Cum poți deveni proprietar prin posesia tabulară

1. Introducere: Ce înseamnă să devii proprietar prin posesie tabulară?

Devenirea proprietarului prin posesie tabulară este un concept reglementat de Legea nr. 185/2018 și oferă celor care dețin terenuri sau imobile fără acte de proprietate o cale legală de a obține dreptul de proprietate. Aceasta se realizează prin notarea posesiei în Cartea Funciară și așteptarea unui termen de trei ani. Astfel, posesia tabulară devine un mod eficient și simplificat de dobândire a proprietății, oferind stabilitate juridică și protejând posesorii care se comportă ca adevărați proprietari.

2. Legea nr. 185/2018 și Posesia Tabulară

Începând cu 26 iulie 2018, Legea nr. 185/2018 a introdus modificări esențiale în procesul de notare a posesiei. Aceste modificări permit notarea posesiei fără a deține acte de proprietate și deschid calea pentru dobândirea proprietății după trei ani. Legea oferă două metode de înregistrare a posesiei:

• Înregistrarea sistematică – implică deschiderea din oficiu a cărților funciare în cadrul programului național de cadastru și carte funciară.
• Înregistrarea sporadică – presupune notarea posesiei la solicitarea posesorilor care doresc să dobândească proprietatea asupra unui imobil.

3. Posesia Tabulară: Cine se califică și ce presupune procesul?

Posesia tabulară este aplicabilă tuturor persoanelor care dețin un imobil și îndeplinesc anumite condiții:

1. Comportament de proprietar – posesorul trebuie să acționeze ca un proprietar, să îngrijească și să utilizeze efectiv imobilul.
2. Posesie neîntreruptă și legală – posesia trebuie să fie efectivă, nu doar aparentă. Nu poate fi exercitată prin violență sau în mod clandestin.
3. Lipsa litigiilor – pentru a deveni proprietar, posesia trebuie să fie liberă de litigii.
4. Durată de trei ani – termenul de trei ani de posesie notată în Cartea Funciară trebuie să fie împlinit.
5. Imobilul să nu facă parte din domeniul public sau privat al statului.

4. Procedura de Notare a Posesiei

Pentru a nota posesia în Cartea Funciară, posesorul trebuie să depună o cerere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Documentele necesare includ:

• Documentația cadastrală și o adeverință de la primărie, care să arate că posesorul a plătit taxele ca un adevărat proprietar.
• Procesul-verbal de vecinătate cu semnăturile vecinilor.
• Declarația pe proprie răspundere a posesorului că utilizează imobilul ca proprietar și nu există alte litigii.

Dacă cererea este respinsă, posesorul are dreptul la o reexaminare sau chiar să depună o plângere la instanță, conform prevederilor legale.

5. Posesia Tabulară vs. Uzucapiunea Tabulară

Deși ambele metode permit dobândirea proprietății, există diferențe semnificative:

• Uzucapiunea tabulară necesită o posesie de cinci ani și un act de proprietate, chiar dacă acesta a fost ulterior declarat nelegitim.
• Posesia tabulară necesită doar o posesie de trei ani și nu impune existența unui titlu de proprietate.

6. Avantajele și importanța posesiei tabulare

Prin notarea posesiei, posesorul câștigă stabilitate juridică. Această procedură facilitează dobândirea dreptului de proprietate și consolidează protecția posesorilor de bună-credință. După cei trei ani, posesorul devine proprietar cu drepturi depline, fără a fi necesară o altă procedură.

7. Situații specifice și aspecte legale

Posesia tabulară se aplică și pentru imobilele care:

• Nu sunt înregistrate în Cartea Funciară și nu au titlu de proprietate.
• Au fost înscrise în baza Decretului-Lege nr. 115/1938, dar nu au mai fost actualizate în ultimii 30 de ani.

Condițiile detaliate de lege asigură că posesorii care au demonstrat o utilizare continuă și corectă a terenului sau imobilului pot obține recunoașterea legală a dreptului lor.

8. Concluzii și sfaturi practice

Posesia tabulară deschide o cale legală simplificată pentru cei care dețin terenuri sau imobile fără acte de proprietate. Cei interesați trebuie să se asigure că respectă toate condițiile impuse de lege și să își noteze posesia cât mai curând în Cartea Funciară pentru a profita de această oportunitate, consulta un avocat care sa te indrume.