Poate tata sa vanda apartamentul coproprietar cu mama fara consimtamantul copiilor?

Intrebare

Suntem patru surori si avem o situatie delicata legata de succesiunea dupa moartea mamei noastre in 2013. Tatal nostru este inca in viata, dar succesiunea asupra bunurilor mamei nu a fost inca desfasurata. Un aspect important este ca tata este proprietarul unui apartament in care mama era coproprietara. Intrebarea noastra este: poate tata sa vanda acest apartament fara consimtamantul nostru, al copiilor? Multumim anticipat pentru raspuns.

Raspuns

Pot vinde tatal nostru apartamentul fara consimtamantul nostru, al copiilor?

Dupa pierderea mamei tale in 2013, problema succesiunii devine esentiala pentru a clarifica cine detine legal drepturile asupra bunurilor imobiliare lasate de aceasta. Date fiind circumstantele prezentate, clarificarea daca tatal vostru poate vinde apartamentul in care mama era coproprietara fara consimtamantul vostru necesita o intelegere aprofundata a legislatiei succesorale si a statutului bunurilor comune.

Statutul bunurilor comune vs. proprietatea exclusiva

In cazul in care mama voastra a decedat fara a lasa un testament, mostenirea bunurilor sale se va desfasura conform legii succesorale romanesti. Prin urmare:

• Drepturile tatalui: In situatia expusa, tatal vostru are dreptul de uzufruct viager asupra partii de mostenire a mamei voastre, ceea ce ii confera dreptul de a utiliza si de a obtine venituri din aceasta parte a proprietatii.
• Drepturile copiilor: Conform legislatiei romane, voi, copiii, sunteti mostenitori legali si veti imparti cota-parte din proprietatea mamei voastre decedate. Astfel, fiecare dintre voi detine o cota-parte indiviza din patrimoniul acesteia.

Desfasurarea succesiunii

Pentru a facilita clarificarea drepturilor de proprietate si pentru a decide asupra eventualei vanzari a apartamentului, este esential sa parcurgeti procedura succesiunii. Aceasta implica elaborarea unui certificat de mostenitor, care va:

• Clarifica cotele-parti ale fiecarui mostenitor.
• Stabili concret drepturile de proprietate si uzufruct ale tatalui vostru.

In cazul in care succesiunea nu este indeplinita, proprietatea apartamentului ramane indiviza, neputand fi vanduta fara consimtamantul tuturor mostenitorilor.

Vanzarea apartamentului

Potrivit legii romane, un coproprietar poate vinde doar partea sa dintr-un bun imobil. Insa, dat fiind ca parintii vostri detineau apartamentul cu titlu de bun comun, tatal vostru ar putea vinde doar partea sa, iar partea mamei voastre decedate ar ramane sub incidenta succesiunii. Astfel:

• Vanzarea fara consimtamant: Tatal vostru nu poate vinde intregul apartament fara consimtamantul mostenitorilor legali, adica al vostru, al celor patru surori.
• Necesitatea acordului: Pentru a vinde intregul apartament este necesar consimtamantul vostru in scris, care sa ateste faptul ca sunteti de acord cu vanzarea partii mamei voastre.

Pasii de urmat

Pentru a facilita procedura de vanzare sau clarificarea proprietatii, este recomandat sa:

1. Intocmiti succesiunea la un notar public pentru a obtine certificatul de mostenitor.
2. Stabiliti clar cotele-parti ale fiecarui mostenitor.
3. Luati deciziile ulterioare impreuna, de comun acord.

Apartamentul poate fi vandut doar cu consimtamantul vostru, al copiilor, daca mamei voastre ii apartinea, chiar si partial. Succesiunea este necesara pentru clarificarea drepturilor de proprietate si pentru a evita eventualele conflicte viitoare.