Trebuia sa primesc eu citatia in calitate de proprietar?

Intrebare

Buna seara! Am o problema legata de o citatie pe care mama mea a primit-o. In citatie, se cere prezentarea unor acte referitoare la o proprietate pe care eu o detin in acte. Vecinul sustine ca am intrat pe terenul lui cu un ar, insa titlul de proprietate pe care il are el indica cu 36 de centiari mai putin decat cel de intabulare. Mentionez ca mama mea nu este proprietar al acestei proprietati. Aceasta situatie imi pare un posibil caz de santaj emotional. Nu ar fi trebuit sa primesc citatia eu, in calitate de proprietar? Multumesc!

Raspuns

Buna seara! In cazul in care mama dumneavoastra a primit o citatie legata de o proprietate pe care dumneavoastra o detineti in acte, este important sa intelegeti cateva aspecte legale si procedurale esentiale pentru a putea aborda corect situatia.

In primul rand, citatia ar fi trebuit sa fie adresata proprietarului de drept al proprietatii, adica dumneavoastra, si nu mamei dumneavoastra, daca aceasta nu are nicio legatura legala cu proprietatea respectiva. Probabil, citatia a fost trimisa mamei dumneavoastra din cauza unei erori administrative sau din cauza unor informatii incorecte furnizate de vecinul in cauza.

Este esential sa analizati detaliile exacte din citatie. In mod normal, citatia trebuie sa cuprinda:

• Identificarea exacta a partilor implicate
• Obiectul litigiului
• Data, ora si locul unde trebuie sa va prezentati
• Documentele si informatiile pe care trebuie sa le aduceti

In situatia descrisa, vecinul sustine ca ati intrat pe terenul sau cu un ar (100 de metri patrati), dar titlul sau de proprietate indica o suprafata cu 36 centiari mai mica fata de cel de intabulare. Aceasta ar putea sugera o eroare fie in documentele de proprietate ale vecinului, fie intr-o posibila suprapunere de terenuri.

Pentru a identifica si solutiona aceasta problema, va recomandam sa urmati acesti pasi:

1. Consultati un avocat specializat in dreptul proprietatii: Un avocat poate oferi sfaturi juridice specializate si poate analiza documentele in detaliu, asigurandu-va ca aveti toate informatiile necesare pentru a va apara drepturile de proprietar.

2. Revizuiti documentele de proprietate: Asigurati-va ca aveti toate documentele relevante, cum ar fi titlul de proprietate, actul de intabulare si orice alte documente cadastrale. Verificati daca exista discrepante intre acestea.

3. Solicitati o expertiza cadastrala: In cazul in care exista neconcordante intre suprafetele mentionate in acte, poate fi necesara o masuratoare topografica realizata de un expert cadastral. Aceasta va clarifica limitele exacte ale proprietatii dumneavoastra si ale vecinului.

4. Contactati autoritatile competente: Daca exista suspiciuni privind erori in documente, puteti solicita clarificari de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Uneori, simpla rectificare a acestor erori poate rezolva problema.

5. Participati la termenul stabilit in citatie: Este important sa va prezentati la data si ora specificata in citatie, chiar daca citatia a fost trimisa mamei dumneavoastra. Puteti aduce dovezi clare privind dreptul de proprietate si puteti prezenta argumente pentru a sustine cazul dumneavoastra.

In final, situatia descrisa poate sa para un caz de santaj emotional, in special daca vecinul incearca sa rezolve disputa in mod necorespunzator. Este esential sa tratati aspectul legal in mod profesionist, pentru a evita complicatii ulterioare si pentru a proteja drepturile de proprietate.

Actionand prompt si informandu-va corect, veti putea sa va aparati dreptul de proprietate si sa rezolvati aceasta problema intr-un mod eficient si legal. Mult succes!