Cum pot schimba actele casei pe numele copilului nostru pentru a proteja proprietatea de datorii bancare internationale?

Intrebare

Buna ziua!

Am o intrebare referitoare la o situatie juridica complicata. Sotul meu a fost anterior casatorit si are o fiica din acea casatorie, in varsta de 25 de ani. In timpul acelei casatorii, locuind in Spania, au achizitionat un apartament prin intermediul unei banci. Dupa despartire, sotul meu a renuntat la apartament fara a anunta banca.

Eu sunt casatorita cu el de 8 ani si jumatate si avem impreuna un baietel de 6 ani. In urma cu trei ani, am cumparat o casa, iar anul trecut am construit o alta casa noua. Aceasta noua casa este trecuta pe numele meu si al sotului meu.

Sotul meu are in continuare datorii la banca din Spania si doresc sa stiu care ar fi cea mai buna cale de a schimba actele casei pe numele baietelului nostru, pentru a fi protejati. Este posibil sa facem un act de vanzare-cumparare in care eu sa fiu imputernicita pana cand copilul va implini 19 ani? Nu dorim sa facem donatie deoarece aceasta poate fi contestata in instanta.

Va rog sa-mi oferiti sfaturi despre ce ar trebui sa facem in aceasta situatie. Va multumesc!

Cum pot rezolva aceasta problema si care sunt pasii legali necesari?

Multumesc anticipat pentru ajutor!

Cuvinte cheie: transfer proprietate, datorii bancare, vanzare-cumparare, imputernicit minor, protectia bunurilor, situatie juridica internationale.

Raspuns

Situatia dvs. juridica este destul de complexa si necesita o analiza detaliata a legilor si a reglementarilor in vigoare atat in Romania, cat si in Spania. In continuare, vom detalia pasii si optiunile legale pe care le aveti la dispozitie pentru a transfera proprietatea casei pe numele baietelului dvs., astfel incat sa fiti protejati impotriva eventualelor datorii ale sotului dvs. fata de banca din Spania.

1. Evaluarea Datoriilor existente
   Prima etapa esentiala este evaluarea exacta a datoriilor pe care sotul dvs. le are fata de banca din Spania. Este important sa cunoasteti valoarea totala a datoriei, conditiile de rambursare si daca exista vreo posibilitate de renegociere a acestora. In acest sens, poate fi util sa consultati un avocat specializat in drept bancar sau un consilier financiar.

2. Transferul Proprietatii prin Act de Vanzare-Cumparare
   Transferul proprietatii casei pe numele baietelului dvs. printr-un act de vanzare-cumparare poate fi o solutie viabila. Totusi, deoarece copilul este minor, este necesar ca dvs. sau un alt adult sa ii reprezentati interesele pana la majorat.

3. Imputernicire pentru Minor
   Legislatia romana permite parintilor sa infiinteze un act de vanzare-cumparare pe numele unui copil minor, cu conditia ca acest act sa fie aprobat de autoritatile competente (de obicei, instanta). Instanta va verifica daca aceasta tranzactie este in beneficiul copilului. Este necesar sa colaborati cu un avocat care sa va asiste in redactarea si prezentarea acestei cereri la tribunal.

4. Protectia Bunurilor printr-un Contract Fiduciar
   Un alt mecanism pe care il puteti considera pentru protectia bunurilor este contractul fiduciar. Acest contract implica transferul proprietatii din proprietatea legala a sotului dvs. in fiducia unei alte persoane (ca fiduciant), pentru a fi administrata in beneficiul copilului dvs. pana la majorat. Consultati un avocat specializat in dreptul familiei si in fiducie pentru a discuta detaliile si implicatiile acestui tip de contract.

5. Consultare Legala si Juridica Internationala
   Avand in vedere ca situatia implica legislatia a doua state (Romania si Spania), este esential sa consultati avocati specializati in drept international. Acestia vor putea sa va sfatuiasca cu privire la cea mai buna metoda de a asigura transferul legal al proprietatii si protectia bunurilor impotriva datoriilor bancare din Spania.

6. Alternativa la Donatie
   Donatia proprietatii poate fi contestata in instanta de catre eventualii creditori, inclusiv de banca din Spania. De aceea, actul de vanzare-cumparare reprezinta o solutie mai sigura din punct de vedere legal, deoarece implica o tranzactie economica si respecta cerintele legale de transfer de proprietate.

In rezumat, pentru a transfera proprietatea casei pe numele baietelului dvs. si a va proteja bunurile impotriva datoriilor sotului, ar trebui sa:

• Evaluati exact datoriile actuale si sa analizati posibilitatile de renegociere.
• Elaborati si depuneti la instanta un act de vanzare-cumparare in care sunteti imputernicita pana cand copilul va ajunge la majorat.
• Explorati optiunea unui contract fiduciar pentru o mai mare protectie legala.
• Consultati avocati specializati in drept international pentru a asigura conformitatea cu ambele legislatii.

Este recomandat sa folositi asistenta juridica pentru a naviga corect prin aceasta situatie complexa si a lua cea mai buna decizie pentru familia dvs.