Are o societate comerciala dreptul sa solicite bani pentru o antena montata pe casa liftului?

Intrebare

Buna seara! Sunt presedintele unei asociatii de proprietari si as dori sa stiu daca o societate comerciala, situata la parterul imobilului, are dreptul sa solicite o suma de bani in urma unui contract incheiat intre asociatia de proprietari si o firma de telefonie, pentru o antena montata pe casa liftului. Mentionez ca societatea comerciala nu este membri in asociatie si nu a contribuit financiar la reabilitarea termica a cladirii sau la intretinerea partilor comune. Va multumesc anticipat pentru ajutor!

Raspuns

Buna seara! Sunt presedintele unei asociatii de proprietari si as dori sa stiu daca o societate comerciala, situata la parterul imobilului, are dreptul sa solicite o suma de bani in urma unui contract incheiat intre asociatia de proprietari si o firma de telefonie pentru o antena montata pe casa liftului. Mentionez ca societatea comerciala nu este membru in asociatie si nu a contribuit financiar la reabilitarea termica a cladirii sau la intretinerea partilor comune. Va multumesc anticipat pentru ajutor!

Pentru a raspunde la aceasta intrebare, este important sa intelegem in detaliu drepturile si responsabilitatile partilor implicate. Asociatia de proprietari are un rol esential in administrarea si intretinerea partilor comune ale imobilului, iar orice contract incheiat de asociatie trebuie sa respecte legislatia in vigoare.

In primul rand, conform Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si statutului altor acte normative conexe, asociatia de proprietari are autoritatea de a decide asupra utilizarii spatiilor comune. Montarea unei antene pe casa liftului, care este o parte comuna a cladirii, intra in atributiile asociatiei, iar decizia de a permite instalarea acesteia, in schimbul unei sume de bani, este o decizie legitima luata de asociatie.

In ceea ce priveste societatea comerciala situata la parterul imobilului, exista cateva aspecte de luat in considerare:

1. Calitatea de membru in asociatie: Daca societatea comerciala nu este membru al asociatiei de proprietari, aceasta nu are dreptul sa solicite beneficii financiare rezultate din deciziile luate de asociatie in legatura cu utilizarea partilor comune.

2. Contributia la intretinerea partilor comune: Desi societatea comerciala nu a contribuit financiar la reabilitarea termica a cladirii sau la intretinerea partilor comune, acest fapt nu ii confera dreptul de a solicita sume de bani de la asociatie. Contributiile la intretinerea partilor comune sunt, de regula, stabilite pe baza cotelor de proprietate si a altor criterii stabilite de asociatie.

3. Contractul cu firma de telefonie: Suma de bani obtinuta din contractul incheiat de asociatie cu firma de telefonie reprezinta un venit pentru asociatie, destinat gestionarii si intretinerii partilor comune ale cladirii. Aceste venituri sunt administrate de asociatie in beneficiul membrilor sai si al cladirii in ansamblul sau.

4. Jurisprudenta si deciziile instantelor: In situatii similare, instantele de judecata din Romania au stabilit ca veniturile obtinute din utilizarea partilor comune de catre terti trebuie sa fie utilizate exclusiv pentru beneficiul si intretinerea proprietatii comune. Societatile comerciale non-membre nu au dreptul sa pretinda astfel de venituri in absenta unei contributii la fondurile asociatiei sau a unui alt temei legal clar.

Astfel, raspunsul clar este ca societatea comerciala situata la parterul imobilului nu are dreptul sa solicite o suma de bani in urma contractului incheiat intre asociatia de proprietari si firma de telefonie pentru montarea antenei pe casa liftului. Decizia privind distribuirea si utilizarea acestor fonduri apartine exclusiv asociatiei de proprietari si ar trebui sa fie utilizata in beneficiul comunitatii si pentru intretinerea partilor comune ale imobilului.