Ce solutii juridice exista pentru a rezolva o problema legata de un apartament inchiriat fara contract in Romania?

Intrebare

Salutare! Am o situatie pe care as dori sa o clarific. Locuiesc in Marea Britanie de aproximativ 4 ani si jumatate si detin un apartament in Brasov pe care i l-am lasat unui prieten sa locuiasca acolo, cu conditia sa isi plateasca facturile. Nu am incheiat insa un contract de inchiriere oficial. Recent, am descoperit ca sunt restante la intretinere de 8-9 luni. Intentionez sa ii cer sa se mute, dar imi este teama ca va refuza. In contextul pandemiei de coronavirus, imi este foarte dificil sa vin personal la tribunalul din Brasov. Prietenul meu si-a gasit recent un loc de munca in Germania, unde va ramane cel putin trei luni, dar si-a lasat lucrurile in apartament. Stiu ca nu le pot confisca sau arunca, si nici sa schimb incuietoarea, deoarece aceste actiuni nu ar fi legale. Ce solutii juridice as avea la indemana pentru a rezolva aceasta problema? Va multumesc mult pentru asistenta!

Raspuns

Problema cu care te confrunti este una delicata, dar cu siguranta exista pasi legali pe care ii poti urma pentru a clarifica situatia cu proprietatea ta din Brasov. Lipsa unui contract de inchiriere scris si semnat adauga un grad de complexitate, insa exista solutii legale pe care le poti avea in vedere.

Intelegerea statutului legal al prietenului tau

Primul aspect de clarificat este natura legala a intelegerii tale cu prietenul tau. Chiar si fara un contract de inchiriere formal, se poate argumenta ca exista o intelegere verbala privind folosirea apartamentului. Potrivit legii romanesti, existenta unui contract verbal poate fi recunoscuta si are implicatii legale, dar este mai greu de dovedit fara documente scrise.

Contactare si notificare oficiala

Primul pas este sa incerci sa solutionezi situatia pe cale amiabila. Trimite-i prietenului tau o notificare scrisa, prin care sa il informezi despre restantele la intretinere si intentiile tale viitoare. Aceasta notificare ar trebui sa fie redactata intr-o maniera formala si trimisa prin e-mail sau chiar prin posta, pentru a avea o dovada a comunicarii. Specifica clar faptul ca iti doresti ca el sa elibereze apartamentul si ofera-i un termen limita rezonabil pentru a face acest lucru.

Calea juridica

Daca abordarea amiabila nu functioneaza si prietenul tau refuza sa paraseasca locuinta, urmatorul pas este consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar sau al unei firme de avocatura din Romania. Acestia iti pot oferi asistenta in a initia proceduri legale pentru evacuarea chiriasului. Chiar daca prietenul tau nu este un chirias oficial, poti deschide o actiune in instanta pentru evacuare, bazandu-te pe lipsa platilor la intretinere ca un motiv legitim.

Procesul de evacuare

Procesul de evacuare poate fi initiat in instanta si este de obicei rezolvat relativ rapid in cazurile in care exista datorii la utilitati sau restante confirmate. Avocatul tau va depune o cerere de evacuare la tribunalul competent din Brasov. Chiar daca nu te poti prezenta fizic, poti acorda procura unui alt avocat sau unei rude de incredere pentru a te reprezenta.

Masuri de prevenire pe viitor

Pentru a evita astfel de situatii pe viitor, este esential sa inchei un contract de inchiriere in forma scrisa, chiar si cu prietenii sau rudele apropiate. Un contract clar stabileste drepturile si obligatiile fiecarei parti si poate servi drept dovada incontestabila in instanta in cazul unor litigii. Asigura-te ca documentul acopera toate detaliile esentiale, inclusiv conditiile de plata a chiriei si a utilitatilor, precum si circumstantele in care se poate inchide contractul.

Concluzii

Solutionarea unor astfel de probleme poate fi dificila, dar cu o abordare legala si pasi clari, poti recupera controlul asupra proprietatii tale. Cel mai important este sa actionezi conform legii si sa eviti actiuni care pot incalca drepturile prietenului tau, chiar daca situatia pare frustranta. Consultarea unui specialist juridic te va ghida spre cea mai buna solutie adaptata nevoilor tale specifice.