Poate fi atacat contractul semnat cu agentia imobiliara pentru achizitionarea apartamentului?

Intrebare

Problema Juridica: Buna ziua. Am achizitionat recent un apartament prezentat de o agentie imobiliara. Sotia mea a semnat un contract de intermediere, fiind indusa in eroare ca este doar un document necesar pentru vizionarea apartamentului respectiv. Ulterior, proprietarul a refuzat sa negocieze cu agentia imobiliara, iar noi am semnat actele de vanzare-cumparare direct, fara a implica agentia. Dupa o perioada, am primit prin posta o imputernicire avocatiala in care ni se solicita plata sumei de 4000 de euro (2% comisionul + 8% daune) pentru incalcarea contractului cu agentia imobiliara. Intrebarea mea este: poate fi atacat acest contract in instanta? Este legal ca agentia imobiliara sa ceara aceste comisioane si daune? Va multumesc anticipat pentru raspuns.

Raspuns

Problema juridica ridicata in cazul achizitiei unui apartament prin intermediul unei agentii imobiliare si semnarea unui contract de intermediere de catre sotia dumneavoastra este una complexa si necesita o analiza detaliata a circumstantelor. Va oferim informatii detaliate pentru a raspunde cat mai clar si complet intrebarii dumneavoastra.

Semnarea Contractului de Intermediere
Primul aspect care trebuie analizat este legalitatea si validitatea contractului de intermediere semnat de catre sotia dumneavoastra. Este important sa verificati daca acest contract a fost prezentat in mod transparent si daca sotia dumneavoastra a avut cunostinta deplina despre obligatiile care decurgeau din semnarea acestuia.

Conform Codului Civil roman, un contract care a fost semnat sub influenta unui viciu de consimtamant poate fi atacat in instanta. Viciile de consimtamant includ eroarea, dolul (inselaciunea) si violenta. In cazul in care sotia dumneavoastra a fost indusa in eroare si a semnat contractul de intermediere crezand ca este doar un document necesar pentru vizionare, exista posibilitatea sa argumentati ca aceasta eroare constituie un viciu de consimtamant.

Obligatiile Decurgand din Contractul de Intermediere
Un alt aspect care trebuie examinat este natura obligatiilor care va revin conform contractului de intermediere. De regula, agentiile imobiliare includ in contractele lor clauze referitoare la comisioane care sunt aplicabile atunci cand se finalizeaza o tranzactie in urma serviciilor prestate de agentie.

Daca contractul de intermediere prevedea in mod explicit ca aveti obligatia de a plati un comision si eventuale daune in cazul in care tranzactia se realizeaza fara implicarea agentiei, atunci aceste clauze pot fi considerate valabile din punct de vedere juridic. Totusi, va trebui sa analizati contractul in detaliu pentru a verifica daca aceste clauze au fost clar stipulate si daca ati fost informat corespunzator despre continutul lor.

Rolul si Obligatiile Agentiei Imobiliare
In cazul in care ati reusit sa incheiati tranzactia fara participarea agentiei, este esential sa analizati si contributia efectiva a agentiei la aceasta tranzactie. Daca agentia a facut eforturi semnificative pentru a facilita vizionarea si obtinerea informatiilor necesare pentru achizitie, aceasta ar putea avea dreptul sa ceara comisionul, chiar daca va decideti sa finalizati tranzactia direct cu proprietarul.

In schimb, daca agentia nu a avut nicio contributie reala la incheierea contractului de vanzare-cumparare, atunci aveti argumente solide pentru a contesta cererea de comision si daune.

Legalitatea Cererii de Comisioane si Daune
Pentru a determina daca cererea de comisioane si daune solicitate de agentia imobiliara este legala, trebuie sa verificati urmatoarele aspecte:

1. Conformitatea Contractului: Analizati contractul pentru a vedea daca include clauze explicite referitoare la comision si daune.
2. Respectarea Termenilor Contractuali: Verificati daca agentia a respectat toate obligatiile contractuale si a actionat cu buna-credinta.
3. Transparenta Relatiei Contractuale: Asigurati-va ca sotia dumneavoastra a fost informata in mod corespunzator si nu a fost indusa in eroare in momentul semnarii contractului.

Posibilitatea de a Ataca Contractul in Instanta
Daca considerati ca au existat vicii de consimtamant, neclaritati in clauzele contractuale sau ca agentia nu a avut o contributie reala la incheierea tranzactiei, puteti contesta contractul in instanta. Este recomandat sa solicitati consiliere juridica de la un avocat specializat in drept imobiliar pentru a analiza in detaliu circumstantele si pentru a pregati o aparare solida.

Un avocat va poate ajuta sa determinati daca aveti suficiente motive legale pentru a contesta contractul si cererea de comisioane si daune. De asemenea, avocatul poate evalua sansele de succes in instanta si va poate ghida pe parcursul intregului proces juridic.

In concluzie, aveti posibilitatea sa atacati contractul de intermediere in instanta daca exista dovezi clare ca sotia dumneavoastra a fost indusa in eroare sau daca agentia nu a indeplinit obligatiile prevazute in contract. Este esential sa consultati un avocat pentru a va asigura ca aveti toate informatiile si argumentele necesare pentru a va apara drepturile in fata instantei.