Cum pot recupera avansul platit dezvoltatorului imobiliar daca DNA a pus sechestru pe bunurile acestuia?

Intrebare

Buna ziua,

In anul 2016 am semnat o promisiune bilaterala la notar si am platit un avans de 7000 euro catre un dezvoltator imobiliar pentru a achizitiona o garsoniera intr-un bloc aflat in constructie. Termenul de predare era stabilit pentru luna iunie 2016. Din pacate, intre timp, DNA a pus sechestru pe toate bunurile detinute de acest dezvoltator.

Intrucat dezvoltatorul nu a respectat termenul de predare conform intelegerii, va rog sa-mi spuneti cum pot proceda pentru a-mi recupera avansul platit. Care sunt pasii legali pe care trebuie sa ii urmez pentru a-mi revendica dreptul? Exista posibilitatea de a initia o actiune in instanta, avand in vedere situatia juridica a dezvoltatorului?

Orice sfat sau indrumare in legatura cu acest subiect este binevenita. Va multumesc pentru ajutor!

Cuvinte cheie: promisiune bilaterala, avans, dezvoltator imobiliar, DNA, sechestru, drepturi legale, recuperare avans, bloc nou, instanta, 2024.

Raspuns

Cum sa Recuperati Avansul Platit pentru achizitionarea unei Garsoniere de la un Dezvoltator Imobiliar cu Bunuri Sechestrate

Situatia descrisa, de semnarea unei promisiuni bilaterale in fata notarului si plata unui avans considerabil pentru achizitionarea unei garsoniere de la un dezvoltator imobiliar, care ulterior a intrat in dificultati legale, este una complexa si solicita o intelegere clara a pasilor legali pentru a va recupera banii.

Analiza si Intelegerea Contractului

Primul pas crucial este sa cititi si sa intelegeti in detaliu contractul de promisiune bilaterala semnat. Acesta ar trebui sa contina clauze specifice referitoare la obligatiile dezvoltatorului, termenii de predare si penalizarile in caz de neindeplinire a obligatiilor contractuale. Contractul este fundamentul pe care se va baza orice actiune legala ulterioara.

Contactarea Dezvoltatorului

Ceva mai simplu si, totodata, esential este sa luati legatura oficiala cu dezvoltatorul imobiliar. Acest lucru poate fi realizat prin trimiterea unei notificari scrise, de preferinta printr-o scrisoare recomandata cu confirmare de primire. In notificare, solicitati explicit restituirea avansului platit, invocand nerespectarea termenului de predare stabilit in contract.

Asistenta Juridica Profesionala

Este important sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar. Un profesionist poate sa va ofere consiliere juridica personalizata si detaliata, conform situatiei dumneavoastra specifice. Avocatul va putea, de asemenea, sa initieze demersurile legale necesare in vederea recuperarii avansului.

Demararea Procedurilor Legale

In situatia in care dezvoltatorul nu raspunde sau refuza restituirea avansului, urmatorul pas este sa initiati o actiune in instanta. In acest caz, avocatul dumneavoastra va depune o cerere de chemare in judecata la tribunalul competent. Actiunea va trebui sa includa toata documentatia relevanta, inclusiv copia contractului de promisiune bilaterala si dovada platii avansului.

Impactul Sechestrului asupra Recuperarii Avansului

Sechestrul impus de DNA complica intr-o anumita masura situatia, deoarece bunurile dezvoltatorului sunt sub control judiciar. Totusi, acest lucru nu inseamna ca drepturile dumneavoastra legale dispar. Instanta poate decide restituirea avansului din bunurile sechestrate, insa durata si complexitatea procesului pot varia. Un avocat cu experienta in astfel de cazuri va poate ghida prin tot procesul si poate sa va reprezinte in instanta pentru a maximiza sansele de succes.

Alternative pentru Recuperarea Sumelor

In anumite situatii, daca dezvoltatorul are incheiata o polita de asigurare pentru astfel de cazuri, este posibil sa recuperati avansul prin solicitarea unei despagubiri de la asigurator. Avocatul dumneavoastra va poate consilia daca aceasta optiune este viabila in situatia dumneavoastra specifica.

Pasi Practici pe Timpul Procesului

1. Colectati si pastrati toate documentele relevante: contract, chitante, corespondenta cu dezvoltatorul.
2. Colaborati pas cu pas cu avocatul desemnat.
3. Urmati toate instructiunile legale pentru a nu compromite sansele de succes ale cazului.

Rezolvarea unei astfel de situatii nu este simpla, dar cu o abordare meticuloasa si cu suportul unui avocat specializat, recuperarea avansului platit este posibila.