Exista o baza legala pentru incuierea portii comune intr-o curte comuna?

Intrebare

Buna ziua,

Am nevoie de ajutor juridic pentru o situatie delicata. Locuiesc intr-o curte comuna cu inca trei familii. Avem o poarta de acces comuna, iar unii dintre locatari doresc sa incuie poarta cu cheia pe timpul zilei, in timp ce altii prefera sa incuie poarta doar pe timpul noptii. As dori sa stiu daca exista o baza legala care sa reglementeze acest aspect, astfel incat sa putem ajunge la o intelegere amiabila.

Va multumesc anticipat pentru clarificari.

Cu stima,
[Andrei]

Raspuns

Buna ziua,

Locuirea intr-o curte comuna poate aduce cu sine diverse provocari, mai ales cand vine vorba despre utilizarea si administrarea spatiilor comune. In cazul dumneavoastra, problema accesului in curte prin poarta comuna poate genera tensiuni si neintelegeri intre locatari. Este important sa cunoasteti cadrul legal care reglementeaza aceste aspecte pentru a ajunge la o intelegere amiabila si echitabila.

Conform legislatiei romanesti, utilizarea si administrarea spatiilor comune intr-o proprietate comuna sau intr-o asociatie de locatari trebuie sa fie reglementate de un regulament intern aprobat de toti proprietarii si care trebuie respectat de catre toti locatarii. Acesta se bazeaza in principal pe prevederile Codului Civil, care stabileste drepturile si obligatiile coproprietarilor.

Articolul 627 din Codul Civil prevede ca „fiecare coproprietar are dreptul sa foloseasca bunul comun proportional cu cota sa parte”. Acest principiu se aplica si in cazul utilizarii unei porti comune. Totodata, articolul 630 din Codul Civil stipuleaza ca „deciziile referitoare la folosirea si administrarea bunului comun se iau cu majoritatea voturilor coproprietarilor”.

Asadar, pentru a rezolva problema accesului in curte si incuierii portii comune, ar fi recomdabil sa organizati o sedinta a coproprietarilor in care sa discutati problema si sa votati o solutie care sa fie agreata de toata lumea. In cadrul acestei sedinte, ar trebui sa se ia in considerare urmatoarele aspecte:

1. Securitatea proprietatii: Incuietorile pe timpul zilei pot oferi un grad mai mare de securitate impotriva intrusilor sau furturilor.
2. Accesibilitatea: Accesul facil in curte pentru riverani si vizitatori poate fi important pe timpul zilei.
3. Nevoile specifice ale locatarilor: Anumite persoane pot avea necesitati speciale legate de accesul mai frecvent sau nesupravegheat in curte.
4. Reguli clare si consens: Stabiliti reguli clare si incercati sa obtineti consensul sau cel putin acceptul majoritatii.

Dupa ce ajungeti la un acord, este bine sa redactati un protocol sau o hotarare care sa fie semnata de toti coproprietarii. Acest document ar trebui sa includa orele in care poarta va fi incuiata, persoanele responsabile cu detinerea cheilor si procedurile pentru schimbarea regulilor sau a incuietorilor daca este necesar.

In esenta, nu exista o reglementare specifica care sa stipuleze exact cum si cand trebuie incuiata o poarta de acces comuna, insa Codul Civil ofera un cadru legal care se poate adapta la situatia dumneavoastra. Comunicarea deschisa si implementarea unor reguli clare, bazate pe consensul locatarilor, vor fi esentiale pentru a evita conflictele si pentru a asigura o coabitare armonioasa.

Va dorim mult succes in gasirea unei solutii amiabile si eficiente pentru toti locatarii.

Cu stima,
[Andrei]