Cum iti protejezi drepturile in cazul renuntarii la achizitia unei locuinte prin programul “Prima Casa”?

Intrebare

Buna seara, domnule avocat.

Am nevoie de un sfat juridic legat de o situatie in care ma aflu in prezent. In urma cu aproximativ doua luni, am inceput demersurile pentru obtinerea unui credit prin programul “Prima Casa”. Am gasit o locuinta care mi-a placut si am achitat un avans de 500 de euro proprietarului. Suma aceasta urma sa fie dedusa din suma finala la semnarea contractului de vanzare-cumparare.

In aceste doua luni, am investit cei 500 de euro in diverse lucrari de imbunatatire a locuintei, cum ar fi amenajarea baii, montarea parchetului, gresiei si faiantei in bucatarie, si turnarea betonului pentru un foisor, toate acestea fiind agreate initial cu proprietarul.

Din motive personale, am decis sa renuntam la solicitarea creditului, desi banca a acceptat cererea noastra initiala. Am platit toate taxele aferente procesului de evaluare si dosar, insa nu am finalizat achizitia locuintei. Problema actuala consta in faptul ca proprietarul locuintei ne cere sa ii restituim contravaloarea lucrarilor si imbunatatirilor realizate in locuinta cu cei 500 de euro, desi nu a existat niciun act notarial sau clauza contractuala care sa prevada aceasta obligatie in cazul in care renuntam la achizitie.

Va rog sa ma sfatuiti ce pot face in aceasta situatie pentru a-mi proteja drepturile si pentru a evita plata sumelor cerute de proprietar, tinand cont de faptul ca nu exista documente legale care sa sustina cererea acestuia.

Va multumesc anticipat pentru ajutor.

Raspuns

Sfat Juridic pentru Renuntarea la Solicitarea Creditului „Prima Casa” si Imbunatatirile Locuintei

Buna seara! In contextul juridic specificat de dumneavoastra, este esential sa intelegeti cadrul legal si pasii pe care ii puteti urma pentru a va proteja drepturile.

Prima data, trebuie sa evaluam documentatia existenta intre dumneavoastra si proprietar, chiar daca nu exista un contract notarial. Este esential sa stiti ce tip de acord ati avut, fie el verbal sau scris, chiar si sub forma de email sau mesaje text, deoarece acestea pot avea valoare in instanta.

1. Analiza Acordurilor de Precontract

Daca exista un precontract sau orice forma de acord initial, acesta trebuie analizat cu atentie. Legislatia romaneasca recunoaste acordurile neformalizate in anumite conditii, astfel ca orice dovada scrisa auxiliara poate constitui proba. De asemenea, retinem ca suma de 500 de euro reprezentand avans poate avea mai multe implicatii legale.

2. Imbunatatiri si Investitii

In ceea ce priveste investitiile de 500 de euro in locuinta, daca acestea au fost efectuate cu acordul proprietarului, aveti dreptul sa recuperati contravaloarea acestor imbunatatiri. Insa, aspectul crucial este forma in care s-a realizat acest acord. Fara un document notarial sau o clauza contractuala, sansele de a impune returnarea sumei cerute de proprietar pot fi reduse, insa nu inexistente.

3. Renuntarea la Solicitarea Creditului

Renuntarea la solicitarea creditului este un drept pe care il aveti, dar trebuie sa luati in considerare toate taxele si comisioanele deja achitate pentru evaluarea si dosarul bancar. Aceste costuri sunt de obicei nerecuperabile, dar nu au legatura cu situatia litigioasa cu proprietarul.

4. Protectia in Fata Pretentiilor Proprietarului

Din moment ce nu exista documente legale care sa sustina cererea proprietarului de returnare a sumelor investite, aveti cateva cai de actiune:

• Negociere Amiabila: Incercati sa ajungeti la un acord amiabil cu proprietarul pentru a evita un litigiu prelungit. Propuneti o solutie de compromis care ar putea implica impartirea costurilor sau identificarea unui nou chirias/buyier care ar putea prelua investitiile dvs.

• Consultarea Unui Avocat: Este esential sa discutati cu un avocat specializat in drept imobiliar. Acesta poate oferi un sfat concret bazat pe toate detaliile cazului dumneavoastra si ar putea asista in formularea unui raspuns legal catre proprietar.

• Documentarea Detaliata: Asigurati-va ca pastrati toate documentele aferente investitiilor facute, comunicarea avuta cu proprietarul si orice dovada a acordului privind lucrarile efectuate. Acestea pot fi esentiale daca ajungeti in fata unei instante sau in cadrul unei medieri.

5. Aspecte Legale si Jurisprudenta

Conform legislatiei in vigoare, dreptul propus de articolele din Codul Civil este clar in ceea ce priveste contractele si obligatiile asumate verbal sau scris. In lipsa unui acord formalizat printr-un notar, majoritatea instantelor vor considera acordul verbal in contextul probelor prezentate.

Concluzie

Pentru a va proteja drepturile si a evita plata sumelor cerute de proprietar fara o baza legala solida, mizand pe negociere amiabila poate fi cea mai eficienta cale imediata. Totodata, consultati un avocat pentru a evalua toate optiunile legale disponibile si pentru a formula corect pasii urmatori in demersul juridic.

Acest sfat tine cont de cele mai bune practici legale si este oferit in speranta ca va va aduce claritatea necesara pentru a naviga prin aceasta situatie complexa. Va dorim mult succes si justitie in rezolvarea cazului dumneavoastra!