Ce optiuni juridice are sora mea daca vanzatorul refuza sa finalizeze vanzarea si o obliga sa paraseasca proprietatea?

Intrebare

Buna ziua,

As dori sa va solicit un sfat in legatura cu o problema juridica legata de achizitia unei case. In octombrie 2020, sora mea si sotul ei au cumparat o casa. Au convenit cu vanzatorul sa achite jumatate din suma la mutare, urmand ca restul sa fie platit in septembrie 2021. Vanzatorul a intocmit o declaratie oficiala in care specifica faptul ca a primit avansul mentionat, documentul fiind semnat de ambele parti.

Insa, in luna ianuarie a acestui an, vanzatorul a venit la sora mea si a anuntat-o ca nu mai doreste sa vanda casa, cerandu-i sa paraseasca proprietatea pana la sfarsitul lunii. Mai mult, acesta a mentionat ca va returna doar o parte din bani, retinand o suma pentru chirie pentru perioada in care au locuit acolo.

As dori sa stiu ce optiuni juridice are sora mea in acest caz. Este obligata sa paraseasca locuinta fara preaviz, mai ales in conditiile de iarna? Poate vanzatorul sa intre pe proprietate in timp ce ea locuieste acolo? Va multumesc pentru orice sfat sau indrumare juridica ne puteti oferi.

Raspuns

In situatia descrisa, exista mai multi pasi juridici pe care sora dumneavoastra ii poate urma pentru a-si apara drepturile in legatura cu achizitia casei. Este important sa tineti cont de urmatoarele aspecte:

1. Contractul de Vanzare-Cumparare

Primul pas este sa verificati legalitatea si validitatea contractului de vanzare-cumparare sau a documentatiei care confirma tranzactia. Daca a fost semnat un contract de vanzare-cumparare, chiar si in forma autentica la notar, acesta este un document cu valoare legala. Din descrierea oferita, este important sa se asigure ca exista o astfel de documentatie care sa ateste tranzactia si conditiile ei, precum si orice alt document in care sunt stipulate termenele de plata si drepturile ambelor parti.

2. Obligatiile partilor in conformitate cu contractul

Potrivit experientei juridice obisnuite, daca sora dumneavoastra si sotul ei si-au indeplinit obligatiile stabilite in contract, cum ar fi plata avansului si posibila conventie pentru plata restanta, vanzatorul este obligat sa respecte termenii intelegerii initiale. Revocarea unilaterala a deciziei de vanzare nu este de obicei permisa fara consimtamantul ambelor parti si fara motive legale justificate. Daca contractul prevede ca ii sunt transferate drepturile de proprietate dupa plata integrala a sumei sau la o anumita data, acest lucru trebuie respectat.

3. Revendicarea Dreptului de a Ocupa Proprietatea

Pana la solutionarea oricarui litigiu, sora dumneavoastra nu este obligata sa paraseasca proprietatea fara o hotarare judecatoreasca. In general, o persoana nu poate fi evacuata fara un proces legal, mai ales in conditii de vreme nefavorabila, cum au fost iarna. Este esential sa se cunoasca drepturile chiriasului sau ale cumparatorului in cazul unor situatii de acest tip, deoarece aceste drepturi ofera protectie impotriva evacuarilor sumare.

4. Demersuri Legale Recomandate

Sfatul cel mai potrivit este sa contacteze un avocat specializat in drept imobiliar care sa analizeze toate documentele si sa ii ofere reprezentare legala. Este posibil sa necesite sa initieze o actiune in justitie pentru a cere executarea contractului de vanzare-cumparare in termenii stabiliti sau sa solicite despagubiri pentru modificarea abuziva a contractului.

5. Dreptul la Protectie impotriva Intruziei

Pe durata procesului, vanzatorul nu are dreptul sa intre pe proprietate sau sa efectueze acte de posesie asupra ei, atata timp cat sora dumneavoastra este in posesia legala a imobilului. Intrarea fara permisiune poate fi considerata o incalcare a proprietatii si poate atrage sanctiuni legale impotriva vanzatorului.

Este crucial ca toate actiunile legale sa fie bine documentate si sustinute de dovezi, astfel incat sa existe argumente solide in fata unei instante. In anumite cazuri, medierea intre parti ar putea fi o solutie alternativa, dar acest lucru depinde de disponibilitatea vanzatorului de a negocia amiabil. Un avocat va putea oferi cea mai buna solutie bazata pe circumstantele specifice si legislatia locala aplicabila.