Am drepturi asupra apartamentului cumparat in timpul casatoriei daca banii au fost donati doar sotului meu?

Intrebare

Buna ziua!

Eu si sotul meu am achizitionat un apartament in timpul casatoriei printr-un contract de vanzare-cumparare. Banii pentru cumpararea acestuia au fost donati de mama sotului meu exclusiv catre el, iar eu nu am fost mentionata in actul de donatie. Suntem casatoriti de 6 ani si avem un copil. In cazul unui divort, as avea vreun drept asupra apartamentului, avand in vedere ca amandoi suntem trecuti pe actul de vanzare-cumparare? Va intreb acest lucru deoarece provenienta banilor pentru achizitia apartamentului imi ridica semne de intrebare in cazul unui eventual partaj intr-o procedura de divort. Multumesc!

Raspuns

Divizarea Proprietatii Imobiliare si Drepturile Tale in Cazul unui Divort

Achizitia unui apartament in timpul casatoriei ridica adesea intrebari complicate legate de proprietate, mai ales atunci cand banii pentru achizitie provin dintr-o donatie de la un membru al familiei unuia dintre soti. In cazul dvs., faptul ca banii pentru achizitia apartamentului au fost donati de mama sotului exclusiv catre el, dar amandoi semnati pe actul de vanzare-cumparare, adauga un strat suplimentar de complexitate. Sa exploram mai detaliat implicatiile acestei situatii.

Implicarea Proprietatii in Achizitie

In primul rand, este vital sa intelegem regimul matrimonial sub care ati achizitionat apartamentul. Conform legislatiei din Romania, daca nu ati incheiat un contract matrimonial specific (conventie matrimoniala), bunurile achizitionate in timpul casatoriei sunt considerate bunuri comune. Cu toate acestea, exista anumite exceptii care pot modifica aceasta regula generala.

Originea Fondurilor

Un aspect esential pentru determinarea dreptului asupra apartamentului il reprezinta provenienta fondurilor utilizate pentru achizitie. Donatia de la mama sotului dvs. ar putea fi considerata un bun propriu al sotului, conform Codului Civil din Romania, art. 340 si urmatoarele, care stipuleaza ca bunurile dobandite prin donatie in timpul casatoriei sunt bunuri proprii ale beneficiarului donatiei.

Actul de Vanzare-Cumparare

Faptul ca sunteti ambii trecuti pe actul de vanzare-cumparare poate complica lucrurile, deoarece acest lucru poate sugera ca apartamentul a fost achizitionat ca bun comun. Daca apartamentul a fost inregistrat pe numele ambilor soti, inseamna ca, din punct de vedere legal, sotul dvs. a fost de acord sa-l considere un bun comun, chiar daca fondurile proveneau dintr-o donatie destinata exclusiv lui.

Partajul In Cazul Divortului

In cazul unui divort, instanta va evalua toate aceste detalii pentru a determina daca apartamentul este un bun comun sau propriu. Urmatorii factori sunt cruciali in acest proces:

1. Documentatia Donatiei: In cazul in care donatia stipuleaza clar ca banii sunt oferiti exclusiv fiului si nu vor fi folositi ca bun comun in casnicie, instanta ar putea considera aceasta ca un bun propriu al sotului dvs.

2. Intentia Partilor: Faptul ca amandoi ati semnat actul de vanzare-cumparare poate fi interpretat ca intentia amandurora de a-l considera un bun comun. Aceasta poate influenta foarte mult decizia instantei.

3. Contributiile Comune: Instanta va lua in considerare daca s-au facut contributii comune pentru desfasurarea casniciei si intretinerea apartamentului.

Potentiale Rezultate

In functie de evaluarea instantei privind acesti factori, sunt posibile mai multe scenarii:

• Daca se considera ca donatia a fost menita exclusiv sotului dvs. si exista dovezi solide in acest sens, instanta poate decide ca apartamentul este un bun propriu, nefiind supus partajului.

• Daca instanta considera ca amandoi ati convenit ca apartamentul va fi un bun comun (prin semnarea ambilor pe actul de vanzare-cumparare), acesta poate fi inclus in masa partajabila.

Sfaturi Practice

Pentru a clarifica si a va proteja drepturile, este recomandabil sa consultati un avocat specializat in dreptul familiei, care poate evalua documentele si circumstantele specifice cazului dvs. si poate oferi sfaturi personalizate. Avocatul poate ajuta la:

• Verificarea documentelor de donatie si actele de vanzare-cumparare.
• Stabilirea unei strategii clare in cazul unui potential divort.
• Reprezentarea in instanta pentru a asigura o solutionare echitabila in cadrul partajului.

Discutarea acestor aspecte cu un expert juridic va va oferi claritate si va asigura ca toate drepturile dvs. sunt protejate adecvat.