Poate un proprietar care nu are dependintele incluse in contract sa beneficieze de ele?

Intrebare

Buna seara! Detin un apartament intr-un bloc din Braila, achizitionat in 1997 de la Directia Serviciilor Publice. Pe langa apartament, am cumparat si anumite dependinte, anexe gospodaresti, garaje, instalatii aferente, precum si o cota indiviza.

De-a lungul anilor, in blocul respectiv au avut loc schimbari multiple de proprietari, iar noii proprietari nu au inclus in contractele lor de vanzare-cumparare cota parte, anexele gospodaresti, instalatiile aferente si garajele. In 2015, am initiat o actiune civila la Judecatoria Braila, bazata pe un proces verbal si un tabel cu semnaturile proprietarilor care doresc sa beneficieze de acces la aceste dependinte.

In urma procesului, prin Hotararea Civila nr. 508 din 25.05.2016, am obtinut o decizie favorabila. In concluzie, doresc sa ma informez daca un proprietar care nu are aceste dependinte incluse in contractul sau de proprietate si nu a semnat tabelul initial pentru a revendica dreptul la cota parte, are dreptul sa beneficiaze de acestea. Exista vreo prevedere legala care i-ar permite acest lucru, in conditiile in care nu le are mentionate in actul de proprietate si nu a semnat pentru revendicarea lor?

Va multumesc frumos!

Raspuns

Drepturile Proprietarilor Asupra Anexelor si Dependentelor intr-un Bloc din Braila

Buna seara! Adresarea corecta a intrebarii dumneavoastra este esentiala pentru a obtine o clarificare legala cu privire la drepturile asupra anexelor gospodaresti, garajelor, instalatiilor aferente si cotei indivize dintr-un bloc de locuinte din Braila, achizitionate de la Directia Serviciilor Publice in 1997.

Drepturile Proprietarilor care Nu au Mentionat Dependentele in Contract

Conform Codului Civil si jurisprudentei existente, drepturile asupra unor bunuri imobile, inclusiv dependintele, trebuiesc explicit mentionate in contractul de vanzare-cumparare pentru a fi recunoscute legal. In lipsa unei mentiuni clare in contractul de proprietate, un nou proprietar nu beneficiaza automat de drepturile asupra acestor bunuri.

Criterii Importante:

1. Mentiunea in Actul de Proprietate: Fara includerea dependintelor in contractul de vanzare-cumparare, noii proprietari nu au dreptul legal de a beneficia de acestea.
2. Contractul Initial: Contractul initial dintre vanzator si cumparator este documentul primar care stabileste drepturile si obligatiile partilor. Daca anumite dependinte nu sunt mentionate, acestea nu sunt recunoscute drept bunuri comune sau incluse in proprietatea respectiva.
3. Tabelul cu Semnaturi: Procesul verbal si tabelul cu semnaturi pe care le-ati utilizat in actiunea civila pentru revendicarea acestor drepturi indica ca doar semnatarii recunosc si aproba aceste drepturi de acces si utilizare.

Efectele Hotararii Judecatoresti

Hotararea Civila nr. 508 din 25.05.2016, obtinuta in urma actiunii civile, a validat dreptul dumneavoastra si al celor care au semnat tabelul asupra acestor dependinte. Este important de subliniat ca aceasta hotarare are un efect juridic doar asupra partilor implicate in actiune si asupra semnatarilor tabelului, nu si asupra noilor proprietari care nu au fost inclusi sau care nu au semnat.

Prevederi Legale

1. Codul Civil: Articolul 553 din Codul Civil prevede ca dreptul de proprietate asupra unui bun este dobandit doar printr-un titlu valabil. Daca dependintele nu sunt mentionate in titlu, nu exista un drept recunoscut legal asupra lor.
2. Acte Notariale: Orice modificare sau completare a drepturilor asupra unui bun imobil necesita un act notarial suplimentar si inscrierea acestuia in Cartea Funciara.

Recomandari

1. Verificarea Contractului de Proprietate: Noii proprietari ar trebui sa verifice detaliile mentionate in contractul lor de proprietate pentru a intelege exact ce drepturi detin.
2. Consultare Legala: Este recomandat sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar pentru a obtine clarificari suplimentare si pentru a intelege toate implicatiile legale ale Hotararii Civile nr. 508 din 2016.
3. Modificari Acte Notariale: Pentru a obtine drepturile asupra anexelor neincluse initial, noii proprietari ar trebui sa initieze demersuri notariale suplimentare, implicand, daca este necesar, si instanta de judecata.

Concluzie

Din punct de vedere legal, un proprietar care nu are mentionate dependintele in contractul sau de proprietate si nu a semnat tabelul initial pentru revendicarea acestor drepturi, nu beneficiaza de acestea. Astfel, fara prevederi legale clare si fara includerea acestor drepturi in actul de proprietate, accesul si utilizarea acestor dependinte nu sunt recunoscute legal. Consultarea unui specialist juridic ramane cea mai buna optiune pentru a gestiona orice conflict sau neclaritate legata de drepturile de proprietate.