Este aceasta crestere a chiriei legala si ce pot face pentru a proteja interesele mele ca chirias?

Intrebare

Ma intereseaza opinia dumneavoastra in legatura cu un caz pe care il am in prezent si va multumesc anticipat pentru raspuns. Am incheiat un contract de inchiriere pentru un apartament in Bucuresti in luna ianuarie 2024, iar acum, in luna martie 2024, proprietarul ne-a anuntat ca doreste sa ne mareasca chiria cu 10%, desi in contract este stipulat ca pretul chiriei va ramane neschimbat pentru primul an. As dori sa stiu care sunt drepturile mele legale in aceasta situatie si ce pasi ar trebui sa urmez pentru a ma asigura ca proprietarul respecta termenii contractului. Este aceasta crestere a chiriei legala si ce pot face pentru a proteja interesele mele ca chirias? Astept cu interes raspunsurile si va multumesc anticipat pentru ajutor.

Raspuns

In situatia dvs., este esential sa intelegeti clar prevederile legale si drepturile dvs. ca chirias. Din informatiile furnizate, reiese ca ati semnat un contract de inchiriere in luna ianuarie 2024, iar acum, doar doua luni mai tarziu, in luna martie 2024, proprietarul doreste sa creasca chiria cu 10%. In contract este specificat ca pretul chiriei va ramane neschimbat pentru primul an. Sa analizam care sunt drepturile dvs. legale si pasii pe care trebuie sa ii urmati pentru a va asigura ca termenii contractului sunt respectati.

Conform legii romanesti in vigoare, contractul de inchiriere este un acord legal care stabileste drepturile si obligatiile atat ale proprietarului, cat si ale chiriasului. Odata ce un contract este semnat, ambele parti sunt obligate sa respecte termenii acestuia. In cazul dvs., contractul stipuleaza ca chiria va ramane neschimbata pentru primul an, ceea ce ar trebui sa protejeze de orice cresteri ale chiriei in aceasta perioada.

Primul pas pe care trebuie sa il faceti este sa revizuiti atent contractul de inchiriere pentru a verifica exact formularea cu privire la stabilitatea chiriei in primul an. Asigurati-va ca aveti o copie scrisa a contractului si ca aceasta include clauzele relevante.

Daca contractul este clar si stipuleaza ca chiria nu poate fi modificata in primul an, sunteti protejat legal impotriva acestei cresteri propuse de proprietar. In acest caz, ar trebui sa ii comunicati proprietarului, in scris si intr-o maniera formala, ca intentionati sa respectati termenii contractului si ca nu sunteti de acord cu cresterea chiriei. Specificati clauza exacta din contract care face referire la stabilitatea chiriei.

In cazul in care proprietarul insista in mod nejustificat asupra cresterii chiriei, puteti lua urmatorii pasi:

Consultati un avocat specializat in drept imobiliar: Un avocat va poate sfatui cu privire la cele mai potrivite actiuni legale si va poate reprezenta interesele in fata proprietarului sau in instanta, daca este necesar.

Depuneti o plangere la autoritatile competente: In Romania, chiriasii se pot adresa atat Protectiei Consumatorilor (ANPC), cat si organizatiilor non-guvernamentale care apara drepturile chiriasilor.

Documentati toate comunicarile: Pastrati toate e-mailurile, mesajele si scrisorile pe care le schimbati cu proprietarul. Acestea pot servi ca dovada in cazul unui litigiu.

Negociati in mod amiabil: Daca relatia cu proprietarul este una deschisa, incercati sa discutati problema si sa gasiti o solutie de compromis. Eventual, puteti agrea asupra unei cresteri viitoare, dupa primul an de chirie.

Pe scurt, conform legislatiei romane si a clauzelor contractuale, aveti dreptul sa va opuneti cresterii chiriei in primul an de inchiriere. Respectarea stricta a contractului este esentiala pentru protejarea intereselor dvs. Daca proprietarul nu respecta acest contract, aveti la dispozitie mai multe metode pentru a va apara legal, inclusiv consultarea unui avocat si adresarea la autoritatile competente. Mult succes in rezolvarea acestei situatii!