Care credeti ca va fi solutia pentru recunoasterea dreptului de proprietate pentru un teren cumparat inainte de 1990, fara despagubiri conform legii 58/1974?

Intrebare

Buna seara,

Avem o problema complicata legata de fondul funciar, intr-un dosar deschis inca din anul 2009. Sotul meu a cumparat, in anul 1980, o casa impreuna cu un teren aferent de 2100 mp. Conform legii 58/1974, terenul a trecut atunci in proprietatea statului. Dupa 1990, Primaria a pus in posesie o alta persoana cu 1300 mp din acel teren, fara ca acea persoana sa aiba vreun drept legal.

Vanzatorul initial nu ne-a tulburat niciodata posesia terenului si nu a formulat vreo cerere de retrocedare. Astfel, sotul meu a considerat ca este proprietar de drept, avand contract de vanzare-cumparare, si nu a facut niciun demers pentru punerea in posesie. Am folosit intreaga suprafata pana in anul 2008.

In 2009, am intentat proces impotriva persoanei puse in posesie de Primarie, pentru anularea partiala a titlului de proprietate privind cei 1300 mp care se suprapun cu terenul nostru. Intre timp, persoana respectiva a vandut terenul altor doua persoane, din care una a edificat si o constructie.

Suntem in continuare intr-un proces pentru anularea titlului de proprietate, iar instanta ne cere sa dovedim intentia vanzatorilor initiali de a ne fi vandut atat casa, cat si terenul. Situatia se complica, deoarece vanzatorul nu a fost despagubit la data instrainarii, conform legii 58/1974.

Care credeti ca va fi solutia pentru noi? Ne va fi recunoscut dreptul de proprietate, avand in vedere ca vanzatorul initial nu a primit despagubiri la momentul instrainarii? Va multumesc anticipat pentru orice sfat sau opinie juridica.

Mersi!

Raspuns

Problemele legate de fondul funciar pot fi extrem de complicate, iar situatia descrisa implica numeroase aspecte juridice delicate. In acest caz, punctul central al discutiei il reprezinta recunoasterea dreptului de proprietate asupra terenului de 1300 mp dintr-o suprafata totala de 2100 mp, achizitionata inainte de 1990, in contextul in care Primaria a facut o punere in posesie neconforma.

Contextul juridic:

Inainte de anul 1990, Legea 58/1974 reglementa trecerea in proprietatea statului a terenurilor aferente locuintelor private. Cu toate acestea, multi proprietari de imobile nu au efectuat formalitatile necesare pentru a clarifica situatia juridica a terenurilor detinute, bazandu-se pe simpla posesie continua si pe contractele de vanzare-cumparare ale caselor.

Probleme legate de punerea in posesie:

Dupa 1990, multe terenuri au fost retrocedate sau puse in posesie altor persoane, adesea fara respectarea stricta a drepturilor celor initial afectati de nationalizarile premergatoare. Este esential de inteles ca, in astfel de cazuri, actele administrative ale autoritatilor locale, cum ar fi titlurile de proprietate eliberate gresit, pot fi contestate in instanta. Totusi, persoana care a cumparat terenul sau o parte din acesta de la primarie poate invoca, in apararea sa, existenta unui titlu aparent si de buna-credinta.

Solutii posibile si pasi necesari:

1. Anularea titlului de proprietate: Pe masura ce instanta isi desfasoara activitatea, un element critic va fi dovedirea dreptului initial de proprietate si demonstrarea abuzului de drept din partea Primariei. Efortul va trebui sa se concentreze pe demonstrarea ca Primaria a incalcat procedurile legale prin punerea in posesie a unei persoane fara drept.

2. Acte doveditoare: Adunati toate documentele care pot demonstra faptul ca vanzatorul initial a avut intentia de a va transmite atat casa, cat si terenul aferent. Aceasta include contractul de vanzare-cumparare din 1980, orice marturii ale posesorilor anteriori si, eventual, documente fiscale sau alte dovezi ale utilizarii continue a terenului.

3. Stabilirea continuitatii posesiei: Aratati ca dvs. si sotul ati fost in posesia pasnica, netulburata si continua a terenului pana in 2008. Acest aspect poate fi confirmat prin acte administrative, plati de impozite, declaratii de martori si orice alte documente relevante.

4. Dovada necompensarii vanzatorului initial: Contestarea in instanta va trebui sa cuprinda si argumentul ca vanzatorul initial nu a fost despagubit conform legii 58/1974. Acest fapt ar putea sustine revendicarea dvs., avand in vedere ca necompensarea ar fi necesitat o alta abordare legala la momentul instrainarii.

5. Expertiza juridica specializata: Colaborati indeaproape cu un avocat specializat in drept funciar si retrocedari. Acesta va putea sa identifice toate nuantele legislative aplicabile si sa va reprezinte eficient in instanta.

Scenariile posibile ale solutionarii cazului:

• Castigarea procesului si recunoasterea integrala a proprietatii: Este posibil ca instanta sa anuleze titlul de proprietate al persoanei puse in posesie gresit si sa va recunoasca integral dreptul de proprietate asupra intregii suprafete de 2100 mp.

• Compensare partiala: Instanta ar putea considera ca partea care a edificat constructia pe teren a actionat de buna-credinta si sa ofere o solutie de compromis, cum ar fi despagubiri pentru partea de teren ocupata.

• Respingerea cererii: Daca instanta nu este convinsa de argumentele si dovezile prezentate, exista si riscul respingerii cererii, caz in care ar trebui sa explorati alte cai legale de atac sau compensare.

Aceasta este o problema complexa ce necesita o abordare juridica bine documentata si stratificata. Succesul in astfel de cazuri depinde de calitatea probelor prezentate si de argumentarea juridica riguroasa. Consultati un avocat specializat pentru a asigura o aparare cat mai puternica a drepturilor dvs. de proprietate.