Ar trebui mama mea sa fie trecuta pe titlul de proprietate sau sa initiam un proces de partaj pentru a clarifica situatia?

Intrebare

Buna ziua,

Sunt casatorita si locuiesc impreuna cu parintii mei intr-o casa mostenita de tatal meu de la bunicii paterni, dupa ce acestia au decedat. Timp de 49 de ani, eu si sotul meu am investit semnificativ in renovarea casei si in amenajarea curtii, fara a avea insa acte care sa ateste aceste investitii. In plus, ne-am ocupat de ingrijirea mamei mele, care este o persoana cu handicap grav, si de fiul nostru, care de asemenea are un handicap grav.

Problema apare din cauza comportamentului tatalui meu, care refuza sa-i permita mamei mele accesul la alte camere si anexe din gospodarie, desi aceste anexe au fost construite in timpul casatoriei lor. El sustine ca este unicul stapan al proprietatii.

Intrebarea mea este: ar trebui ca mama mea sa fie trecuta pe titlul de proprietate pentru a avea drepturi legale asupra casei si anexelor sau ar trebui sa initiem un proces de partaj pentru a clarifica situatia? Ce pasi legali ar trebui sa urmam pentru a asigura drepturile mamei mele asupra imobilului?

Va multumesc pentru ajutor!

Raspuns

Buna ziua,

Drepturile legale asupra unei proprietati pot fi o sursa semnificativa de tensionare familiala, mai ales in cazul in care investitiile si ingrijirea acordata nu sunt recunoscute juridic. Situatia dvs. necesita atentie si actiuni clar definite pentru a asigura protectia intereselor mamei dvs. si clarificarea drepturilor de proprietate. Vom explora pasii legali necesari pentru a rezolva aceasta problema.

Clarificarea drepturilor de proprietate

In primul rand, este esential sa intelegem regimul actual al proprietatii. Daca tatal dvs. a mostenit casa de la parintii sai, este, in mod normal, proprietarul de drept al imobilului. Totusi, statutul juridic al anexelor construite in timpul casatoriei sale se poate incadra in regimul bunurilor comune in cazul in care acestea au fost realizate cu fonduri comune sau prin contributia activa a ambilor soti.

Inregistrare pe titlul de proprietate

Pentru ca mama dvs. sa dobandeasca drepturi legale directe asupra proprietatii, ar trebui sa fie inclusa pe titlul de proprietate. Totusi, acest proces implica acordul tatalui dvs., care pare sa fie reticent. In caz contrar, o cale legala alternativa ramane initierea unui proces legal de partaj.

Partajul bunurilor comune

In contextul Codului Civil Roman, bunurile dobandite in timpul casatoriei sunt considerate bunuri comune in regimul comunitatii legale. Anexele si orice alta imbunatatire realizata in timpul casatoriei pot fi considerate ca parte a acestei comunitati. Un proces de partaj ar putea clarifica proprietatea asupra acestor bunuri, in urma expertizelor si dovezilor prezentate in instanta.

Pasi legali pentru initierea procesului de partaj

1. Consultarea unui avocat specializat: Primul pas este sa consultati un avocat specializat in dreptul familiei si in drepturile de proprietate pentru a obtine consiliere juridica specifica situatiei dvs.

2. Intocmirea unei cereri de partaj: Avocatul dvs. va intocmi si depune o cerere de partaj la instanta competenta. In acest document trebuie incluse detalii precise privind contributiile fiecaruia dintre soti la realizarea anexelor si imbunatatirilor.

3. Expertize si dovezi: Instanta va solicita, probabil, o expertiza imobiliara pentru a evalua valoarea anexelor si a imbunatatirilor. S-ar putea sa fie necesar sa prezentati dovezi referitoare la investitiile facute si contributiile la gospodarie.

4. Procesul de judecata: In timpul procesului de judecata, se vor analiza toate probele si depozitiile martorilor pentru a stabili proportiile in care bunurile comune ar trebui sa fie impartite.

5. Decizia instantei: In final, instanta va emite o hotarare prin care va stabili drepturile fiecarei parti asupra bunurilor comune si va dispune masurile necesare pentru implementarea acesteia, inclusiv actualizarea titlurilor de proprietate, daca este necesar.

Protectia drepturilor de ingrijire

Referitor la ingrijirea acordata mamei dvs. si fiului dvs., instanta poate tine cont de aceste eforturi si sacrificii in evaluarea echitabila a partajului. Documentati cat mai bine toate investitiile si ingrijirile oferite pentru a sustine cauza in instanta.

Prin urmare, intocmirea unui plan legal adecvat cu ajutorul unui avocat competent si initierea unui proces de partaj par a fi cele mai optime cai de actiune pentru a asigura drepturile mamei dvs. asupra imobilului si ale anexelor.