Este legal sa solicit returnarea diferentei de bani daca eliberez garsoniera mai devreme?

Intrebare

Buna ziua,

Am nevoie de un sfat juridic in urmatoarea situatie: am inchiriat o garsoniera in Bucuresti in luna martie 2024, pentru o perioada de un an de zile. Conform contractului, am platit agentiei imobiliare o jumatate de chirie pe prima luna, am oferit un avans si am achitat chiria in avans in fiecare luna (mai exact, pe 11 mai am platit chiria pentru luna iunie 2024). De asemenea, am platit intretinerea si facturile la zi.

Astazi, am fost notificat de proprietar ca doreste rezilierea contractului incepand cu 1 iulie 2024, deoarece intentioneaza sa vanda garsoniera. Mentionez ca proprietarul are si anumite probleme medicale, dar nu doresc sa intru in detalii.

Conform contractului de inchiriere pe care l-am semnat, rezilierea poate fi facuta de oricare dintre parti cu un preaviz de 30 de zile. Totusi, aceasta notificare ma pune intr-o situatie dificila, deoarece pierd banii platiti catre agentie si acest aspect reprezinta un prejudiciu pentru mine.

As dori sa stiu daca, in cazul in care imi gasesc o alta garsoniera in decurs de o saptamana si eliberez garsoniera actuala, este legal sa solicit returnarea diferentei de bani pana pe 30 iunie 2024? Ce solutii am in aceasta situatie pentru a-mi recupera banii sau a minimiza pierderile?

Va multumesc frumos pentru ajutor!

Raspuns

Buna ziua,

In urma situatiei descrise, este important sa analizati cateva aspecte juridice esentiale pentru a determina ce optiuni aveti la dispozitie si cum sa va protejati interesele financiare.

Contractul de inchiriere si clauzele de reziliere

Primul pas este sa verificati cu atentie clauzele contractului de inchiriere semnat. Contractele de inchiriere reglementeaza in mod obisnuit conditiile de reziliere din partea ambelor parti. Din mesajul dvs., reiese ca orice parte poate rezilia contractul cu un preaviz de 30 de zile. Aceasta inseamna ca proprietarul este in drept sa solicite rezilierea contractului cu respectarea acestui preaviz.

Pierderile financiare si compensarea acestora

In urma notificarii de reziliere, sunteti indreptatit sa solicitati returnarea sumelor care vi se cuvin, deoarece dvs. ati respectat toate obligatiile contractuale pana in prezent, inclusiv plata chiriei in avans.

Returnarea chiriei platite in avans: Daca ati platit chiria pana la finalul lunii iunie si sunteti nevoit sa eliberati garsoniera la 1 iulie, trebuie sa cereti returnarea chiriei aferente perioadei neutilizate (de exemplu, din data notificarii pana la 30 iunie).

Comisionul platit agentiei imobiliare: Din pacate, acesta este un cost nerecuperabil, deoarece reprezinta un serviciu deja prestat (intermedierea inchirierii). Cu toate acestea, puteti negocia cu proprietarul o eventuala compensatie pentru acest prejudiciu, mai ales daca problema rezilierii ii apartine.

Solutii legale pentru a recupera pierderile

Aveti cateva optiuni pentru a va proteja si a minimiza pierderile financiare:

1. Negocierea cu proprietarul: Puteti incerca sa ajungeti la un acord amiabil cu proprietarul privind returnarea sumei aferente chiriei neutilizate si a eventualelor alte prejudicii. Avand in vedere ca proprietarul are probleme medicale si doreste sa vanda garsoniera, este posibil sa fie deschis la o negociere pentru a rezolva situatia cat mai rapid si fara conflicte.

2. Consultarea unui avocat: Daca nu reusiti sa rezolvati problema direct cu proprietarul, va recomand sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar. Acesta va putea sa va ofere sfaturi juridice personalizate si sa va ajute sa formulati o cerere oficiala pentru returnarea sumelor datorate.

3. Medierea: Puteti apela la serviciile unui mediator autorizat pentru a gasi o solutie acceptabila pentru ambele parti. Medierea este o procedura mai putin costisitoare si mai rapida decat un proces judiciar si va poate ajuta sa rezolvati disputa intr-un mod amiabil.

4. Actiunea in instanta: Daca negocierile si medierea nu duc la un rezultat favorabil, ultima solutie este sa intentati o actiune in instanta pentru recuperarea prejudiciului. Un avocat va poate indruma in acest proces si va fi alaturi de dvs. pentru a va reprezenta interesele.

Concluzii

In concluzie, in situatia dvs., este important sa verificati clauzele contractuale si sa discutati cu proprietarul pentru a gasi o solutie amiabila. In cazul in care acest lucru nu este posibil, consultati un avocat pentru a obtine sfaturi juridice adecvate si pentru a va proteja drepturile.

Va dorim succes in solutionarea cat mai rapida si avantajoasa a acestei situatii!