Putem castiga un proces pentru neplata daca casa are vicii ascunse?

Intrebare

Comentariu: Anul acesta, am achizitionat o casa evaluata la 35.000 EUR, din care am platit 30.000 EUR, ramanand o datorie de 5.000 EUR care trebuie achitata pana la o anumita data. Odata ce ne-am mutat, am descoperit multiple probleme: panza freatica este foarte aproape de suprafata, fundatia s-a lasat cu 5 cm, iar gradina noastra se inunda constant, devenind o adevarata piscina. Din cauza acestor probleme, nu dorim sa achitam restul sumei deoarece ne simtim inselati. In cazul in care suntem dati in judecata pentru neplata, avem vreo sansa sa castigam? Mentionez ca in contract se specifica faptul ca, daca nu achitam, vanzatorul are dreptul sa retina o parte din teren sau casa corespunzatoare valorii datorate. De asemenea, daca nu suntem multumiti, vanzatorul este obligat sa ne restituie suma achitata pana la acel moment, insa in contract se mentioneaza doar suma de 21.000 EUR. Va multumesc!

Pentru context add:

Comentariu juridic: Am achizitionat anul acesta o proprietate imobiliara evaluata la 35.000 EUR, din care am platit 30.000 EUR si am ramas cu o datorie de 5.000 EUR, pe care trebuie sa o achit pana la o data fixata. Dupa mutare, am identificat mai multe vicii ascunse, inclusiv:

• Panza freatica este foarte aproape de suprafata,
• Fundatia casei s-a lasat cu 5 cm,
• Gradina este frecvent inundata, transformandu-se intr-o piscina naturala.

Aceste probleme nu ne-au fost dezvaluite anterior, si in aceste conditii, consideram ca am fost inselati si dorim sa nu mai platim restul de 5.000 EUR. In situatia in care vanzatorul decide sa ne actioneze in instanta pentru neplata, avem vreo sansa sa obtinem castig de cauza?

Mentionez ca in contractul de vanzare-cumparare se stipuleaza ca, in caz de neplata, vanzatorul are dreptul sa retina o parte din teren sau casa de valoare echivalenta datoriei de 5.000 EUR. Totodata, se specifica faptul ca, daca nu suntem multumiti de achizitie, vanzatorul este obligat sa ne restituie suma achitata pana la acel moment. Cu toate acestea, in contract este mentionata doar suma de 21.000 EUR ca fiind achitata, in loc de 30.000 EUR cat am platit noi in realitate. Cum ar trebui sa procedam in aceasta situatie pentru a ne proteja drepturile?

Multumesc pentru raspuns!

Raspuns

Drepturile tale in caz de vicii ascunse la achizitionarea unei case

Achizitia unei case este, fara indoiala, un moment important si, deseori, reprezinta un vis implinit pentru multe persoane. Cu toate acestea, uneori pot aparea situatii neprevazute care aduc dezamagiri si frustrari majore. Daca ai achizitionat anul acesta o casa evaluata la 35.000 EUR, din care ai platit 30.000 EUR si ai descoperit vicii ascunse majore dupa mutare, situatia poate deveni stresanta si problematica.

In cazul in care te confrunti cu probleme precum:

• Panza freatica aproape de suprafata,
• Fundatia casei care s-a lasat cu 5 cm,
• Gradina care se inunda frecvent.

Aceste probleme sunt demoralizatoare. Este esential sa intelegi ca ai anumite drepturi legale si ca exista pasi concreti pe care ii poti urma pentru a-ti apara interesele.

Ce sunt viciile ascunse?

Viciile ascunse sunt defecte ale unei proprietati care nu sunt vizibile la momentul achizitionarii si care ar fi putut afecta decizia de cumparare daca ar fi fost cunoscute. Conform legii, vanzatorul este responsabil pentru viciile ascunse si trebuie sa informeze cumparatorul despre acestea.

Drepturile tale conform contractului

Conform informatiilor oferite, in contractul de vanzare-cumparare se stipuleaza ca:

• Vanzatorul are dreptul sa retina o parte din teren sau casa, corespunzator valorii datorate de 5.000 EUR, in caz de neplata.
• Daca nu esti multumit de achizitie, vanzatorul este obligat sa iti restituie suma achitata pana la acel moment (in contract mentionandu-se doar 21.000 EUR, desi ai platit 30.000 EUR).

Pasi de urmat pentru a-ti proteja drepturile

1. Documenteaza toate problemele

   • Realizeaza un raport detaliat al problemelor identificate.
   • Obtine o evaluare tehnica independenta de la un specialist care sa confirme problemele descoperite.

2. Verifica contractul

   • Reciteste cu atentie toate clauzele contractului de vanzare-cumparare.
   • Noteaza discrepantele intre suma mentionata in contract (21.000 EUR) si suma reala platita (30.000 EUR).

3. Comunicare initiala cu vanzatorul

   • Informeaza vanzatorul, in scris, despre problemele descoperite si solicita solutionarea acestora.
   • Mentioneaza in scrisoare obligatiile vanzatorului conform contractului si legea tarii referitoare la viciile ascunse.

4. Consultarea unui avocat

   • Angajeaza un avocat specializat in drept imobiliar care sa iti ofere consultanta si sa te reprezinte in eventualele demersuri legale.
   • Avocatul te va ajuta sa intelegi clar drepturile si obligatiile tale si te va ghida in tot procesul.

5. Actiunea legala

   • Daca vanzatorul nu doreste sa solutioneze amiabil situatia, poti initia o actiune legala pentru a solicita restituirea banilor sau diminuarea pretului.

Totodata, in cazul in care vanzatorul te actioneaza in instanta pentru neplata restului de 5.000 EUR, ai posibilitatea sa aduci in discutie viciile ascunse si sa invoci dreptul tau de a nu plati suma restanta pana la solutionarea problemelor. Avocatul tau va putea prezenta documentele si evaluarile tehnice care sa sustina cazul tau.

Pe baza drepturilor garantate de legea privind viciile ascunse si a clauzelor stipulate in contract, ai sanse reale sa obtii un rezultat favorabil in instanta, mai ales ca obligatia de informare a vanzatorului nu a fost indeplinita corespunzator.

In concluzie, intr-o astfel de situatie, esential este sa actionezi rapid si decisiv, sa documentezi toate problemele si sa consulti un specialist juridic. Problemele intampinate nu reprezinta sfarsitul visului tau de a avea casa perfecta, ci doar un obstacol ce poate fi depasit cu masurile adecvate si ajutorul potrivit.