema.

2. Reglementarile specifice institutiei de stat: Este posibil sa existe reglementari interne sau proceduri specifice institutiei de stat care necesita respectarea anumitor termene pentru inregistrarea actelor aditionale. Este recomandat sa verificati aceste reglementari pentru a va asigura ca toate conditiile formale au fost respectate.

3. Prevederile contractuale initiale: Trebuie analizat daca contractul initial prevedea modalitatile si termenele exacte pentru prelungirea prin acte aditionale. Daca aceste prevederi sunt respectate in actul aditional, valabilitatea nu ar trebui sa fie afectata.

In concluzie, actul aditional semnat si inregistrat pe 06.05.2019 este in principiu valabil din punct de vedere legal, dat fiind ca acesta specifica intrarea sa in vigoare de la 02.05.2019 si a fost semnat de ambele parti contractante. Totusi, pentru o asigurare completa, este recomandat sa consultati un avocat specializat in drept contractual sau un jurist al institutiei de stat implicate, care pot analiza in detaliu si specific procedurile interne si prevederile contractului initial.