Am sanse sa recuperez diferenta de 9 mp din terenul din Rahova achizitionat in 1950?

Intrebare

Salut,

Am un teren in Rahova achizitionat in 1950 cu o chitanta de mana. In 2013 am deschis un proces pentru a obtine titlul de proprietate, care mi-a fost acordat in 2016. Initial, terenul avea o suprafata de 245 mp, insa masuratorile dispuse de instanta au aratat ca exista doar 236 mp.

As dori sa stiu daca am sanse sa recuperez diferenta de 9 mp deschizand un nou proces. Care ar fi costurile aproximative implicate si care sunt sansele sa castig?

Multumesc!

Raspuns

Salut,

Daca detii un teren in Rahova achizitionat in 1950 printr-o chitanta de mana si ai obtinut titlul de proprietate in 2016 in urma unui proces, este posibil sa te confrunti cu situatia in care masuratorile dispuse de instanta au aratat o diferenta de suprafata – 236 mp in loc de 245 mp. Este normal sa te intrebi daca ai sanse sa recuperezi diferenta de 9 mp prin deschiderea unui nou proces si care sunt costurile si sansele de reusita.

Procedura pentru recuperarea suprafetei pierdute

Deschiderea unui nou proces pentru recuperarea celor 9 mp de teren se numeste proces de rectificare a titlului de proprietate. In acest caz, trebuie sa aduci noi dovezi care sustin ca suprafata reala a terenului tau este de 245 mp si sa iti dai seama de motivele pentru care masuratorile anterioare au aratat 236 mp. De exemplu, eroarea poate proveni din masuratorile initiale sau de la eventuale constructii si delimitari erronate efectuate ulterior.

Documentatie necesara

Pentru a avea succes in proces, trebuie sa pregatesti o serie de documente si probe concludente inclusiv:

1. Planurile cadastrale initiale si actuale.
2. Expertize topografice realizate de specialisti autorizati.
3. Marturii ale vecinilor sau fostilor proprietari daca exista.
4. Documente suplimentare care sa arate dreptul clar de proprietate asupra intregii suprafete de 245 mp.

Costuri implicate

1. Taxele judiciare: Acestea includ atat taxa de timbru, cat si alte taxe aferente actiunii in instanta. Taxa de timbru este calculata proportional cu valoarea diferentei de teren.
2. Onorariul avocatului: Avand un avocat specializat in domeniul dreptului funciar te poate ajuta considerabil. Onorariile variaza in functie de complexitatea cazului si de politica fiecarui avocat.
3. Expertize topografice: Acestea sunt necesare pentru a demonstra eroarea in masuratori si pot costa in functie de expertul selectat si de complexitatea terenului.
4. Alte cheltuieli: Cheltuielile pot include costurile de deplasare pentru masuratori, eventualele taxe de arhiva pentru documente suplimentare si costurile administrative.

Sanse de castig

Sansele de castig intr-un astfel de proces depind in mare masura de soliditatea dovezilor aduse. Este esential sa apelezi la expertize bine realizate si sa ai toate documentele necesare in ordine. Instantele sunt extrem de riguroase in astfel de cazuri si orice eroare sau lipsa de informatie poate duce la un verdict nefavorabil.

Un factor important sta in evaluarea corecta a masuratorilor originale si actuale, precum si in corectitudinea delimitarii terenului. Daca eroarea s-a datorat unei greseli evidente a masuratorilor cadastrale initiale, ai putea avea sanse bune de reusita. Totusi, daca sunt implicate alte aspecte legale mai complexe sau dispute cu vecinii asupra granitelor terenului, lucrurile pot deveni mai complicate.

Recomandari

Pentru o sansa cat mai mare de succes:

1. Consulta-te cu un avocat specializat in dreptul funciar si imobiliar.
2. Realizeaza masuratori topografice suplimentare cu specialisti autorizati.
3. Obtine toate documentele necesare si asigura-te ca sunt corecte si complete.
4. Participa activ la fiecare etapa a procesului si ramai informat.

Mult succes!