Este posibil ca administratorul sa aiba dreptul legal de a-ti obliga tatal sa instaleze un contor de gaz separat?

Intrebare

Buna seara,

Tatal meu locuieste intr-un bloc in care nu are un contor de gaz separat la usa apartamentului, iar factura de gaz o plateste direct la asociatie. Recent, el a cerut sa vada factura de gaz de la asociatie, dar administratorul i-a raspuns amenintand ca il va obliga sa monteze un contor individual la usa.

Este posibil ca administratorul sa aiba acest drept legal de a-l forta pe tatal meu sa instaleze un contor de gaz separat?

Multumesc,
Ioana

Raspuns

Buna seara,

In contextul in care tatal dumneavoastra locuieste intr-un bloc unde nu exista un contor de gaz individual la usa fiecarui apartament, iar plata facturii de gaz se face direct catre asociatia de proprietari, este important sa clarificam drepturile si obligatiile atat ale locatarilor, cat si ale administratorului de bloc conform legislatiei in vigoare din Romania.

Legislatia privind repartizarea consumului de gaz

Potrivit legislatiei romanesti, nu exista o prevedere explicita care sa impuna obligativitatea montarii contoarelor individuale pentru gaz in cazul blocurilor, cu cateva exceptii. In general, instalarea contoarelor individuale de gaz poate fi reglementata de deciziile asociatiilor de proprietari, care pot stabili astfel de masuri prin vot majoritar in cadrul adunarii generale. In acest sens, Codul Civil si Legea nr. 230/2007 privind asociatiile de proprietari stipuleaza ca hotararile privitoare la instalarea echipamentelor necesare pentru contorizare individuala trebuie sa fie aprobate de majoritatea proprietarilor.

Drepturile si obligatiile asociatiei de proprietari

Asociatia de proprietari are rolul de a gestiona si administra in mod eficient bunurile si serviciile comune ale blocului. Administratorul, in calitatea sa de reprezentant al asociatiei, este obligat sa respecte hotararile luate de catre adunarea generala a asociatiei de proprietari. Astfel, daca instalarea unui contor individual de gaz nu a fost decisa in mod oficial de catre adunarea generala, administratorul nu poate impune in mod unilateral acest lucru.

Cu toate acestea, administratorul poate propune in cadrul unei adunari generale ca toti proprietarii sa instaleze contoare individuale, in vederea repartizarii mai echitabile a costurilor de gaz. In cazul in care majoritatea participarilor la vot este in favoarea acestei masuri, aceasta devine obligatorie pentru toti locatarii blocului, inclusiv pentru tatal dumneavoastra.

Recomandari pentru situatia descrisa

Pentru a gestiona aceasta situatie, tatal dumneavoastra poate lua urmatorii pasi:

1. Documentare si Interpelare Formala:
   Tatal dumneavoastra ar trebui sa solicite in scris administratorului blocului detalii privind facturarea consumului de gaz, inclusiv accesul la facturile pe care le primeste asociatia. In cazul in care administratorul refuza sa furnizeze aceste informatii, tatal dumneavoastra poate solicita in scris interventia Comitetului Executiv al Asociatiei de Proprietari.

2. Participare la Adunarea Generala:
   Este esential ca tatal dumneavoastra sa participe la urmatoarea adunare generala a asociatiei de proprietari pentru a discuta problema contorizarii consumului de gaz. Aceasta este forumul legal unde se pot lua astfel de decizii.

3. Consultarea Legislatiei si a unui Avocat:
   In cazul in care exista neclaritati sau o posibila incalcare a drepturilor legale, poate fi util sa consulte legislatia specifica (Legea nr. 230/2007) sau sa apeleze la consultanta unui avocat specializat in drept civil si imobiliar.

Concluzie

Administratorul de bloc nu poate obliga unilateral niciun locatar sa instaleze un contor individual de gaz, decat daca aceasta masura a fost aprobata prin vot de majoritatea locatarilor in cadrul adunarii generale a asociatiei de proprietari. Asadar, tatal dumneavoastra ar trebui sa reitereze cererea de acces la facturile de gaz si, daca este necesar, sa initieze discutii formale cu asociatia pentru clarificarea modului de calcul si distribuire a costurilor de gaz.