Pot pierde casa si terenul daca mostenitorii surorilor deschid succesiunea pentru titlul de proprietate din 1996?

Intrebare

In anul 2013, fiul meu a decedat, iar el avea o fiica. In 2014, celalalt fiu supravietuitor, care nu avea mostenitori, mi-a promis ca imi vinde casa si terenul aferent, in baza unui certificat de mostenitor din 1980. In acel certificat, surorile renuntasera la calitatea de mostenitoare pentru casa si terenul care erau stipulate si in titlul de proprietate din 1996.

Problema este ca fiul meu si tatal sau aveau acelasi nume si prenume, iar titlul de proprietate din 1996 se referea de fapt la tatal sau. Am apelat la un mediator si apoi am ajuns in instanta, unde s-a certificat intelegerea noastra in baza certificatului de mostenitor. Instanta a emis un act care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.

In 2015, am intabulat casa si terenul pe numele meu, insa am intrat in posesie deja din iunie 2014. Acum,, descopar ca exista un titlu de proprietate emis in 1996 pe numele tatalui celor doua fii si al celor trei surori ale lui, care se refera la o suprafata de teren arabila plus terenul pe care este amplasata casa pe care am cumparat-o si intabulat-o eu. Doar suprafata de teren este mentionata in titlu.

Mostenitorii surorilor au intentia de a deschide succesiunea pentru terenul din acest titlu de proprietate. Inteleg ca la succesiune ar intra si nepoata batranului, precum si urmasii surorilor.

Ma intreb la ce riscuri ma expun in aceasta situatie. Pot pierde casa si terenul? Nepoata batranului mai poate ataca actul meu de vanzare-cumparare? In orice eventualitate, pot invoca uzucapiunea, avand in vedere ca au trecut 10 ani de cand sunt in posesia casei si terenului si ca am platit toate obligatiile fiscale in nume personal?

Multumesc!

Raspuns

In anul 2013, fiul meu a decedat, iar el avea o fiica. In 2014, celalalt fiu supravietuitor, care nu avea mostenitori, mi-a promis ca imi vinde casa si terenul aferent, in baza unui certificat de mostenitor din 1980. In acel certificat, surorile renuntasera la calitatea de mostenitoare pentru casa si terenul care erau stipulate si in titlul de proprietate din 1996.

Problema este ca fiul meu si tatal sau aveau acelasi nume si prenume, iar titlul de proprietate din 1996 se referea de fapt la tatal sau. Am apelat la un mediator si apoi am ajuns in instanta, unde s-a certificat intelegerea noastra in baza certificatului de mostenitor. Instanta a emis un act care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.

In 2015, am intabulat casa si terenul pe numele meu, insa am intrat in posesie deja din iunie 2014. Acum,, descopar ca exista un titlu de proprietate emis in 1996 pe numele tatalui celor doua fii si al celor trei surori ale lui, care se refera la o suprafata de teren arabila plus terenul pe care este amplasata casa pe care am cumparat-o si intabulat-o eu. Doar suprafata de teren este mentionata in titlu.

Mostenitorii surorilor au intentia de a deschide succesiunea pentru terenul din acest titlu de proprietate. Inteleg ca la succesiune ar intra si nepoata batranului, precum si urmasii surorilor. Ma intreb la ce riscuri ma expun in aceasta situatie. Pot pierde casa si terenul? Nepoata batranului mai poate ataca actul meu de vanzare-cumparare? In orice eventualitate, pot invoca uzucapiunea, avand in vedere ca au trecut 10 ani de cand sunt in posesia casei si terenului si ca am platit toate obligatiile fiscale in nume personal?

Riscurile in aceasta situatie rezida in validitatea actului de vanzare-cumparare si in recunoasterea dreptului de proprietate asupra terenului.

Validitatea Actului de Vanzare-Cumparare

Intrucat actul de vanzare-cumparare a fost certificat de instanta si intabulat, acesta constituie un document oficial. Daca titlul de proprietate si actele adiacente au fost intocmite corect, sansele de a pierde casa si terenul sunt reduse. Totusi, in cazul unui proces, instanta ar putea analiza amanuntit situatia juridica a terenului si a casei.

Atacul Actului de Vanzare-Cumparare de Catre Mostenitori

Nepoata batranului si mostenitorii surorilor pot contesta actul, sustinand ca drepturile lor de mostenitori nu au fost respectate. Contestarea poate fi fundamentata pe erori sau vicii procedurale in procesul de vanzare-cumparare ori succesiune. Totusi, avand in vedere ca ati intabulat proprietatea in mod legal, apararea dvs. are o baza solida.

Invocarea Uzucapiunii

Uzucapiunea, sau prescriptia achizitiva, reprezinta dobandirea dreptului de proprietate prin posesie continua de lunga durata. In Romania, sunt recunoscute mai multe termene pentru uzucapiune, unul dintre cele mai relevante fiind cel de 10 ani pentru posesorul de buna-credinta.

In cazul dvs., avand in vedere ca:

• Sunteti in posesia neintrerupta a casei si terenului din iunie 2014.
• Ati platit toate obligatiile fiscale pe nume personal.

Concluzie

Intr-o eventualitate nefericita in care mostenitorii surorilor si nepoata batranului contesta actul de vanzare-cumparare, argumentul uzucapiunii poate fi utilizat pentru a demonstra dreptul dvs. asupra proprietatii. Intrucat aveti toate documentele si obligatiile fiscale la zi, sansele de a pierde proprietatea sunt reduse, dar este recomandabil sa consultati un avocat specializat pentru a intemeia cat mai solid apararea dvs. in eventualitatea unui proces.