Pot cei de la agentia imobiliara sa o dea afara din locuinta sau sa ii faca probleme pe cale judecatoreasca, avand in vedere ca nu exista un acord scris pentru mutare?

Intrebare

Buna seara!

Am nevoie de un sfat juridic in legatura cu o situatie dificila a prietenei mele, care locuieste in Austria. In urma cu doua saptamani, ea era hotarata sa se mute din apartamentul in care sta acum, asa ca a discutat cu proprietarul si agentia imobiliara pentru a gasi noi chiriasi. Intre timp, planurile noastre s-au schimbat, hotarand sa ne mutam impreuna, iar actuala locuinta este potrivita pentru noi. Mentionez ca nu a semnat niciun document pentru a confirma mutarea, ci a dat doar un acord verbal.

Acum, agentia imobiliara ne informeaza ca a gasit un nou chirias si insista ca prietena mea sa se mute, amenintand cu probleme legale daca refuza. Contractul de inchiriere al prietenei mele este valabil pana in septembrie-octombrie 2024.

Pot cei de la agentia imobiliara sa o dea afara din locuinta sau sa ii faca probleme pe cale judecatoreasca, avand in vedere ca nu exista un acord scris pentru mutare?

Va rog sa imi oferiti un sfat legal in acest caz. Va multumesc anticipat!

Raspuns

Sfaturi Legale pentru Situatia de Incetare a Inchirierii in Austria

Locuirea intr-o alta tara aduce deseori provocari juridice specifice, iar Austria nu face exceptie. Prietena ta se afla intr-o situatie delicata privind inchirierea apartamentului sau actual. Este important sa stim ca legislatia austriaca privind inchirierile este destul de stricta si bine conturata pentru a proteja drepturile chiriasilor.

In primul rand, este esential sa intelegem ca un contract de inchiriere in Austria este un acord juridic care stipuleaza drepturile si obligatiile ambelor parti – chirias si proprietar. De obicei, contractele de inchiriere sunt incheiate pe un termen fix si includ conditii clare pentru incetarea acestuia.

1. Puterea Acordurilor Verbale: In Austria, acordurile verbale au o valoare juridica limitata in comparatie cu cele scrise. Desi verbalizarea intentiei de a parasi apartamentul poate crea unele asteptari, nu are aceeasi forta juridica ca un document semnat care detaliaza termenii renuntarii la contract. In cazul prietenei tale, faptul ca nu a semnat niciun document pentru confirmarea mutarii este esential. Asta inseamna ca contractul sau de inchiriere ramane in vigoare pana la termenul specificat, adica pana in septembrie-octombrie 2024.

2. Drepturile Chiriasului: Conform legii austriece, proprietarul sau agentia imobiliara nu poate forta chiriasul sa paraseasca locatia inainte de terminarea perioadei contractuale, cu exceptia cazurilor speciale prevazute in lege, cum ar fi nerespectarea obligatiilor contractuale de catre chirias (de exemplu, neplata chiriei). Simpla intentie verbala de a parasi apartamentul nu constituie un motiv legal valid pentru evacuare.

3. Procedura Legala de Evacuare: Daca agentia imobiliara insista in mod nejustificat asupra evacuarii, ei ar trebui sa obtina, teoretic, un ordin de evacuare prin intermediul instantei de judecata. Pentru a reusi acest lucru, trebuie sa demonstreze ca exista un temei legal solid conform legii inchirierilor din Austria. In absenta unui document scris si semnat de ambele parti privind incetarea contractului, aceasta cale judecatoreasca devine dificila si putin probabila sa aiba succes.

4. Recomandari Practice: In aceasta situatie, este recomandat ca prietena ta sa comunice clar si oficial cu agentia imobiliara si proprietarul, reiterand faptul ca nu a existat niciun acord scris pentru incetarea contractului de inchiriere si ca intentioneaza sa respecte termenii initiali ai contractului. Este indicat sa se trimita o notificare scrisa (de preferat printr-un mijloc ce confirma primirea, precum scrisoare recomandata) in care sa se mentioneze explicit acest lucru.

5. Consultarea unui Specialist: Pentru a asigura o aparare solida si a inlatura orice risc legal, ar fi util ca prietena ta sa consulte un avocat specializat in dreptul locativ din Austria. Acesta poate oferi sfaturi concrete adaptate situatiei sale specifice si poate interveni in cazul in care agentia imobiliara continua sa preseze nejustificat.

In concluzie, fara un acord scris care sa confirme mutarea, agentia imobiliara nu are dreptul legal de a forta evacuarea prietenei tale din apartament inainte de expirarea termenului contractual. O abordare legala bine fundamentata si consultarea unui avocat local specializat sunt pasi esentiali pentru a proteja drepturile chiriasului in aceasta situatie.