La a 22-a licitatie pentru un bun imobil, poate creditorul prelua bunul in contul datoriei daca sunt prezenti minimum doi licitatori care ofera un pret mai mic decat cel de pornire?

Intrebare

Intrebarea: La a 22-a licitatie poate fi preluat bunul in contul datoriei de catre creditor, daca sunt prezenti cel putin doi licitatori care ofera un pret sub cel de pornire?

Comentariu: Ma intereseaza daca, la a 22-a licitatie pentru un bun imobil, creditorul poate prelua bunul in contul datoriei in cazul in care sunt prezenti minimum doi licitatori, dar acestia ofera un pret mai mic decat cel de pornire. Sunt curios daca exista prevederi legale care permit aceasta situatie si daca se pot aplica anumite strategii in astfel de cazuri. Multumesc pentru clarificari!

Raspuns

La a 22-a licitatie poate fi preluat bunul in contul datoriei de catre creditor, daca sunt prezenti cel putin doi licitatori care ofera un pret sub cel de pornire?

Licitatiile pentru bunuri imobile in cadrul executarilor silite sunt reglementate de Codul de Procedura Civila din Romania si implica mai multe etape si proceduri specifice. Un aspect esential care trebuie inteles se refera la posibilitatea preluarii bunului de catre creditor in contul datoriei, in cazul unui numar mare de licitatii la care pretul oferit de licitatori este sub cel de pornire.

Conform legislatiei in vigoare, un bun imobil poate fi adjudecat (vandut) prin licitatie publica, la un pret stabilit de catre un expert evaluator, care constituie pretul de pornire al licitatiei. Daca la primele licitatii nu se gaseste niciun cumparator dispus sa ofere pretul de pornire, se poate reduce pretul in mod gradual, pana la 75% din valoarea evaluata. Daca nici la acest pret nu se adjudeca bunul, legea permite organizarea de licitatii ulterioare, reducandu-se din nou pretul.

La a 22-a licitatie, situatia devine atent supravegheata de lege. Daca sunt prezenti minimum doi licitatori, dar acestia ofera un pret sub cel de pornire, se pot aplica mai multe prevederi legale si strategii:

1. Reducerea Pretului de Pornire: Se poate invoca din nou reducerea pretului de pornire. Conform articolului 845 din Codul de Procedura Civila, daca la prima licitatie bunul nu este adjudecat, pretul se reduce cu 25%, iar daca nici la a doua licitatie bunul nu este adjudecat, pretul se reduce din nou cu 25%.

2. Adjudecarea Bunului: Chiar si in prezenta a doi licitatori care ofera un pret sub cel de pornire, bunul nu poate fi adjudecat la un pret mai mic decat cel aprobat pentru respectiva licitatie. Insa, creditorul are optiunea de a prelua bunul in contul creantei (datoriei) la un pret care nu poate fi mai mic de 75% din valoarea evaluata conform articolului 838 din Codul de Procedura Civila.

3. Preluarea Bunului de Catre Creditor: Daca licitatiile repetate nu duc la o vanzare, dupa mai multe incercari (inclusiv a doua reducere de 25%), creditorul are dreptul, conform articolului 846 din Codul de Procedura Civila, sa solicite atribuirea imobilului in contul datoriei, la valoarea stabilita prin ultima evaluare.

4. Strategii Legale: In asemenea cazuri, creditorul poate strategiza preluarea bunului prin monitorizarea numarului de licitatii si reducerea succesiva a preturilor de pornire, asigurandu-se ca procedural isi exercita corespunzator drepturile de a solicita adjudecarea in contul datoriei. Astfel, prezenta a doi licitatori care ofera sub pretul de pornire nu impiedica in mod obligatoriu preluarea bunului.

Asadar, la a 22-a licitatie, creditorul poate prelua bunul imobil in contul datoriei, daca sunt indeplinite conditiile prevazute de Codul de Procedura Civila, chiar daca cei doi licitatori ofera un pret sub cel de pornire. Importanta respectarii stricte a fiecarui pas procedural permite creditorului sa aplice aceasta strategie in cadrul executarii silite.