Este corecta solicitarea notarului pentru Anexa 24 in contextul in care nu avem acte vechi despre casa?

Intrebare

Buna ziua,

Am o situatie complexa legata de mostenirea bunurilor parintilor mei, ambii decedati, tatal in octombrie 2017. Sunt unicul copil si doresc sa initiez procesul de succesiune. Am un titlu de proprietate pe numele tatalui meu care mentioneaza terenuri si o casa batraneasca, la care tatal meu a cedat partea lui cumnatei sale. Totusi, casa in care au locuit parintii mei si care se regaseste pe o alta proprietate de aproximativ 800 mp nu are acte doveditoare, desi parintii mei au construit-o singuri incepand din 1962, cand s-au casatorit, si au platit impozite pe aceasta inca din 1964. Situatia devine mai complicata deoarece, alaturi de tatal meu, au fost si fratele lui, amandoi decedati acum, insa tatal meu era unicul responsabil de aceasta proprietate.

La notar mi s-a solicitat Anexa 24, insa cand am mers la primarie, secretarul nu stia cum sa procedimientoze cu casa, invocand lipsa unor acte precum autorizatii sau contracte de vanzare-cumparare.

Este corecta solicitarea notarului pentru Anexa 24 in contextul in care nu avem acte vechi despre casa? Ce ar trebui sa fac pentru a regulariza situatia acestei case si a putea continua procedura de succesiune? Exista alte acte sau documente pe care primaria ar trebui sa le elibereze pentru a facilita procesul?

Multumesc pentru intelegere si pentru orice sfat juridic pe care mi-l puteti oferi.

Raspuns

Buna ziua,

Pentru a rezolva situatia complexa legata de mostenirea bunurilor parintilor dumneavoastra, este esential sa urmati o serie de pasi pentru a clarifica aspectele legale ale proprietatii pentru a finaliza procesul de succesiune. Iata raspunsurile la intrebarile dumneavoastra si sfaturile juridice pentru a naviga prin aceasta problema.

Solicitarea Anexei 24 de catre notar

Anexa 24 este un document esential in dovedirea domiciliului persoanelor decedate si este absolut normal ca notarul sa o solicite in contextul unei proceduri de succesiune. Aceasta anexa este eliberata de primarie si este necesara pentru a incadra legal imobilele lasate mostenire. Chiar daca nu aveti acte vechi despre casa parintilor dumneavoastra, aceasta Anexa ramane importanta pentru demersurile de succesiune.

Pasi pentru regularizarea situatiei casei

1. Obtinerea de documente suplimentare: Chiar daca casa nu are acte doveditoare initiale, este important sa incercati sa obtineti orice fel de documente suplimentare, cum ar fi chitantele de impozite platite de-a lungul anilor. Acestea pot servi drept dovezi suplimentare ale existentei proprietatii.

2. Martori: Adunarea de martori care pot atesta ca parintii dumneavoastra au construit si au locuit in acea casa de ani de zile. Acest lucru poate fi util intr-un proces de intabulare sau pentru a demonstra posesia asupra casei.

3. Certificat de atestare a constructiei: Exista posibilitatea de a obtine un certificat de atestare a edificarii constructiei de la primarie. Aceasta consta intr-un raport tehnic intocmit de un expert autorizat care sa ateste existenta si caracteristicile constructiei.

4. Obtinerea unui certificat fiscal: Verificati la Primarie sau Directia de Taxe si Impozite Locale pentru a obtine un certificat fiscal care sa ateste ca impozitele pentru casa au fost platite la zi. Acesta poate fi util pentru a confirma existenta casei in evidentele fiscale.

Explorarea altor acte sau documente necesare

1. Carte Funciara: In cazul in care casa nu este intabulata, este necesar sa incepeti procesul de intabulare la cartea funciara. Acesta implica masuratori cadastrale si intocmirea unei documentatii tehnice corespunzatoare.

2. Proprietatea asupra terenului: Asigurati-va ca terenul pe care este construita casa este in posesia parintilor dumneavoastra si ca a fost inclus in titlul de proprietate. Daca nu, procesul de succesiune va trebui sa clarifice si situatia terenului.

3. Consultare cu un avocat: Considerati consultarea unui avocat specializat in dreptul succesoral care va poate ghida exact in pasii de urmat si poate oferi solutii personalizate pentru situatia dumneavoastra specifica.

4. Documente Notariale: In cazuri complexe, notarul poate solicita alte acte de dovedire decat cele de baza. Pregatiti-va sa furnizati documente precum acte aditionale de la taxele imobiliare, rapoarte tehnice sau declaratii de la vecini.

Pentru a facilita procesul, este crucial sa colaborati cat mai bine cu autoritatile locale si sa furnizati toate documentele posibile care pot dovedi dreptul parintilor dumneavoastra asupra casei si terenului. Acest demers nu doar ca va accelera procesul de succesiune, dar va asigura si corectitudinea si legalitatea mostenirii dumneavoastra.

Va doresc mult succes in demersurile dumneavoastra si sper ca aceste sfaturi sa va fie de folos!