Probleme la declararea unui teren la Primarie: cine are dreptate, Primaria sau notara?

Intrebare

Buna ziua,

Suntem o firma din Oradea si am intampinat o problema legata de achizitionarea unui teren si declararea acestuia la Primarie. Am achizitionat terenul si nu l-am declarat la Primarie decat dupa 75 de zile, deoarece notara care a incheiat contractul de vanzare-cumparare ne-a informat ca declaratia de impunere trebuie depusa numai impreuna cu extrasul CF. Extrasul CF a fost eliberat tot dupa 75 de zile.

Cand ne-am prezentat la Primarie cu contractul de vanzare-cumparare si copia extrasului CF, am fost amendati pentru ca nu am respectat termenul de 30 de zile stipulat in Codul Fiscal pentru declararea terenurilor. Primaria sustine ca terenul trebuie declarat in termen de 30 de zile de la incheierea contractului, doar pe baza contractului de vanzare-cumparare.

Va rugam sa ne clarificati daca Primaria are dreptate sau daca notara avea informatiile corecte. Este necesar sa se specifice in contractul de vanzare-cumparare termenul in care acesta trebuie declarat pentru calculul taxelor si impozitelor la departamentul economic din Primarie?

Asteptam cu interes raspunsul dumneavoastra pentru a rezolva aceasta situatie.

Va multumim!

Cu respect,
Firma X

Raspuns

Aceasta problema adusa in discutie de catre firma din Oradea ilustreaza o dilema comuna atunci cand vine vorba de declararea unui teren achizitionat la Primarie si respectarea termenelor legale specificate in legislatia fiscala. Prioritatea este sa intelegem cadrul legal si procedurile aplicabile pentru a clarifica situatia si a oferi o rezolvare eficienta pentru orice firma aflata in aceeasi pozitie.

Codul Fiscal si Termenul de Declarare a Terenurilor

Conform Codului Fiscal din Romania, declararea unui teren achizitionat trebuie realizata in termen de 30 de zile de la data incheierii contractului de vanzare-cumparare. Aceasta este o cerinta clar stipulata in legislatie si care este aplicabila tuturor proprietarilor noi de terenuri.

Notarele au rolul de a facilita transferul legal al proprietatii si de a se asigura ca toate documentele necesare sunt corect completate si depuse la entitatile juridice competente. Insa, in acest context, exista posibilitatea unei discrepante intre sfatul primit de la notar si cerintele legale punctuale ale primariei.

Rolul Extrasului CF (Carte Funciara)

Extrasul de Carte Funciara este un document care atesta inregistrarea oficiala a terenului in registrul de publicitate imobiliara. Este de inteles ca acest document este esential pentru o inregistrare completa si necontestabila a terenului, insa cerinta Primariei pentru declararea terenului se bazeaza exclusiv pe contractul de vanzare-cumparare, nu pe eliberarea extrasului CF.

Solutii si Recomandari

Pentru a rezolva aceasta situatie si pentru a evita probleme similare in viitor, recomandam urmatoarele:

1. Consultanta Legala Fundamentata: Este vital sa consultati un specialist in drept fiscal sau un consultant fiscal care sa va ofere raspunsuri certe si sa va ajute sa clarificati exact ce documente si termene sunt necesare.

2. Verificarea Cerintelor Locale: Diferite primarii pot avea interpretari usor diferite ale legislatiei. De aceea, este benefic ca oricine sa verifice direct cu departamentul de taxe si impozite din cadrul Primariei termenii si conditiile specifice inaintea incheierii unui contract de achizitie.

3. Documentare si Informare Proactiva: Asigurandu-va ca aveti o intelegere clara a tuturor cerintelor legale in prealabil, veti evita intarzieri costisitoare si eventuale penalitati.

4. Depunerea Documentelor conform Termenelor Legale: Chiar daca extrasul de Carte Funciara nu este inca disponibil, depunerea prompta a contractului de vanzare-cumparare la Primarie in termenul de 30 de zile este critica pentru a evita orice amenda.

Faptul ca ati fost informat ca declararea terenului trebuie facuta doar cu extrasul CF poate cauza confuzie, dar este important sa respectati prevederile Codului Fiscal si sa urmati procedurile conforme pentru a va proteja interesul legal si financiar.

Prin respectarea acestor recomandari, firma dvs. poate naviga cu succes prin cerintele fiscale si administrative, minimizand riscurile si asigurandu-se ca toate obligatiile fata de autoritatile locale sunt indeplinite corect si la timp.