Ce demersuri legale putem face pentru a ne proteja drepturile in cazul inchirierii unei garsoniere cu probleme de igrasie?

Intrebare

Buna seara,

Am nevoie de un sfat juridic in legatura cu o problema legata de inchirierea garsonierei in care locuim eu si prietena mea. Desi am citit noul Cod Civil, capitolul referitor la inchirieri (Art. 1777-1835), nu am gasit un raspuns clar pentru situatia noastra.

Prietena mea s-a mutat in aceasta garsoniera in vara anului 2023, iar eu m-am alaturat mai tarziu. Initial, apartamentul era in stare buna, recent varuit. Totul a decurs fara probleme pana la jumatatea lunii ianuarie 2024, cand, din cauza temperaturilor foarte scazute, a inceput sa apara igrasia.

Am curatat igrasia de doua ori, dar problema a revenit si chiar s-a agravat. Sunt convins ca aceasta problema exista de mai multi ani, desi proprietara neaga acest lucru. Dupa ce am chemat-o pe proprietara sa ii aratam situatia, aceasta a refuzat sa ne returneze garantia si ne-a cerut sa eliberam garsoniera cat mai repede. In plus, ne-a cerut sa cumparam var si lavabila si sa varuim toata garsoniera, acuzandu-ne ca “i-am distrus casa”.

Mentionez ca nu avem un contract de inchiriere, proprietara ne-a cerut doar copii dupa buletin. Ce demersuri legale putem face pentru a ne proteja drepturile si pentru a evita escaladarea situatiei?

Va multumesc anticipat pentru ajutor!

Key terms: inchiriere apartament, contract inchiriere, garantie chirie, probleme igrasie, drepturi chiriasi, restituire garantie, reparatii locativa, relatii inchiriere juridic, protectia chiriasilor 2024.

Raspuns

Buna seara,

Intampinarea unor probleme legate de locuinta inchiriata poate fi frustranta, mai ales cand proprietarul nu colaboreaza. In situatia prezentata, exista cativa pasi legali si demersuri pe care le puteti urma pentru a va proteja drepturile si pentru a gestiona problema igrasiei si a cerintelor proprietarei.

Un aspect esential este lipsa unui contract de inchiriere scris, ceea ce complica situatia din punct de vedere juridic. Cu toate acestea, chiar si in absenta unui contract scris, exista legislatii care protejeaza drepturile chiriasilor.

Demersuri Legale pentru Protejarea Drepturilor Chiriasilor

Drepturile si Obligatiile Chiriasilor si Proprietarilor

Conform Art. 1787 din Codul Civil, proprietarul este responsabil pentru mentinerea locuintei in stare buna si remedierea problemelor aparute din cauza uzurii naturale. Asadar, probleme precum igrasia ar trebui sa fie gestionate de proprietar, mai ales daca acestea apar din cauza defectelor structurale.

Solicitare Expertiza Tehnica

Puteti aduce un expert tehnic pentru a evalua situatia igrasiei. Expertiza va evidentia cauzele exacte ale problemei si solutiile necesare pentru remediere. Acest raport tehnic poate fi folosit ca dovada in cazul in care decideti sa initiati o actiune legala.

Comunicarea Scrisa cu Proprietara

Este important sa comunicati problemele oficial si in scris. Trimiteti o scrisoare recomandata catre proprietara in care detaliati problema igrasiei si solicitarile pe care le aveti (de exemplu, reparatii, returnarea garantiei). Pastrati o copie a acestei scrisori pentru evidenta.

Inregistrarea in Instanta

Daca proprietara refuza sa coopereze, puteti inregistra o plangere in instanta. In acest caz, veti avea nevoie de dovezi suplimentare, inclusiv raportul tehnic si corespondenta scrisa cu proprietara.

Dreptul la Locuinta

Conform legislatiei privind locuintele, aveti dreptul la un mediu de locuit sanatos. Proprietarul este obligat sa garanteze ca apartamentul inchiriat nu pune in pericol sanatatea chiriasilor. Astfel, igrasia, fiind o problema de sanatate, trebuie remediata de proprietar.

Medierea Conflictelor

Inainte de a recurge la instanta, puteti incerca medierea ca solutie. Un mediator autorizat poate intermedia discutia dintre voi si proprietara, facilitand o solutie amiabila fara sa mai fie necesar sa va prezentati in fata unui judecator.

Dreptul la Despagubire

Daca se dovedeste ca igrasia a fost o problema existenta de mai mult timp si ca aceasta v-a afectat sanatatea sau confortul, puteti solicita despagubiri.

Evitarea Escaladarii Situatiei

Relocare Temporara

Daca problema igrasiei devine insuportabila, va puteti reloca temporar, informand proprietara despre pasii pe care ii veti urma pentru a rezolva situatia.

Documentarea Toate Problemele

Pastrati un jurnal detaliat al problemelor intampinate, inclusiv fotografii si rapoarte scrise. Acestea pot servi ca dovezi in fata instantei sau mediatorului.

In concluzie, este recomandat sa incepeti cu documentarea situatiei si contactarea unui expert tehnic. Nu ezitati sa cereti asistenta legala de la un avocat specializat in drept imobiliar pentru a naviga cu succes prin procedurile legale necesare.

Va dorim succes in rezolvarea acestei situatii!