Este posibil sa vand casa fara act de proprietate pentru teren, avand in vedere ca nu locuiesc in Romania?

Intrebare

Buna ziua,

As dori sa vand casa impreuna cu terenul aferent, insa nu am act de proprietate pentru teren. Platesc impozitul si este inregistrat la Primarie, dar nu mai reusesc sa gasesc persoanele de la care am cumparat terenul. Daca angajez un avocat, este posibil sa rezolv situatia avand in vedere ca nu locuiesc in Romania? Am la dispozitie doar trei saptamani de concediu.

Multumesc,

Raspuns

Buna ziua,

Vanzarea unei case impreuna cu terenul aferent poate fi o provocare semnificativa in absenta actului de proprietate pentru teren. Chiar daca platiti impozitul si terenul este inregistrat la Primarie, necesitatea unui act oficial de proprietate ramane cruciala pentru tranzactionarea legala a proprietatii. Iata cum puteti aborda aceasta situatie, avand doar trei saptamani de concediu la dispozitie si fiind rezident in afara Romaniei.

Consultarea unui Avocat Specializat

Primul pas ar fi sa angajati un avocat specializat in drept imobiliar. Avocatul poate efectua o serie de actiuni legale pentru a clarifica si regulariza situatia actului de proprietate al terenului. Un profesionist poate oferi consultanta detaliata si va poate ghida prin intregul proces, economisind timp si resurse pretioase.

Procedura de Intabulare si Acte Suplimentare

Dupa angajarea avocatului, se vor face demersurile initiale pentru intabularea terenului. Intabularea este procesul prin care se inregistreaza un drept de proprietate in Cartea Funciara. Avocatul va colecta toate documentele necesare, inclusiv certificat fiscal de la Primarie, cadastru si extras de carte funciara, daca acestea exista. In lipsa actului de proprietate original, se poate recurge la alte mijloace legale, cum ar fi martori sau documente alternative care sa ateste tranzactia initiala.

Procese in Instanta

In functie de complexitatea situatiei si de starea documentelor existente, ar putea fi necesar un proces in instanta pentru a obtine recunoasterea proprietatii asupra terenului. Avocatul va poate reprezenta in fata instantelor de judecata, preluand toate formalitatile si fiind un punct central de contact pentru tot ce implica procedura legala. E important de mentionat ca durata procesului poate varia, iar avocatul va va putea oferi o estimare mai precisa.

Procura Notariala

Fiind rezident in afara Romaniei si avand un timp limitat acasa, emiterea unei procuri notariale ar putea fi necesara. Prin procura notariala, puteti delega toate responsabilitatile catre avocat, oferindu-i autoritatea de a semna documente si de a face demersuri in numele dumneavoastra. Aceasta simplifica mult procesul, permitand rezolvarea problemelor legale fara prezenta dumneavoastra fizica continua.

Linkuri cu Autenticitate ale Persoanei de la Care Ati Cumparat

O alta optiune pe care avocatul o poate explora este localizarea persoanelor de la care ati cumparat terenul initial. Aceasta poate implica verificari in arhive sau chiar investigatii suplimentare pentru a stabili o linie clara de posesie. In lipsa acestor persoanelor, avocatul poate folosi alte dovezi legale pentru a valida dreptul dumneavoastra de proprietate.

Contactul cu Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara

Este esential sa va asigurati ca toate informatiile sunt corect inregistrate si actualizate la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Avocatul poate inlesni obtinerea unui extras de carte funciara si poate verifica daca exista eventuale conflicte sau datorii asociate cu terenul. Aceasta ofera o imagine clara asupra situatiei juridice si financiare a proprietatii, evitand neplaceri ulterioare.

In concluzie, este posibil sa rezolvati situatia terenului daca angajati un avocat cu experienta in domeniul imobiliar. Procesul poate fi complex si sensibil la timp, dar cu ajutorul profesionistului potrivit, sansele de a clarifica situatia sunt crescute. In perioada celor trei saptamani de concediu, puteti demara toate procedurile initiale, lasand avocatul sa continue procesul dupa intoarcerea dumneavoastra in strainatate. Succes in rezolvarea situatiei! Multumesc pentru atentie.