Putem beneficia de cota redusa de TVA de 5% pentru un nou apartament dupa casatorie?

Intrebare

Buna ziua,

In 2019, am achizitionat un apartament beneficiind de cota redusa de TVA de 5%, fiind necasatorita la momentul respectiv. Acum, dupa ce m-am casatorit, sotul meu si cu mine dorim sa cumparam un apartament impreuna. As dori sa stiu daca putem beneficia in continuare de cota redusa de TVA de 5% pentru noua achizitie, avand in vedere ca sotul meu nu a beneficiat niciodata de acest avantaj fiscal si nu detine niciun imobil pe numele lui, fie prin cumparare, fie prin donatie.

Astept cu interes opinia dumneavoastra legala in acest sens.

Multumesc!

Raspuns

Beneficierea de cota redusa de TVA de 5% la achizitia unui imobil este o facilitate fiscala importanta pentru multi cumparatori de locuinte. Pentru a intelege daca va calificati pentru acest avantaj in contextul situatiei dvs. specifice, in care ati achizitionat deja un apartament in 2019, iar acum doriti sa cumparati un alt apartament impreuna cu sotul dvs., este esential sa avem in vedere cateva aspecte legale si fiscale.

Reglementari legale privind cota redusa de TVA de 5%

Legislatia din Romania prevede posibilitatea aplicarii unei cote reduse de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte catre persoane fizice, sub anumite conditii. Conform art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul Fiscal, cota redusa de 5% se aplica pentru livrarile de locuinte care:

1. Au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti.
2. Valoarea locuintei, inclusiv a terenului pe care este construita, nu depaseste 450.000 lei, excluzand taxa pe valoarea adaugata.
3. Sunt achizitionate de persoane fizice, iar achizitia este efectuata doar in scop personal, nu pentru activitati comerciale.

De asemenea, este important sa mentionam ca aceasta cota redusa poate fi aplicata o singura data pentru fiecare cumparator.

Analiza specifica a situatiei prezentate

In cazul dvs., ati beneficiat de cota redusa de TVA de 5% la achizitia apartamentului din 2019. Legislatia prevede ca avantajul fiscal se aplica o singura data pentru fiecare cumparator, ceea ce inseamna ca, in mod individual, nu puteti beneficia din nou de aceasta facilitate pentru o noua achizitie cu aceeasi cota de TVA redusa.

Totusi, situatia devine mai complexa prin faptul ca doriti sa achizitionati noul apartament impreuna cu sotul dvs., care nu a beneficiat niciodata de cota redusa de TVA de 5% si nu detine nicio proprietate imobiliara.

Posibilitatea accesarii cotei reduse de TVA de 5%

Conform normelor, pentru a beneficia de cota redusa de TVA este esential ca niciunul dintre cumparatori sa nu fi beneficiat anterior de aceasta facilitate. Cu toate acestea, legislatia nu specifica clar situatiile in care unul dintre cumparatori este diferit fata de cel care a beneficiat anterior.

Experientele practice si unele interpretari legislative sugereaza ca, in astfel de cazuri, este posibil ca noul apartament sa fie achizitionat doar pe numele sotului, care nu a beneficiat de aceasta facilitate, pentru a va califica pentru cota redusa de TVA de 5%. Este important ca locuinta sa fie achizitionata doar pe numele sau, fara a include numele dvs. in actele de cumparare, pentru a evita orice complicatii legale.

Recomandari pentru finalizarea procesului

1. Consultati un avocat sau un consilier fiscal specializat in tranzactii imobiliare pentru a verifica toate detaliile specifice cazului dvs. si pentru a va asigura ca toate documentele sunt pregatite corect.
2. Asigurati-va ca noul apartament indeplineste toate conditiile necesare pentru a beneficia de cota redusa de TVA: suprafata utila sub 120 mp, valoarea sub 450.000 lei (fara TVA), si ca este achizitionat de o persoana fizica pentru uz personal.
3. Pregatiti toate documentele necesare pentru achizitia imobilului pe numele sotului dvs., inclusiv declaratiile care sunt cerute de catre legislatia in vigoare pentru a demonstra ca nu a beneficiat anterior de cota redusa de TVA de 5%.

In final, respectarea detaliilor legale si abordarea unui consilier fiscal va pot ajuta sa navigati acest proces complex si sa beneficiati de avantajele fiscale dorite.