Este extinderea unei terase sub geamul meu de la bloc legala si ce pot face daca devine deranjanta fonic?

Intrebare

Buna ziua,

Locuiesc in chirie la un apartament situat la etajul 1 al unui bloc. Recent, am observat ca se pregateste extinderea unei terase existente, care va fi amplasata exact sub geamul dormitorului meu, la parterul blocului. As dori sa stiu daca aceasta extindere este legala, mai ales ca spatiul respectiv era utilizat anterior ca parcare neamenajata pentru aproximativ patru masini.

In cazul in care activitatea de pe terasa devine deranjanta din punct de vedere fonic, ce optiuni am pentru a rezolva aceasta problema? Este legal ca sunetele si conversatiile de pe terasa sa fie atat de puternice incat sa le aud clar in timp ce geamul este deschis sau chiar inchis?

Va multumesc pentru ajutor si sfaturile oferite!

Cautati cuvinte cheie precum: “extindere terasa legala”, “deranj fonic terasa”, “bloc locuinta chirie”, “drepturi locatari zgomot”.

Raspuns

Verificare Legalitate si Gestionarea Deranjului Fonic cauzat de Extinderea unei Terase intr-un Bloc

Intr-o situatie precum extinderea unei terase la parterul unui bloc, se ridica mai multe intrebari legate de legalitatea acestei constructii si gestionarea deranjului fonic cauzat de activitatea de pe aceasta terasa.

Legalitatea Extinderii unei Terase

Primul pas in evaluarea legalitatii extinderii terasei este verificarea autorizatiilor de constructie. Autorizatia de constructie este un document obligatoriu pentru orice extindere sau modificare structurala si trebuie eliberata de autoritatile locale (Primaria). Aceasta include planuri detaliate ale constructiei si aprobari necesare de la diverse institutii (ISU pentru siguranta in caz de incendiu, DSP pentru aspectele sanitare, etc.).

De asemenea, fiind vorba de un bloc cu mai multi proprietari si chiriasi, extinderea terasei poate necesita acordul asociatiei de proprietari. Aceasta are dreptul sa se opuna modificarilor care pot afecta confortul si siguranta locatarilor.

Pentru a verifica daca extinderea terasei este legala:

1. Contactati Primaria pentru a vedea daca exista o autorizatie de constructie valabila.
2. Discutati cu presedintele asociatiei de proprietari pentru a afla daca a fost obtinut acordul asociatiei si daca proiectul respecta reglementarile interne.

Gestionarea Deranjului Fonic

Sunetele si zgomotele provenite de pe o terasa extinsa pot deveni deranjante, afectand calitatea vietii locatarilor, mai ales daca sunt persistente si intense. Legislatia in vigoare stabileste anumite limite pentru nivelul de zgomot permis in zonele rezidentiale.

Potrivit Legii nr. 61/1991 privind sanctionarea faptelor de incalcare a anumitor norme de convietuire sociala, ordinii si linistii publice, se poate impune reducerea zgomotului la un nivel acceptabil. Pe langa aceasta lege, Ordinul nr. 536/1997 al Ministerului Sanatatii stabileste normele de igiena si sanatate publica referitoare la mediul de viata al populatiei, inclusiv limitele maxime admise de zgomot in spatiile locative.

Daca zgomotul devine deranjant, aveti la dispozitie urmatoarele optiuni:

1. Documentare: Masurati nivelul de zgomot folosind un sonometru pentru a determina daca depaseste limitele legale.
2. Negociere: Vorbiti cu proprietarul sau cu responsabilii terasei pentru a gasi o solutie amiabila.
3. Asociatia de Proprietari: Adresati-va asociatiei de proprietari pentru a discuta problema si pentru a interveni in numele locatarilor deranjati.
4. Sesizare Autoritati: Instiintati politia locala sau Garda de Mediu privind deranjul fonic persistent pentru a solicita interventia lor.

Proprietatile Fonic Optimizate:

• Ferestre Izolate: Asigurati-va ca ferestrele sunt bine izolate fonic. Daca nu, luati in considerare instalarea unor ferestre cu geam termopan, care ofera o izolare fonica mai buna.
• Utilizarea Draperiilor Groase: Draperiile groase pot ajuta la diminuarea zgomotului ce patrunde in camera.
• Izolare Acustica: Consultati un specialist pentru solutii de izolare acustica la nivelul peretilor si podelelor.

In concluzie, gestionarea legalitatii si deranjului fonic cauzat de extinderea unei terase in apropierea locuintei dumneavoastra implica verificarea documentatiei legale si adoptarea masurilor corespunzatoare pentru mentinerea confortului locativ. Consultati autoritatile competente si asociatia de proprietari pentru sprijin si solutionare.