Ce optiuni am daca latimea terenului achizitionat nu imi permite construirea unei case?

Intrebare

Buna seara, domnule avocat,

Am o problema legata de un teren pe care l-am achizitionat in luna ianuarie. Terenul are o latime de 8,85 metri. Am facut actualizarea cadastrului si ridicarea topografica in vederea constructiei unei case. Cu toate acestea, am fost informat de la primarie ca nu pot construi din cauza acestei latimi insuficiente. Sotia mea a primit aceasta informatie cand a mers la primarie si acum asteptam avizul de urbanism.

In contractul de vanzare, vanzatorul m-a asigurat ca imi garanteaza terenul pentru evictiune si vicii ascunse. As dori sa stiu daca acest lucru poate fi considerat un viciu ascuns si ce pasi as putea urma pentru a rezolva situatia. Exista vreo posibilitate de a construi pe acest teren sau ce alternative am la dispozitie?

Va rog, oferiti-mi indrumari si sfaturi privind aceasta situatie.

Va multumesc.

Raspuns

Buna seara,

Problema terenului achizitionat, care are o latime de 8,85 metri, si limita de construire impusa de primarie, poate fi clasificata ca o situatie complicata, dar cu multiple cai de rezolvare. In primul rand, este esential sa intelegem baza legala care guverneaza aceasta problema si ce drepturi si obligatii aveti in calitate de proprietar al terenului.

In conformitate cu legislatia urbanistica in vigoare, fiecare localitate poate avea propriile sale reglementari privind dimensiunile minime ale parcelelor de teren destinate constructiei. De cele mai multe ori, aceste reglementari sunt dictate de Planul Urbanistic General (PUG) sau Planul Urbanistic Zonal (PUZ) al localitatii respective. Este important sa consultati aceste documente sau sa solicitati informatii suplimentare de la primarie pentru a intelege exact criteriile pe care trebuie sa le indeplineasca terenul dumneavoastra.

Pasi pentru solutionarea problemei:

1. Verificarea Reglementarilor Urbanistice: Verificati PUG si PUZ pentru a confirma reglementarile legate de latimea minima a terenului. Aceste documente stabilesc criteriile clar pentru terenurile destinare constructiei.

2. Consultarea unui Expert Tehnic: Este recomandat sa consultati un arhitect sau un inginer specializat in urbanism care poate evalua daca terenul dumneavoastra poate beneficia de vreun regim de derogare sau daca exista solutii tehnice pentru a face constructia posibila.

3. Obtinerea Avizului de Urbanism: Asteptati raspunsul oficial al primariei privind avizul de urbanism. Acesta va contine date concrete referitoare la posibilitatea de a construi si la conditiile specifice pe care trebuie sa le indepliniti.

Aspecte Legale cu privire la Vanzator:

In contractul de vanzare-cumparare, vanzatorul isi asuma responsabilitatea pentru evictiune si vicii ascunse. In cazul in care vanzatorul v-a asigurat ca terenul este potrivit pentru constructie si aceasta informatie se dovedeste a fi falsa, se poate considera ca sunteti in prezenta unui viciu ascuns.

Vicii Ascunse: Conform Codului Civil, un viciu ascuns este o problema care reduce capacitatea de utilizare a bunului si pe care cumparatorul nu a putut sa o observe la momentul incheierii contractului. Daca vanzatorul stia sau trebuia sa stie de problema legata de latimea terenului si nu v-a informat, acesta poate fi considerat raspunzator.

Pasi pentru Raspunderea Vanzatorului:

1. Notificare Scrisa: Instiintati vanzatorul in scris despre problema descoperita. Este important sa documentati toate comunicarile si sa aveti dovezi clare.

2. Negociere: Incercati sa negociati o solutie amiabila cu vanzatorul, care poate include rezilierea contractului sau o reducere a pretului platit.

3. Actiune in Justitie: Daca nu ajungeti la o intelegere amiabila, aveti optiunea de a actiona in justitie pentru a solicita despagubiri. Un avocat specializat in drept imobiliar va poate ajuta sa pregatiti un dosar solid.

Solutii Alternative pentru Constructie:

Daca primaria confirma ca nu puteti sa construiti din cauza latimii terenului, aveti urmatoarele optiuni:

1. Achizitionarea de Teren Adiacent: Daca exista posibilitatea, achizitionati teren suplimentar pentru a indeplini cerintele minime de latime.

2. Proiectare Speciala: Consultati un arhitect pentru a vedea daca exista solutii de proiectare care sa se incadreze in regulamentele urbanistice si sa permita construirea casei dorite.

3. Schimb de Teren: Incercati sa negociati un schimb de teren cu un alt proprietar din apropiere care sa va permita obtinerea unei parcele care sa se conformeze cerintelor legale.

In final, consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar poate fi cruciala pentru a naviga eficient prin aceasta situatie complexa. Avocatul va poate ghida prin procesul legal si poate oferi sfaturi personalizate in functie de circumstantele dumneavoastra specifice. Speram ca aceste informatii va sunt de folos si va dorim succes in rezolvarea problemei.

Cu stima,
Avocatul dumneavoastra