Sunt obligat sa dau o declaratie la 16 ani dupa vanzarea unei garsoniere, daca plata a fost demonstrata prin ordin de plata?

Intrebare

In anul 2008, am vandut o garsoniera, iar in contractul de vanzare-cumparare este specificat urmatorul lucru: „Suma de … se achita astazi, imediat dupa incheierea si autentificarea prezentului contract, prin transfer bancar, in contul … deschis pe numele vanzatorului Gheorghe Tudorica la banca …”. De asemenea, contractul mentioneaza: „Noi, partile, suntem de acord ca dovada achitarii pretului sa se faca cu ordinul de plata vizat de banca, din care sa rezulte transferul sumei de … in contul vanzatorului”.

Acum, dupa 16 ani, cumparatorul din 2008 doreste sa vanda garsoniera, iar notarul ii solicita o declaratie din partea mea, prin care sa confirm ca am primit suma mentionata in contract, chiar daca plata a fost demonstrata prin ordinul de plata respectiv. Intrebarea mea este: sunt obligat sa dau aceasta declaratie la o distanta de 16 ani de la incheierea tranzactiei, avand in vedere ca dovada platii a fost deja prezentata prin ordinul de plata? Va multumesc anticipat pentru raspuns.

Raspuns

In 2008, ati vandut o garsoniera, iar contractul de vanzare-cumparare include clauze specifice legate de modalitatea de plata. Conform documentului, suma de bani necesara tranzactiei a fost transferata in contul dvs. bancar printr-un ordin de plata. Acest ordin de plata, vizat de banca, a fost considerat dovada transferului sumei respective in contul dvs.

Cu toate acestea, la 16 ani de la incheierea tranzactiei, actualul proprietar al garsonierei intentioneaza sa o vanda si notarul ii solicita o declaratie din partea dvs., prin care sa confirmati primirea sumei mentionate in contract. Aceasta ridica intrebarea daca sunteti obligat sa furnizati aceasta declaratie, avand in vedere ca plata a fost deja demonstrata la momentul tranzactiei prin ordinul de plata.

Din perspectiva legala si contractuala, trebuie sa luati in considerare cateva aspecte relevante:

1. Dovada platii conform contractului: Contractul de vanzare-cumparare din 2008 prevede clar ca dovada achitarii pretului se face prin ordinul de plata vizat de banca. Acesta este un document oficial si recunoscut legal care atesta transferul sumei de bani in contul dvs. Prin urmare, in conformitate cu termenii contractuali, ordinul de plata ar trebui sa fie suficient pentru a demonstra ca ati primit suma respectiva.

2. Solicitarea notarului: Chiar daca ordinul de plata trebuie sa fie suficient din punct de vedere legal, notarul poate solicita o declaratie suplimentara pentru a avea o confirmare explicita din partea dvs. privind primirea sumei. Este posibil ca notarul sa doreasca aceasta confirmare suplimentara ca masura de precautie, pentru a asigura claritatea si siguranta tranzactiei actuale.

3. Obligatia legala: Nu exista nicio obligatie legala explicita care sa va impuna sa furnizati aceasta declaratie dupa 16 ani de la incheierea tranzactiei. Contractul deja incheiat si ordinul de plata sunt documente oficiale care atesta indeplinirea obligatiilor financiare. Totusi, refuzul de a furniza aceasta declaratie poate complica procesul de vanzare pentru actualul proprietar al garsonierei.

4. Bunavointa si cooperare: In spiritul colaborarii si pentru a facilita procesul de vanzare al actualului proprietar, poate fi util sa furnizati aceasta declaratie, chiar daca nu sunteti obligat sa o faceti. O astfel de actiune ar demonstra bunavointa dvs. si ar ajuta la evitarea eventualelor complicatii legale sau administrative.

Pe scurt, juridic vorbind, nu sunteti obligat sa furnizati declaratia solicitata de notar, avand in vedere ca dovada platii a fost deja prezentata prin ordinul de plata. Totusi, pentru a facilita tranzactia actuala si in spiritul colaborarii, ar fi recomandabil sa furnizati aceasta declaratie, mai ales daca nu aveti nimic de pierdut din acest demers. Astfel, veti contribui la fluidizarea procesului de vanzare si la evitarea eventualelor blocaje sau neintelegeri.