Ce optiuni juridice are Adriana pentru a-si proteja drepturile asupra apartamentului din Romania?

Intrebare

Buna seara,

Ma numesc Adriana si as dori sa va solicit un sfat juridic legat de o situatie complicata in care ma aflu. Locuiesc in Spania din septembrie 2007, impreuna cu cei doi copii ai mei, care aveau atunci 7 si 9 ani. Pe data de 15 ianuarie 2008, i-am facut o imputernicire fostului meu sot in Spania (eram inca casatoriti la acea vreme) pentru a vinde un apartament din Romania care era proprietatea mea inainte de casatorie. La scurt timp dupa aceea, acesta ne-a abandonat.

In anul 2010, am revocat imputernicirea, tot in Spania, afland ca apartamentul este in continuare pe numele meu. In 2016, divortul nostru s-a finalizat. De cand sunt in Spania, din 2007, nu am parasit tara si am muncit constant pentru a-mi creste copiii. Cheile apartamentului au ramas la fostul meu sot.

Pe data de 30 octombrie 2019, am primit o citatie din Romania de la judecatorie, prin care mama fostului meu sot ma cheama in instanta pentru intabularea apartamentului pe numele ei si solicitand achitarea cheltuielilor de judecata. Printre documentele judecatoresti se afla si un contract de promisiune vanzare-cumparare, datat 11 martie 2008, pe numele mamei fostului meu sot. Contractul a fost inregistrat in cartea funciara pe data de 27 august 2009 si specifica faptul ca fostul meu sot a primit suma de 12.000€ pe data de 27 ianuarie 2008, urmand ca restul de 5.000€ sa fie achitati la incheierea contractului, cel tarziu pana pe 11 martie 2011. Contractul mai prevede ca, in cazul in care eu ma razgandesc, ar trebui sa platesc de trei ori avansul, adica 36.000€.

Mentionez ca nu am fost instiintata in toti acesti ani despre existenta acestui antecontract si nu am primit nici o suma de bani de la fostul meu sot. De asemenea, nu am primit nici un fel de ajutor pentru copii din partea lui.

In situatia data, ce ar trebui sa fac? Care sunt optiunile mele juridice pentru a-mi proteja drepturile asupra apartamentului si a evita achitarea sumei de 36.000€? Exista riscul de a pierde apartamentul sau de a fi obligata sa plateasca aceasta suma?

Va multumesc anticipat pentru orice sfat sau indrumare.

Raspuns

Cum sa Abordezi o Situatie Complexa de Proprietate Imobiliara in Romania: Ghid pentru Adriana

Buna seara,

Inteleg ca va aflati intr-o situatie juridica extrem de complicata referitoare la proprietatea dumneavoastra imobiliara din Romania. Este esential sa intelegeti ca, pentru a va apara drepturile asupra apartamentului si a evita plata celor 36.000€, trebuie sa actionati rapid si strategic. Iata pasii concreti pe care ar trebui sa ii urmati:

Consultarea unui Avocat Specializat

Primul si cel mai important pas este sa consultati un avocat specializat in drept civil si imobiliar, preferabil cu experienta in cazuri transfrontaliere intre Spania si Romania. Avocatul va putea sa va ofere sfaturi personalizate si sa va reprezinte in instantele romanesti.

Verificarea Documentelor si a Legalitatii Contractului

Este esential sa verificati fiecare document implicat in acest caz:

1. Imputernicirea datata 15 ianuarie 2008 trebuie analizata pentru a stabili daca fostul dumneavoastra sot avea dreptul sa isi indeplineasca actiunile pe care le-a efectuat dupa revocarea acesteia in 2010.
2. Contractul de Promisiune Vanzare-Cumparare din 11 martie 2008 trebuie examinat pentru a stabili daca acesta respecta toate procedurile legale.

Contestarea Contractului de Promisiune Vanzare-Cumparare

Avand in vedere ca nu ati fost informat despre existenta acestui contract si nici nu ati primit suma de bani stipulata, trebuie sa luati urmatoarele masuri:

• Dovada Revocarii Imputernicirii: Prezentarea dovezii ca ati revocat imputernicirea in 2010 poate fi un punct esential. Daca tranzactia a fost efectuata dupa aceasta data, ar putea fi considerata nula.
• Inspectoratul Fiscal: Solicitati informatii despre incasarile din partea fostului sot, sustinand ca nu ati primit nicio suma de bani.

Instanta de Judecata si Notificarea Instantei

In fata instantei, argumentele principale pe care trebuie sa le aduceti sunt:

• Lipsa Informarii si Consimtamantului: Subliniati ca nu ati fost informat si nu ati consimtit la tranzactie.
• Revocarea imputernicirii: Detaliati revocarea legala a imputernicirii inainte de 2011.
• Faptul ca nu ati primit nicio suma de bani si indoiala cu privire la autenticitatea documentului pe baza caruia mama fostului sot a facut tranzactia.

Martori si Dovezi

Chiar daca nu ati primit nici un ajutor pentru copii din partea fostului sot, acest lucru ar putea sa fie irelevant pentru judecarea cazului imobiliar. Cu toate acestea, bunavointa martorilor care stiu ca nu ati beneficiat de fondurile mentionate poate aduce un plus de valoare cauzei.

Posibile Consecinte si Cum sa le Abordati

Cu ajutor profesionist, chiar si in cazul cel mai nefavorabil, exista sanse sa obtineti o re-evaluare sau negociere a sumei datorate. Instanta poate decide in functie de circumstantele prezentate ca solicitarea de 36.000€ este disproportionata sau nefondata.

Asigurarea Proprietatii

Dupa clarificarea litigiului, luati masuri suplimentare pentru a va asigura proprietatea asupra apartamentului. Verificati intabularile si luati in considerare blocarea oricaror alte incercari de a transfera proprietatea impotriva vointei dumneavoastra.

In concluzie, pentru a va proteja drepturile este crucial sa navigati aceasta situatie cu ajutorul unui specialist juridic. Astfel, veti putea aborda corect fiecare etapa si veti putea asigura stabilitatea proprietatii dumneavoastra pe termen lung.